잠실래미안아이파크 청약 일반 분양가 및 평면도 알아보기

잠실 래미안 아이파크는 잠실 르엘과 함께 서울 송파구 대장 아파트로 2023년 하반기 예정이었던 분양이 2024년으로 연기되었습니다.

 

강남권 아파트의 경우 분양가 상한제 적용되므로 분양가는 주변 시세 대비  저렴하여 많은 실거주 목적의 수요자들이 관심을 갖을 것으로 예상됩니다.

 

2024년 강남권 청약 예정 단지 중 하나인 잠실래미안아이파크에 대해 알아보겠습니다.

잠실 래미안 아이파크 청약

잠실래미안아이파크는 신천동 20-4일대 위치하며 지하 4층부터 지상 35층까지 34개동 2678세대로 재건축중입니다. 건폐율 17%와 용적률 276%이며 시공사는 삼성물산과 현대산업개발입니다. 컨소시엄 단지의 경우 주 시공사의 브랜드가 앞에 배치되므로 삼성물산이 주 시공사로 보입니다. 아파트는 전용 43~157제곱타입으로 되어 있으며 총 2678세대 가운데 578세대를 일반 분양할 계획입니다.

 

일반 분양은 43제곱 124세대, 59제곱 49세대와 84제곱 406세대로 구성되어 있는데 가장 인기 있는 국민 평형 84제곱 (34평) 물량이 406세대나 공급된다는 점이 주목할만 합니다. 

세대별 평면도 바로가기

 

입지

잠실 래미안 아이파크는 강남 3구중 하나인 송파구에 위치하며 주변에 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역 인근에 위치한 역세권 아파트입니다. 반경 1Km 내에는 2호선 잠실역과 잠실나루역이 위치해 있습니다.

 

단지 우측에는 올림픽 공원이 있고 아래는 방이동 먹자골목과 롯데 백화점, 석촌 호수가 있어서 생활하기 매우 편리합니다. 주변에 공원과 상권이 잘 형성되어 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

 

주변 학교는 잠실 초등학교까지 도보로 5분이내 가능하고 신천중이나 해누리중, 잠실중과 같이 좋은 학교들이 위치해 있습니다.

분양가 및 분양 일정

잠실 래미안 아이파크는 분양 일정이 2023년 하반기로 계획되어 있었으나 해를 넘겨 2024년에 진행될 예정입니다. 입주 예정일은 2025년 6월로 1년 반 정도가 남아 있습니다.

 

분양가 상한제 적용단지로 분양가는 주변 시세대비 저렴하게 책정될 것으로 보이는데 조합원 분양가는 평당 4천만원 정도로 59 기준 10.4억, 84기준으로 13.7억 정도였습니다.

 

공사비 증액에 따라 서울 내 일반 분양가는 지속 상승하고 있어서 잠실래미안아이파크 일반 분양가 또한 높은 분양가가 예상됩니다. 분양가 상한제 주태에 적용되는 기본형 건축비의 분양가는 매년 3월과 9월에 고시하는데 2023년 연간 인상률은 3.7% 가량으로 지속 상승중입니다.

 

잠실래미안아이파크의 일반분양가는 결정되지는 않았지만 조합원 분양가와 인근 시세를 고려했을때 당초 평당 5000만원 내외로 예상되었으나 공사비 증액 등으로 더 상승될 가능성이 있습니다.

 

주변 아파트 시세를 살펴보면 16년차 대단지 아파트인 파크리오 34평의 경우 21억 7000만원에 거래되고 있으므로 상품 가치가 더 높은 잠실래미안아이파크 일반 분양 당첨 시 최소 수억억 이상의 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 보입니다. 

 

청약 조건

잠래아는 서울시 송파구에 위치하여 투기과열지구로 1순위 청약 요건은 특정 조건들을 만족해야합니다.

우선 만19세 이상 무주택 세대주여야 하고 청약 통장 가입기간은 2년 이상으로 면적별 예치금을 충족해야합니다. 전용 85제곱이하의 경우 서울은 300만원이상, 102제곱이하 경우 600만원 이상, 135제곱 이상은 1000만원이상, 모든 면적 기준 1500만원 이상의 예치금이 있어야 합니다.

청약 제한 사항 확인가기

https://www.applyhome.co.kr/co/cob/selectSubscrptLmttCnList.do

 

그리고 모든 세대원이 5년 이내 청약 당첨 사실이 없어야 합니다. 평형별 가점제와 추첨제는  60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%, 60~85제곱이하는 가점제 70%와 추첨제 30%로 중소형 평형의 추첨제 물량이 배정되도록 2023년 청약 제도가 개편되었습니다. 청약 가점이 낮을 경우 중소형 이하 일반 청약 추첨을 적극 노려보는 것이 당첨 확율은 조금이나마 올릴 수 있을 것으로 보입니다.

 

잠실장미 일반 분양 바로가기

잠실 장미 아파트 재건축 현황과 시세 및 전망 알아보기

청담르엘 일반 분양 바로가기

청담르엘 일반분양과 청약일정 및 분양가 평면도 알아보기

개포우성 4차 재건축 현황 바로가기

개포 우성 4차 재건축 현황 알아보기 (추가 분담금, 조감도, 배치도)

이촌한강맨션 재건축 현황 바로가기

이촌한강맨션아파트 재건축 현황과 사업성 및 입지

개포주공5단지 재건축 현황 바로가기

개포 주공 5단지 재건축 현황과 시세 및 입지 알아보기