서초 삼풍아파트 재건축 일정과 용적률 및 대지지분 알아보기

서초 삼풍 아파트 재건축

서초 삼풍 아파트는 서초동 1685번지에 위치한 2390세대 1988년 건축된 2024년 기준 37년차 아파트입니다. 

 

31평 1050세대, 45평 726세대, 56평 570세대, 58평 44세대 총 4개의 중대형 평형으로 구성되어 있으며 2021년 삼품 재건축추진 준비위원회를 결성하여 재건축 사업을 추진 중입니다.

 

1990년 초반 시세도 58평 기준 10억에 넘는 등 대한민국에서 가장 비싼 아파트 단지 중 하나였고 압구정 현대아파트, 방배동 삼호아파트 등과 함께 강남 아파트 부촌 시대를 이끌었던 단지입니다.

 

전통적인 부촌이미지가 있는 반포 특성상 성공한 사업가나 정치인, 법조계 인사 등 상류층이 주로 거주하던 곳입니다.  

 

서울중앙지법 등 고소득 직장인들이 많이 거주하는 곳으로 한동훈 전 법무부장관이 삼풍아파트 58평을 보유하고 있다는 것이 알려지면서 더욱 유명해진 아파트입니다.

입지

삼풍아파트는 아파트 단지 북쪽으로 지하철 9호선 사평역과 남쪽으로 지하철 3호선과 2호선 더블 역세권인 교대역이 있습니다. 사평역과 교대역까지 ㄷ보로 10분이내 접근 가능하여 출퇴근시 매우 용이합니다.

 

서초구 서초동은 대한민국의 중심인 서울 고등법원, 중앙법원 등 법조 타운이 형성되어 있습니다.

 

단지 인근에 원명초등학교와 서원초등학교, 반포고등학교 등 반포의 좋은 학군지로 둘러싸여 있습니다.

 

무엇보다도 반포 학원가를 도보로 이용할 수 있다는 장점도 학령기 자녀를 둔 부모들에게 큰 장점이라고 볼 수 있습니다. 

재건축 현황

삼풍 아파트는 2022년 구조 안정성 D등급, 건축마감 및 설비노후도 D등급, 주거환경 E등급으로 예비안전진단을 통과하였고 2023년 정밀안전진단 평가점수 최하위 E등급으로 재건축이 확정되었습니다.

 

서초 삼풍아파트는 재건축 정밀안전진단을 통과해서 재건축 속도가 나고 있지만 정비 사업 방식과 관련하여 주민 단계 간 의견이 엇갈려 갈등을 빚고 있습니다.

 

조합방식과 신탁방식을 두고 추진위원회 두 곳이 합의에 이르지 못하고 갈등이 이어지고 있습니다.

 

삼풍아파트 재건축은 신탁 방식으로 추진 중이지만 일부 조합원은 조합 방식을 희망하고 있어 의견을 좁혀가는 것이 필요할 것으로 보입니다.

 

신탁 방식은 정비사업을 조합이 직접 시행하지는 것 대신 신탁사를 선정해 신탁사에 위임하는 사업 방식으로 다소 전문성이 부족한 조합 방식의 대안으로 일부 단지에서 추진 중입니다.

 

최근 서초삼풍 재건축 준비위원회는 정비 계획 수립을 위한 협력 업체 선정 공고를 냈습니다.

 

해당 협력 업체는 정비 계획 수립과 정비구역 지정 등 도시계획과 단지 배치계획 등 건축 분야를 맡게 됩니다.

 

아파트 재건축은 기본계획수립→안전진단→정비구역지정→추진위원회승인→조합설립인가→사업시행인가→관리처분인가→철거·착공신고→일반분양→준공인가 단계를 거치게 됩니다.

 

현재는 정비구역 지정을 위한 정비계획 입안 준비 중입니다.

용적률과 대지지분

서초 삼풍 아파트 재건축 시 용적률은 221%로 높은 용적률이 적용되어 대지지분은 적은 편입니다.

그래서 사업성이 높지 않고 같은 평형을 배정받으려면 추가 분담금을 부담해야할 것으로 보입니다.

 

34평형의 대지지분은 13.3평, 45, 46평형의 대지지분은 19~20평, 56, 57, 58평형 대지지분은 24.3평입니다.

아파트 시세

삼풍 아파트는 32평 기준 전 고점 27억까지 거래되었고 23년 3월 21억까지 하락하였으나 24년 1월 기준 전 고점인 27억 모두 회복하였습니다.

 

인근 신축 단지로 2021년 입주한 디에이치반포라클라스가 있는데 전고점 33억까지 거래되었으나 34평 기준 최근 32억 정도에 거래되었습니다.

 

삼풍 아파트는 재건축 되기까지 아직 시간이 많이 남았습니다만 (최소 10년 추정) 신축이 되었을 때는 대단지 신축으로 서초구 대표 단지 중 하나로 등극할 것으로 예상합니다.

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