방배 아크로리츠카운티 일반분양과 분양가 및 분양일정

방배 아크로리츠카운티 일반분양

방배 아크로리츠카운티는 방배 삼익아파트 재건축 단지로 주변에 신동아 아파트, 방배임광 아파트 등 아파트 단지로 둘러쌓여져 있습니다. 서초구 방배동에 위치하며 총 721세대 (임대 86세대) 용적률 294% 건폐율 24%로 DL이앤씨(대림산업)가 시공사로 아파트 분양 공급 규모는 166세대로 8개동 지하 5층에서 최고 27층 높이 신축 아파트로 들어설 예정입니다.

 

프리미엄 브랜드인 아크로를 사용하여 아크로리츠카운티로 e편한세상의 상위 프리미엄 브랜드입니다. 아크로리츠카운티는 2호선 방배역에서 도보로 6분 거리에 위치하며 출퇴근 시 강남역까지 20분 이내 접근 가능하며 인근에 공항버스도 위치해 있어 편리합니다.

 

학군으로 주변 서울방일초등학교가 있으나 도보로 20분  소요되어 거리는 좀 있는 편이나 주변에 세화여중, 신동중, 경원중, 반포중 등이 5km 이내에 있고 상문고등학교 및 서울고등학교는 도보로 접근 가능합니다.

주변 상권으로 롯데마트, 홈플러스, 이마트, 신세계백화점이 차로 10분 이내 거리에 위치하여 편리합니다.

종합 병원으로는 가톨릭대 서울 성모 병원이 인근에 위치해 있습니다.

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분양가 및 주변 시세

방배 아크로리츠카운티는 서초구에 위치하기 때문에 분양가 상한제 적용을 받습니다.

해당 단지는 아직 입주자 모집 공고가 나오지 않아서 분양가를 정확히 알기 어렵지만 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 분양가로 나올 가능성이 큽니다.

 

2021년도 입주한 2024년 기준 4년차가 된 방배그랑자이를 비교 단지로 놓고 시세를 체크해보겠습니다.

방배그랑자이는 국평인 33평 기준 최고 32억에 거래되었고 23년 9월 24억에 거래되었으며 최근 네이버 중층 이상 매물 호가는 26.5억에서 30억까지 형성되어 있습니다. 

 

26.5억을 주변 시세로 볼때 방배 아크로리츠카운티 일반 분양가는 19억~21억 사이에서 형성될 가능성이 있습니다.

방배그랑자이 네이버 시세 바로가기

분양일정 및 청약 정보

아크로리츠카운티 아파트의 평형별 세대수는 44타입 106세대, 59타입 106세대, 75타입 65세대, 84타입 279세대, 110타입 68세대, 121타입 58세대, 144타입 2세대, 148타입 22세대로 구성되어 있습니다.

 

해당 단지는 2026년 입주 계획으로 2024년 2분기인 5월 정도 일반 분양 예정입니다.

 

청약제도는 23년 기준으로 많은 변화가 있었습니다. 전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다. 소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생의 경우도 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.

 

당첨시에 중도금 대출 또한 분양가 제한없이 가능하게 변경되었습니다. 또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

 

하지만 분양 대금 납부를 위한 중도금, 잔금 계획이 내가 보유한 금액 및 대출 가능금으로 대응 가능할지 점검 후 청약이 필요합니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

 

단지 배치도

서울시 클린업 시스템에서 공개하고 있는 단지 배치도 예상 참고하시기 바랍니다.

하기 이미지는 실제 일반 공고 시 변경 가능성이 있습니다.

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단지 배치 예상도

단위 세대 평면도

서울시 클린업 시스템에서 공개하고 있는 세대별 평면도 예상 참고하시기 바랍니다.

하기 이미지는 실제 일반 공고 시 변경 가능성이 있습니다.