디에이치대치에델루이 일반분양과 분양가 및 분양일정

디에이치대치에델루이 일반분양

디에이치대치에델루이는 대치동에 위치하며 총 282세대, 시공사는 현대건설로 프리미엄 브랜드인 디에이치로 건설될 예정입니다. 대치동구마을 3지구 재건축으로 진행될 예정으로 일반분양 공급규모는 79세대로 용적률은 249%, 건폐율은 38%입니다.

 

디에이치대치에델루이는 총 6개동 최고 16층으로 신축될 예정입니다.

GTX 시대가 가시화 되면서 강남 중에서도 삼성역 인근이 중요 투자처로 관심을 받고 있습니다.

 

삼성역에서 가깝고 재건축으로 새 아파트가 들어설 지역이 대치동 구마을입니다.

구마을 1지구가 대치푸르지오써밋, 2지구가 대치르엘이고 주변 아파트 단지를 모두 더하면 2000세대 규모입니다. 구마을 3지구이면서 삼성동과 대치동 사이에 위치한 디에이치대치에델루이가 일반 분양 예정입니다.

 

디에이치에델루이의 교통은 매우 좋다고 볼 수 있습니다.

2호선 삼성역에서 도보로 11분, 3호선 대치역까지 도보로 14분, 수인분당선 한티역까지는 도보로 15분 정도 거리에 위치하고 있어 지하철 이용이 편리합니다. 강남역까지 5분, 여의도역까지 35분, 판교역까지 약 15분 이내 이동할 수 있어서 중심업무지역까지 이동하기 용이합니다.

 

자차 이용시에 올림픽대로, 청담대교, 영동대교, 잠실대교, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울시 주요 업무 지역으로 접근하기 좋습니다.

 

학군으로 인근 대현초, 휘문중, 대명중, 단국대학교사범대학부속중, 단국대사범대학부속고, 진선여고, 중앙대사범대부속고 등이 위치하여 명문 학군에 속합니다.

 

대한민국 사교육의 중심인 대치동 학원가로 둘러싸여 있어서 자동차로 라이딩하면서 교통체증에 시간을 소요하는 일 없이 도보로 대치 학원가로 이동가능한 강력한 장점이 있습니다.

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분양가 및 주변 시세

디에이치대치에델루이는 강남구에 위치하여 분양가 상한제를 적용받습니다.

 

선분양으로 진행할 경우 분양가를 높게 받을 수 없기 때문에 주변시세보다 낮은 분양가로 큰 시세차익을 볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

다만 최근 강남 지역의 분양가 상한제 지역의 일반 분양가도 건축비와 인건비, 지사 상승등으로 인해 지속 상승하고 있습니다. 

 

서초 원베리가 2021년 약 5600만원의 평당가로 분양한 이후 2023년 일반 분양 진행 중인 서초구 잠원동 메이플 자이는 평당 6705만원에 상승하였습니다.

 

디에이치대치에델루이가 선분양으로 나올 경우 메이플 자이 분양가가 기준점이 될 것으로 보입니다.

 

잠원동 메이플 자이 인근 신축급 아파트는 평당 1억원이 넘는 시세를 형성하고 있어서 당첨되면 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있고 디에이치대치에델루이의 경우도 적용될 것으로 보입니다. (선분양의 경우)

 

인근 비교 단지로 대치 르엘을 들수 있는데요.

2021년에 지어진 대치 르엘은 273세대로 디에이치대치에델루이 바로 인근에 위치해 있습니다.

34평 기준 23년 12월 중층 이상 26억 5000만원에 실거래 되었고 2024년 2월 현재 네이버 호가 기준 29억~30억 매매가 형성되어 있습니다. (전세는 16억 선)

 

디에이치대치에델루이가 입주하게 되면 대치 르엘 아파트 시세가 매매가의 기준점이 될 것으로 보이고 상대적으로 신축 효과 및 삼성역과 접근성이 좋으므로 좀더 높은 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

대치 르엘 네이버 호가 바로 가기

분양 일정 및 청약 정보

디에이치대치에델루이는 2024년 3월 일반 분양 예정입니다.

해당 단지는 강남구 대치구마을3지구 재건축하였으며 2022년부터 분양을 시도하였으나 2년 가까이 분양이 순연되고 있습니다.

 

평형은 59제곱, 72제곱, 84제곱, 91제곱, 94제곱, 125제곱으로 구성되어 있습니다.

공식적인 일반 분양 공고가 나오면 일반 분양 세대 평형이 명확히 확인되겠지만 일반 분양으로 공급되는 물량이 79세대로 워낙 적어서 청약 경쟁률은 매우 치열할 것으로 보입니다.

 

기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다.

 

그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다. 

 

더불어 당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다.

 

또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

 

하지만 최근 스트레스 DSR 등 대출 제도의 변화에 맞도록 자금 마련이 가능한지 점검 필요합니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

조감도

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