개포 주공 5단지 재건축 현황과 시세 및 입지 알아보기

 

 

개포 주공 5단지

개포주공 5단지는 서울특별시 강남구 개포동 187번지 일대에 위치하며 1983년 입주한 2023년 기준 41년 차 아파트입니다. 개포주공 5단지 아파트는 22평 190세대, 25평 190세대, 31평 280세대, 35평 280세대로 구성되어 있습니다. 재건축 단계는 2019년 추진위원회 승인되었고 2020년 조합설립인가를 완료하고 2023년 10월 사업시행인가 추진 중입니다. 추진위에서부터 사업시행인가까지 4년 만에 진행되는 등 속도감 있게 추진되고 있는 개포동 재건축 단지입니다. 해당 아파트는 총 940세대 6개 동으로 최고 14층 용적률은 151%이고 건폐율은 12%이고 평균 대지지분이 18평 수준이 평지에 위치해 있습니다. 

개포주공 5단지 재건축 현황 

2023년 10월 개포주공5단지 재건축사업에 대한 사업시행인가를 고시했습니다. 개포주공 2단지, 3단지, 4단지와 8단지, 9단지가 재건축이 완료한 이후 5단지도 재건축사업에 속도를 내고 있습니다. 개포주공 5단지는 5만 6000여 평 부지에 건폐율 22.8%, 용적률 299.9% 적용하여 지하 4층부터 지상 35층 규모의 신규 아파트를 14개 동 1279 가구로 공급할 예정입니다. 전용면적 가구수는 85㎡ 초과 480 가구, 60 ㎡초과~85 ㎡ 이하 603 가구, 60 ㎡이하 196 가구입니다. 일반 분양 물량은 85 ㎡ 480 가구, 60 ㎡초과 85 ㎡ 이하 559 가구, 60 ㎡ 이하 95 가구 예상됩니다. 이 가운데 공공임대가구는 60 ㎡초과~85 ㎡이하는 44 가구, 60 ㎡이하는 총 101 가구로 구성예정입니다. 개포주공5단지는 전용 53 ㎡ 조합원이 재건축 후 새 아파트인 전용 84 ㎡ 아파트를 받게 된다면 추가 분담금은  3억 9100만 원 정도 예상되며 103 ㎡  조합원이 101 ㎡ 새 아파트를 받게 되면 4억 1800만 원 정도 추가 분담금이 예상됩니다. 다만 해당 단지는 초과 이익 환수 대상 단지인데 초과 이익 환수금은 제외한 예상 금액인 점 참고해야 합니다.

입지 

개포주공5단지 입지는 수인분당선 개포동역에서 도보로 5분 이내 위치해 있으며 대모산입구역까지 도보로 9분, 3호선 대치역까지는 도보로 13~15분 정도 소요됩니다. 무엇보다도 수서역 SRT가 약 10분 거리에 위치해 있어서 교통이 편리합니다. 그리고 하나로마트, 롯데백화점, 이마트, 현대백화점 무역센터점, 스타필드코엑스몰까지 차로 10분 이내 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다. 더불어 삼성서울병원과 연대 강남세브란스 병원과 강남 베드로 병원 등도 차로 10분 이내 위치해 있습니다. 개포주공 5단지 인근으로 개포동근린공원과 광평공원, 늘 푸른 공원, 일원에코파크 등이 있어서 산책 가기에도 좋습니다. 단지 주변 학교로는 양전초등학교, 개포초등학교, 개원중학교, 경기여고, 대청 중학교 등이 위치해 있어 교육 인프라가 우수합니다. 또한 강남구립 개포하늘꿈 도서관, 서울특별시 교육청 개포도서관 등이 위치해 면학 분위기가 좋습니다.

 

시세

개포주공 5단지는 전용 59 ㎡  기준 14억~15억, 전용 84 ㎡  기준 19~20억 예상됩니다. 2023년 11월 현재 시세는 전용 59 ㎡ 기준  20억,  전용 84 ㎡ 기준 25억~27.7억에 거래되고 있습니다. 개포주공 5단지의 남쪽인 개포주공 1단지인 디에이치 퍼스티어아이파크), 2단지인 래미안 블레스티지, 3단지인 디에이치 아너힐즈, 4단지인 개포자이프레지던스에 이어 재건축 사업 속도를 높이고 있습니다. 6단지와 7단지와 더불어 수인분당선 초역세권으로 인근 신축 아파트의 가치에 따라 구축도 함께 좋은 흐름을 보이고 있습니다. 개포주공 5단지는 서울시로부터 특별건축구역으로 지정되어 다양한 디자인 설계도 가능합니다. 고층과 중층과 저층이 혼합되고, 새로운 주거 공간과 주동 형태가 가능한 창의적인 공간을 창출하도록 하였습니다. 적용 용적률도 당초 299.9%에서 일부 완화 가능성도 있습니다.