경희궁 유보라 아파트 분양가와 분양일정 및 평면도 알아보기

경희궁 유보라 아파트 분양 

경희궁 유보라 청약 정보에 대해 알아보겠습니다.

경희궁 유보라 아파트는 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업으로 시공사는 반도건설입니다.

 

총 199세대 2개동으로 지하 5층 최고 23층, 용적률은 399%, 건폐율은 48%입니다.

 

총 315세대로 아파튼 199세대, 오피스텔 116실 중에 일반 분양 아파트는 108세대, 오피스텔 11실로 분양 타입은 아파트 59제곱, 84제곱이고 오피스텔은 21제곱~22제곱으로 면적이 작습니다.

입지

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입지 및 분양일정

서울 사대문 안에 있으며 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 가까운 더블 역세권 위치에 있으며 여의도는 약 30분, 광화문 20분, 강남 40분 이내로 접근 가능하여 핵심 업무 지구에 접근성이 좋은 편입니다.

 

학군으로 주변에 금화초, 경기초,동명여중, 인창중고등학교등 위치하고 단지 주변으로 이화여대, 서강대, 연세대 등 대학도 인접해 있습니다.

 

단지 앞에는 전통시장인 영천시장과 함께 롯데백화점과 롯데마트 등 상업 시설과 가깝고 주변에 세종문화회관과 서울시립미술관, 서울역사박물관, 서울시청등도 가깝게 위치하고 있습니다.

 

그리고 강북 삼성병원과 세브란스 병원등 의료시설과 인근 독립 문화 공원과도 가까워 산책하기에도 좋은 환경입니다.

 

경희궁 유보라 아파트의 분양 일정은 2024년 2월 22일 모집 공고, 청약 접수는 3월 5일, 당첨자 발표는 3월 12일입니다. 이후 계약일은 3월 25일부터 3월 27일까지이며 입주 예정일은  2026년 7월 예정입니다.

 

공식 모집 공고가 되면 추후 정확한 일정이 공지될 예정입니다.

분양가

입주자 모집 공고 예정으로 아직 분양가는 나오지 않았습니다.

 

인접 대단지 대장 단지로는 경희궁 자이가 있으며 시세는 19억~20억대이지만 단지 규모 측면에서 차이가 나고 행정구역상 종로구인점 등 경희궁 유보라 아파트의 분양가와 직접 비교하기엔 어렵습니다.

 

 3호선 독립문역 초역세권이면서 단지규모면에서 비슷한 (비록 종로구라는 점은 감안) 무악동 경희궁롯데캐슬이 비교군이 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

2019년 지어진 24년 올해 기준 6년차 아파트로 총 195세대이며 국평 34평 기준 최근 실거래가 기준 15억 정도입니다.  최근 네이버가는 16~17억 정도 호가 형성되어 있습니다.

 

해당 아파트 시세를 고려하여 (80~90%로 잡고) 분양가의 안전 마진이 얼마인지 비교해볼 필요가 있습니다.

청약정보

서울시 거주자 우선 공급으로 전용 85제곱이하는 가점제 40% 및 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

비규제지역으로 분양가상한제 미적용 단지로 주변시세 고려하여 분양가가 책정될 예정으로 전매 제한은 1년 예상됩니다.

단지배치도와 평면도

아직 공식 입주자 모집공고가 나오기 전이므로 서울시 클린업 사이트에서 제공 중인 단지배치도와 평면도를 참고하시기 바랍니다.

조감도

단지배치도

84A 기본

59 기본형

종합의견

경희궁 유보라 아파트는 독립문역에서 도보로 5분거리에 있으면서 길건너에 경희궁자이를 대각선으로 마주보고 있는 신축 단지입니다.

 

3호선역에서 시청과 강남권으로 30분 이내로 접근 할 수 있는 교통이 매우 편리하고 인근에 서대문 독립 공원이 있어서 주말에 산책하기에도 좋은 입지이고 강북삼성병원을 도보로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

다만 서대문 인근 지역이 그러하듯이 학원가 형성이 되어 있지 않아 학령기 자녀를 키우는데 아쉬운 부분이 있고 주변 인근 단독 주택가의 개발 움직임은 더디어  아파트 단지로 변모하는 데 까지는 상당히 많은 시간이 필요할 것으로 보입니다.

 

그럼에도 불구하고 서울시내 중심 업무지구와 접근성이 좋고 공원과 가까운 공세권과 역세권을 갖춘 신축 아파트에 대한 희소성은 여전히 있으므로 합리적인 분양가만 제시된다면 일반 분양은 무난히 진행될 것으로 생각됩니다.