잠실 우성 아파트 123차 재건축 시세와 대지지분 알아보기

잠실 우성 아파트 123차 재건축

잠실 우성아파트는 1차부터 2차, 3차, 4차까지 있는데 잠실 우성 123차는 통합 재건축 추진 중이고 위치상으로 다소 떨어져 있는 4차는 단독 재건축 중입니다.

 

잠실 우성 123차 아파트는 총 1842세대로 1981년 건축된 2024년 기준 44년차 아파트입니다.

 

26평 336세대, 31평 810세대, 42평 432세대, 43평 120세대, 52평 144세대로 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

 

재건축은 2006년 기본계획 수립을 시작으로 2011년 안전진단 이후 정비구역지정 및 추진위원회 승인을 거쳐 2021년 조합설립인가를 받은 재건축 단지입니다.

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서울시 제공

재건축 단지 입지

잠실 우성 아파트는 잠실 마이스 개발 예정지 인근에 탄천만 건너면 대치동과 접하는 우수한 입지로 송파구 재건축 대어라고 꼽히는 단지입니다.

 

교통은 2호선과 9호선 더블 역세권인 종합운동장역까지 도보로 7~9분 인 접근 가능하고 자차로 강남역까지 20분 정도 소요될 정도로 중심 업무 지역과 가깝습니다.

 

삼성역과 가까이 있어 현대백화점, 하나로마트, 스타필드 코엑스몰, 롯데백화점 등 상권 이용이 매우 편리한 위치입니다.

 

배정학교는 아주초등학교로 아시아선수촌아파트 인근에 있어 횡단보도를 건너야 하지만 거리상 아주 가깝고 아주 초등학교 옆에 아주 중학교도 있습니다. 

 

정신여자중, 고등학교가 있어 아파트 단지 인근 통학기 편리하고 무엇보다도 대치동 학원가까지 자차로 가까운 편이라 교육 환경은 좋다고 볼 수 있습니다.

 

인근에 아시앙 공원과 탄천이 있어서 산책하기 좋으며 잠실의 복잡한 시설들과 거리상 가깝지만 상대적으로 조용한 분위기를 느낄 수 있는 단지라고 볼 수 있습니다.

재건축 현황

아시아선수촌 이웃으로 잠실우성123차는 2023년 지상 49층 상향에 성공했습니다.

 

2023년 서울시에서 아파트 35층 높이 제한을 폐지하는 2040 서울도시계획에 의해 혜택을 받아 잠실우성123차 재건축 정비계획 변경안을 수정 가결한 것입니다.

 

해당 결정으로 잠실우성123차는 용적률 299.93%, 지상 최고 49층 규모의 공동 주택 2680가구로 재탄생하게 됩니다.

 

잠실우성123차는 지하철 2호선과 9호선 환승역인 종합운동장역에 가깝고 올림픽대로와 영동대로 진입이 편리해 교통환경이 우수합니다.

 

강남구 삼성동으로 접근이 용이해 현대신사옥 GBC 건축, 잠실 스포츠 마이스 복합공간 등 주변 개발 호재를 직접적으로 영향 받을 수 있는 곳입니다.

용적률과 대지지분

잠실우성123차 평균 용적률은 170%로 대지지분은 26평 13.176, 31평 16.168, 43평 21.834, 52평 26.786입니다. 

재건축 시세

잠실우성123차 아파트는 31평 기준 전고점이 2022년 기준 23억이었지만 2023년 1월 17억에 거래되어 전고점 대비 26%까지 하락하였습니다.

 

서울 상급지 아파트의 급격한 회복세에 힘입어 2023년 12월에는 21.5억까지 상승 거래되어 전 고점 대비 6.74% 수준으로 회복되었습니다.

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