개포 우성 4차 재건축 현황 알아보기 (추가 분담금, 조감도, 배치도)

개포 우성 4차 재건축 개요

개포우성4차 재건축 아파트는 강남구 도곡동 매봉역 초역세권에 위치한 459세대 아파트입니다.

최근 1985년 준공된 개포우성 4차 아파트가 추진위원회 승인 1년이 지나고 조합설립에 성공했습니다. 

 

양재천을 둘러서 타워팰리스 인접된 곳에 위치한 아파트입니다. 토지 등 소유주는 총 529명이고 조합원 수는 480명입니다. 해당 지역은 3종 일반주거지역으로 개포택지개발지구에 속해 있습니다. 개포우성4차 아파트는 최고 9층 높이에 총459가구 아파트 34평과 45평, 54평등 중대형 평형으로 형성된 아파트입니다. 대치도 학원가와 인접해서 강남구에서 선호되는 위치에 속합니다.

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개포 우성 4차 재건축 입지

개포우성4차 아파트는 지하철 3호선 매봉역이 도보로 10분거리에 있고 3호선과 수인분당선이 지나는 도역을 도보로 15분 거리에 이용할 수 있습니다. 인근에 개일초, 구룡초, 대치중, 대청중, 숙명여고, 휘문중학교, 중동중학교, 대명중학교, 개포고등학교 등 상위권 좋은 학군이 형성되어 있습니다. 인근에 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 현대백화점, 이마트, 코스트코 등 매봉역인근 상권을 차로 10분내 이용할 수 있어 매우 편리합니다.

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개포 우성 4차 재건축 현황

개포우성4차 아파트는 2021년 재건축 정비계획을 수립해 다른 개포 지역 재건축 추진에 비해 비교적 개발 단계가 늦은 편이지만 23년 9월 90%의 높은 조합원 동의율로 조합설립인가를 통과하였습니다.

 

개포우성4차 아파트는 전용 129제곱 (공급면적 45평)을 넘는 가구가 전체의 73% 이를 정도로 대형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 용적률이 145%에 불과해 재건축 사업성이 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 현재 정비 계획안 기준으로 건폐율 35%, 용적률 299.99%를 적용해서 지하 3층부터 지상 35층까지 높이로 아파트 8개동 1080 가구의 새 아파트로 변신할 예정입니다.

 

서울시에서 재건축 아파트 35층 룰을 폐지하자 개포우성4차 아파트도 49층으로 변경하는 것을 추진 중입니다. 높은 사업성으로 현재 계획인 35층에서 49층으로 변경하여도 추정 분담금이 크게 올라가지 않을 것이라는 조합의 설명입니다. 

 

추가 분담금은 현재 전용 84제곱 개포우성4차 아파트를 소유한 조합원이 같은 면적의 새 아파트를 받을 때 5억원의 환급금이 가능하고, 전용 120제곱 아파트의 경우도 1억 4600여만원만 추가 분담금 납부가 예상된다는 조합의 예상입니다.

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개포 우성 4차 재건축 아파트