디에이치방배 (방배 5구역) 일반 분양 및 분양가와 청약 조건

디에이치 방배 일반 분양

재건축 절차상 디에이치 방배는 2016년 7월 관리처분인가를 받아서 재건축 초과 이익환수제 대상이 아니며 2020년 8월 철거 신고를 하였습니다. 다만 해당 토지에서 오염 물질이 검출되면서 재건축 착공이 반년이 넘게 지연된 끝에 현재는 공사가 진행 중입니다. 디에이치 방배는 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지에 위치하고 정비 구역 공식 명칭은 방배 5 구역 주택 재건축정비조합입니다.

 

총 3080세대이며 일반 분양은 1686세대로 총 29개 동으로 지하 4층에서 지상 33층으로 구성되어 있습니다. 2023년 하반기 또는 좀 더 일정이 지연되면 2024년에 일반 분양 진행될 가능성도 있습니다. 건폐율이 17%, 용적률은 241%로 현대건설이 시공사로 재건축 초과이익환수제 미적용 단지라는 큰 장점이 있습니다. 

디에이치방배 조감도

해당 아파트 단지 주변으로 많은 재건축 아파트 단지들이 재건축 사업이 진행 중입니다. 방배 3구역인 방배아트자이는 353 가구로 소규모 단지로 GS건설이 시공사로 사업이 완료되어 입주하였습니다. 방배 6 구역 래미안원 페를라는 1097 가구로 삼성물산이 시공사로 착공 준비 단계입니다. 방배 7 구역은 316 가구로 소규모 단지로 건축심의 준비를 준비 중입니다. 방배 13 구역 방배포레스트자이는 2296 가구로 이주 및 철거 단계로 GS 건설이 시공사로 선정되었습니다.

 

방배 14 구역은 487 가구로 소규모 단지로 이주 및 철거 중으로 롯데건설이 시공사로 선정되었습니다. 방배 15 구역은 사당역 인근에 위치해 있으며 1600 가구로 정비구역 지정 단계로 개발 초기 단계입니다. 신삼호 아파트는 839 가구로 재건축 조합 설립 단계이며 방배역 역세권인 신동아 아파트는 935 가구로 조합설립 단계입니다. 방배역을 도보로 이용가능한 방배삼익아파트는 721 가구로 사업시행인가 단계로 DL이앤씨로 시공사를 선정하였습니다. 

 

입지

디에이치 방배는 방배 5구역을 재개발하여 3080세대의 대단지 새로운 아파트로 분양되는 단지입니다. 해당 당지는 지하철 2호선, 4호선, 7호선을 도보로 접근 가능한 트리플 역세권의 입지를 가지고 있습니다. 최근 서리풀 터널이 개통되면서 강남권도 좀 더 용이하게 접근할 수 있습니다. 

 

디에이치 방배 인근으로 이마트와 하나로마트가 5분 내 위치하고 테니스장 5.5배 크기의 효령공원이 도보로 1분거리에 위치해 있습니다. 여의도의 0.4배의 현충공원이 도보로 4분 거리에 위치해 접근성이 좋습니다. 주변에 신세계백화점, 예술의 전당과 성모 병원과 가까이 위치해 있으며 서리풀 공원도 근처에 있어 웰빙 라이프를 즐기는데 부족함이 없습니다. 

 

7호선과 2호선, 4호선으로 둘러싸인 트리플 역세권으로 서울 도심부와 연결성이 매우 우수합니다. 7호선인 내방역과 이수역에 인접해 있어서 강남업무지구에 지하철로 20분 이내로 접근할 수 있습니다. 지하철 4호선을 이용하여 광화문 중심업무지구에 35분 이내 접근이 가능하며 여의도 업무지구 또한 30분 이내로 이동이 가능합니다. 서울 내 3대 중심업무 지구인 강남권, 광화문, 여의도에 30분 이내에 접근할 수 있어서 해당 지역에 직장을 가진 주택 수요층이 매우 두텁습니다.

일반 분양가

디에이치방배 인근에 이수역 초역세권에 위치한 방배롯데캐슬아르떼는 744세대로 11년차 아파트입니다. 국민 평형인 34평 기준 22년 22.9억까지 매매 거래되었고 최근 23년 10월 22.5~22.8억까지 거래되어 전 고점을 거의 회복했다고 볼 수 있습니다. 이수역 초역세권에 위치해 있는 준신축 아파트로 매수 수요가 탄탄하다는 것을 알 수 있습니다. 

 

방배5구역 재건축인 디에이치방배는 총 3080 가구에 일반 분양분이 1686 가구나 되는 알짜 단지로 공사비 분쟁도 일단락이 되는 상황이었으나 학령인구 감소로 초등학교 신설이 쉽지 않아 체육시설로 변경하면서 인허가 절차를 거치면서 일반 분양 일정이 2024년으로 연기되었고  2026년 8월 준공을 목표로 하고 있습니다. 일반 분양가는 평당 약 5100만 원으로 전용 84 기준 17.5~18억 예상되나 입주 지연 및 기타 이슈 여부에 따라 일반 분양가의 상승 가능성도 있습니다.

청약조건

잠래아는 서울시 송파구에 위치하여 투기과열지구로 1순위 청약 요건은 특정 조건들을 만족해야합니다.

우선 만19세 이상 무주택 세대주여야 하고 청약 통장 가입기간은 2년 이상으로 면적별 예치금을 충족해야합니다.

 

전용 85제곱이하의 경우 서울은 300만원이상, 102제곱이하 경우 600만원 이상, 135제곱 이상은 1000만원이상, 모든 면적 기준 1500만원 이상의 예치금이 있어야 합니다.

면적 구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시군
전용면적 85제곱 이하	300만원	250만원	200만원
102제곱 이하	600만원	400만원	300만원
135제곱 이하	1000만원	700만원	400만원
모든 면적	1500만원	1000만원	500만원

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