이촌한강맨션아파트 재건축 현황과 사업성 및 입지

이촌한강맨션 입지

이촌한강맨션아파트 재건축 현황

이촌한강맨션은 이름에서 느껴지듯이 서울시 용산구 이촌동에 위치해 있고 1971년 지어진 2023년 기준 53년 차 된 아주 오래된 맨션아파트입니다. 재건축 현황은 2003년 추진위원회 승인이 완료되었고, 2017년 조합설립인가, 2021년 사업시행인가를 받고 현재 관리처분인가 진행 중입니다. 시공사는 GS건설로 동부이촌동 한강변 최고 랜드마크로 지을 계획입니다. 최근 서울시 용산구는 이촌한강맨션과 왕궁맨션, 한강삼익을 포함한 서빙고아파트지구가 지구단위계획구역으로 전환되어 규제 완화와 정비 계획 수립이 더욱 쉽게 되었습니다. 최근 상가 소유주와 아파트 소유주 간의 분쟁으로 한강맨션 재건축 사업이 지연될 조짐이 일부 있습니다.

 

상가 소유주 일부는 상가 토지가 상대적으로 낮게 평가되었다며 소송을 제기했고 아파트 소유주도 법적 대응에 나서 해당 이슈를 해결하기 위해서는 시간이 소요될 예정입니다. 대부분의 재건축과 재개발 사업지가 그러하듯이 사업을 추진하는 이해관계 간의 갈등은 있을 수밖에 없으며 결국에는 대다수의 이익에 준하는 방향으로 진행될 것입니다. 23개 동 660 가구 한강맨션은 서울시의 35층 높이 규제 완화를 통해 최고 68층 규모의 재건축을 추진 중이며 해당 설계안이 확정되면 오늘 현재 한강변 최고층 아파트는 이촌동 래미안 챌리투스 56층보다 높아져서 최고층 한강변 신축 아파트라는 상징적인 아파트가 될 예정입니다.

 

이촌한강맨션 아파트 재건축 사업의 개요에 대해 좀더 자세히 알아볼 수 있습니다.

사업성

이촌한강맨션은 총 660세대로 27평형 144세대, 31평형 258세대, 36평형 198세대, 51평형 40세대, 54평형 20세대로 30평이상의 중대형 평형으로 이루어져 있습니다.  31평 대지지분은 28평, 37평 대지지분은 31평, 55평은 무려 대지지분이 47평이고 최고 5층 저층으로 구성되어 재건축 사업성은 압도적으로 좋은 편입니다. 한강맨션은 지하 3층~지상 35층 (68층으로 변경 예정), 총 1441세대 (1457세대로 변경예정)으로 일반 분양 물량은 아직 확정되지 않았습니다. 이촌동 한강맨션은 최대 68층으로 설계 변경하면 조합원 부담이 크게 줄어들 것으로 보입니다. 전용 87㎡ 보유한 소유주가 전용 84 ㎡ 타입 신축 아파트에 입주하면 3억4000여만을 환급받는 것으로 예상되었습니다.

 

이촌한강맨션은 재건축초과이익환수금이 해당되는 단지로 한강변 35층 층수 제한 룰을 적용받을 경우 수억 원의 부담금 및 재건축초과이익환수금으로 사업성이 좋지 않았습니다. 하지만 서울시의 한강변 재건축 아파트 층수 완화로 이촌한강맨션의 사업성은 좋아질 것으로 보입니다. 조합원 평균 분양가는 전용 36평 기준 23억 7천만원선, 전용 45평선 28억 6천만 원선으로 추정되지만 여러 변수에 의해 변동될 가능성이 있습니다.

이촌한강맨션아파트 재건축 계획단계의 조감도를 확인하실수 있습니다.

입지 (교통, 학군)

이촌한강맨션은 이촌역에서 도보로 5분 거리에 있으며 신용산역과 한정거장이며, 이촌역에서 서울 3대 업무지구인 강남역까지 지하철로 20분, 여의도역까지 약 20분, 광화문역까지 약 25분 이내에 접근가능합니다. 시청역까지 자동차로 10분 내외로 가깝고 KTX 용산역과도 5분 거리에 있고 강변북로와 동작대로를 접하고 있어서 한강 이남과 서울 각 지역에 편리하게 이동할 수 있습니다. 한강을 남쪽으로 바라보는 남쪽뷰가 가능한 장점이 있고 용산 공원이 도보로 5분 거리에 있어 생활하기 매우 편리합니다. 학군은 신용산초등학교, 용강중학교, 오산중학교, 한강중학교, 중경고등학교, 성심여고 등이 모두 통학이 가능한 거리에 위치해 있지만 학원가는 주변에 적은 규모로 형성되어 있습니다. 주변 편의시설은 이마트 용산점, 아이파크몰, 아이파크백화점, 하나로 마트 용산점이 차로 5분 거리에 있고 종합병원인 여의도 성모병원, 중앙대학교병원도 차로 10분 거리에 있습니다. 이촌한강맨션 주변의 용산역은 GTX 노선이 지나고 용산국제업무지구 연계된 일자리 증가는 해당 단지가 한강변 최고층 랜드마크로서 가치를 더욱 크게 할 것으로 전망합니다.

이촌한강맨션아파트 재건축 계획단계의 배치도를 확인하실수 있습니다.

 

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