반포 래미안 원펜타스 일반분양과 분양가 및 분양일정

반포 래미안 원펜타스 일반분양

반포 래미안 원펜타스는 신반포아파트 15차를 재건축한 아파트입니다. 서울 서초구 반포동 일대 총 641세대 총 6개 동으로 지하 4층부터 최고 35층 규모의 신축으로 건축 중입니다. 일반 분양은 292세대이며 전용면적 기준 59㎡ 37세대, 84 ㎡ 215세대, 107 ㎡ 21세대, 137 ㎡ 11세대, 15 ㎡ 4세대, 191 ㎡ 4세대로 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 일반 분양은 2024년 예정으로 입주 예정 시기는 2024년 6월 예상됩니다. 

 

래미안 원펜타스는 지하철 9호선 신반포역 초역세권 단지로 도보로 2분 이내 접근가능합니다. 단지 근처에 서울 지하철 3호선과 7호선, 9호선 트리플 역세권인 고속터미널역도 도보로 15분 정도 소요되고 강남역까지 차로 25분 이내로 접근 가능합니다. 학군은 주변 반포초등학교, 계성초등학교, 잠원초등학교, 신반포중학교, 반포중학교, 세화여중, 세화여고까지 다수의 명문 초중고등학교가 인접해 있습니다. 반포 래미안 원펜타스 주변으로 신세계 백화점 강남점, 엔터식스, 뉴코아, 하나로마트, 롯데마트, 이마트 등 주요 상권이 위치해 있어서 생활하기 편리합니다.

 

래미안 원펜타스 평면도를 확인하실 수 있습니다.

분양가 및 주변 시세

서초 신반포 15차 재건축인 래미안 원펜타스는 서초구에 위치하기 때문에 분양가 상한제를 적용받습니다. 선분양으로 진행할 경우 분양가를 높게 받을 수 없기 때문에 래미안 원펜타스는 후분양으로 진행됩니다. 23년 8월 입주를 시작한 래미안 원베일리는 평단 약 5670만원으로 전용 59 ㎡ 기준 14억 2000만 정도에 책정되었는데 주변 단지 시세와 비교하면 27~29억 수준에 주변 시세가 형성되어 있습니다.

 

후분양 단지이기 때문에 주택도시보증공사의 분양가 심사를 받지 않기 때문에 조합이 자금을 조달하여 공사를 진행하면 일반 분양가를 주변 시세 고려하여 높게 설정할 것으로 보입니다. 후분양으로 진행 시 2024년 6월 입주를 앞두고 있기 때문에 중도금과 잔금을 마련하기 어려움을 겪을 수 있으니 자금 계획을 잘 세워야 합니다.

반포래미안 원펜타스 주변 아파트 시세를 알아볼 수 있습니다.

분양 일정 및 청약 정보

반포래미안 원펜타스는 원래 23년 9~10월경 분양 예정이었습니다만 지속 연기되어 해를 넘겨 2024년 일반 분양 예정이며 정확한 분양 일정은 나오지 않았습니다. 입주 예정 시기는 24년 6월로 후분양으로 진행될 가능성이 높습니다. 기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다. 그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다. 소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다. 물론 일반 분양 물량이 매우 적어서 경쟁률이 치열하고 래미안 원펜타스와 같이 분양가 상한제 단지임에도 후분양으로 진행 시에는 분양가 또한 주변 시세와 크게 차이가 나지 않아 로또급의 시세 차익을 기대하기는 어려울 것입니다.

 

 

당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다. 또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

 

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래미안 원펜타스 조감도