도곡 래미안 레벤투스 일반분양과 분양가 및 청약일정 알아보기

도곡 래미안 레벤투스 일반분양

래미안 레벤투스는 도곡동 삼호 아파트 재건축 단지로 시공사는 삼성물산입니다.

서울시 강남구 도곡동에 위치하며 4개동 지하 3층부터 최고 18층으로 재건축될 예정입니다.

 

총 세대수는 308세대 공급 규모는 일반 분양 133세대이며 입주 예정일은 2025년입니다.

 

지하철역은 3호선 매봉역에서 도보로 15분, 3호선 도곡역까지 도보로 13분, 수인분당선 한티역까지 도보로 10분정도 소요됩니다. 그리고 수서역까지 20분 이내 소요되며 영동대로와 경부고속도로 진입이 용이합니다.

 

그리고 단지 바로 인근에 종합병원인 강남 세브란스 병원 건물 뒤에 두고 있으며 이마트와 롯데백화점이 2분 거리내 가까이 위치하고 있습니다.

 

무엇보다도 도보로 10분 정도만 걸으면 한티역인데, 인근에 대치동 학원가와 가깝습니다.

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단지에서 배정되는 언주 초등학교까지는 다소 거리가 있지만 단지 바로 인근에 도곡 중학교가 위치해 있고 자차로 20분 이내에 강남 8 학군 내에서도 학업 성취도가 우수한  중, 고등학교가 다수 위치해 있습니다.

 

일반분양 세대는 45타입 26세대, 58타입 84세대, 74타입 12세대, 84타입 11세대 등 총 133세대입니다. 

 

강남권 일반 분양이 그러하듯이 84타입 이상 중대형 평형은 조합원들이 가져가고 일반 분양은 소형 위주로 구성되어 있습니다.

분양가 및 주변 시세

인근 아파트 시세를 알아보겠습니다. 연식과 유사 위치에 있어서 바로 비교는 어려울 것으로 보입니다.

 

바로 인근에 464세대 2010년 지어진 역삼동 래미안 그레이튼 2차 33평 기준  23년 7월이 가장 최근 거래된 금액인데 26억 실거래되어 평당 7880만원 정도입니다.

 

2024년 2월 네이버 매물 호가 중층 기준 25억~28억 5000만원 선에 나와 있습니다.

 

그리고 한티역 초역세권에 위치하고 2016년 지어진  397세대 래미안도곡카운티 29평 기준 직전 거래가 24년 1월 23억에 거래되어 평당 8000만원 정도입니다.

 

2024년 2월 네이버 매물 호가는 중층은 없고 저층 기준 23억~25억 선에서 나와 있습니다.

 

래미안 레벤투스는 도곡동에 위치한 재건축 단지여서 분양가 상한제 적용을 받아서 계획대로 선분양으로 진행될 경우 인근 단지 시세보다 낮은 분양가를 예상하고 있습니다.

 

아직 공식 일반 분양 공고 전으로 정확한 분양가는 알기 어렵고 입주자모집공고가 나와야 합니다.

단지배치도

분양 일정 및 청약 정보

래미안 레벤투스는 2024년 상반기 내에 일반 분양이 계획되어 있습니다.

 

청약 조건은 입주자 모집공고일 기준 청약통장 가입 24개월 이상 예치금 조건을 만족해야 하고 서울 및 수도권 거주자 청약 가능하나 서울시 2년 이상 거주자분들에게 우선 공급 예정입니다.

 

도곡동 래미안 레벤투스는 투기과열지구에 속하므로 세대주만 청약 가능합니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%이고 전용 85제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%입니다. 

소형평형의 경우 추첨제 비중이 청약제도가 개정되기 전보다 크게 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대들도 큰 시세 차익을 가져 갈 수 있는 청약 당첨 기회가 주어질 것으로 보입니다.

 

하지만 일반 분양 물량이 133세대로 적고 조건을 갖춘 청약 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

평면도

일반분양 세대는 45타입 26세대, 58타입 84세대, 74타입 12세대, 84타입으로 서울시 클린업 정비몽땅 사이트에서 나와 있는 평면도를 참고하시기 바랍니다.

 

정식 입주자 모집공고 시에 평면도는 변경가능성이 있는 점 참고하시기 바랍니다.

 

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