청담르엘 일반분양
청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축 진행 중인 신축아파트입니다. 한강뷰가 확보되며, 봉은초등학교와 봉은중학교가 인근에 있고 삼성동 GBC 개발 영향권에 속해 개발호재까지 담고 있는 최상의 입지입니다. 그만큼 일반분양에 대해 실거주자는 물론 투자자들의 관심이 매우 큰 단지중 하나입니다. 청담르엘은 강남구 청담동에 위치하고 총 1261세대 최고 35층, 용적률 299%, 건폐율 18%의 재건축 단지입니다. 건설사는 롯데건설로 프리미엄 롯데 아파트 브랜드인 르엘이 명명된 단지입니다. 일반분양 물량은 펜트하우스 4세대 포함하여 총 176세대입니다.
청약일정
청담르엘 재건축 단지의 청약일정은 2023년 하반기에 계획되어 있었으나 지속 연기되다가 결국 2024년으로 해가 넘어가게 되었습니다. 청담르엘 재건축 단지는 재건축 초과 이익 환수제를 피해 간 단지이기도 하여 조합원들의 이익을 극대화할 수 있는 곳이기도 합니다. 총 1261세대 중 일반분양 물량은 176가구에 불과해 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되어 입주 예정자들의 관심은 조합원 입주 시기에 관심이 많습니다.
청담삼익아파트는 단지와 봉은초는 도보로 1분거리이고 명문 학교인 봉은중, 경기고가 도보로 10여분 이내로 갈 수 있습니다. 대치 학원가는 차량으로 20분이내 접근 가능합니다.
청담르엘의 일반분양시기는 아직 구체화된 것이 없습니다. 2023년 조합원 동호수 추첨 이후 일부 조합원이 한강변 조망권 방해로 아파트 설계 변경을 요구하면서 갈등이 깊어졌고 아파트 공사비 관련 논쟁 등으로 조합장 교체 되는등 내홍을 겪었습니다. 아직 일반분양시기를 확정하지 않은 상태에서 선분양이 아닌 후분양으로 돌아선 강남권 단지들이 있습니다. 청담르엘도 증가한 금융비용과 공사비를 분양가에 반영하기 위해 후분양으로 진행될지 움직임에 대해 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.
분양가
서울내 아파트 분양가는 2023년 들어 자재비와 인건비 등 공사비 상승과 더불어 급격히 상승하고 있습니다. 단기간에 많이 올라서 입지가 상대적으로 약하거나 주변보다 비싸게 분양가를 책정한 곳들의 청약 경쟁률이 다소 낮아지고 있습니다. 하지만 청담르엘의 입지는 최상급에 속하고 선분양으로 진행될 경우 분양가상한제로 주변시세보다 크게 낮게 형성될 것으로 압도적인 청약 경쟁률이 예상되고 후분양으로 나올 경우에도 주변 구축 유사 입지보다 합리적이라면 높은 일반 청약 인기가 예상됩니다.
일반분양가는 아직 정해지지 않았지만 평당 분양가는 7000만원 책정 기준으로 볼때 전용 59제곱 기준 분양가는 약 18억원, 84제곱은 21억원 수준으로 예상됩니다. 인근 청담 자이 단지와 비교해 볼 때 해당 시세 대비 약 9~10억원 저렴한 수준으로 보이지만 후분양으로 변경될 경우 주변 시세에 준해 책정될 것으로 보입니다.
일반분양이 연기되는 동안 조합원 물량의 가격이 천정부지로 상승하고 있습니다. 10년 이상 보유, 5년 이상 거주, 1주택자라는 모든 조건을 충족해야 거래가 가능하지만 평당 1억을 넘어선 가격에 거래되고 있습니다.
평면도
청담 릉엘은 한강변과 맞닿아 있어서 단지 배치도상 소형 평수는 영동대로 라인, 대형 평수는 한강변으로 구성되어 있습니다. 전체 가구 가운데 약 70% 가량이 한강 조망이 나올 것으로 예상됩니다. 단지에서 한강공원까지 1분 이내 갈 수 있어서 생활하기에도 매우 편리합니다. 한강조망이 가능한 전용 84제곱 물량은 대부분 조합원이 소유하고 이썽서 일반 분양 물량 중 전용 59제곱 물량의 일부 가구에 한해 한강 조망이 가능할 것으로 보입니다. 일반 분양 물량의 대부분이 전용 59제곱과 84제곱입니다.
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