잠원 신반포 4차 아파트 재건축 현황
잠원동 신반포 4차는 서울특별시 서초구 잠원동 70번지에 위치해 있으며 총 1212세대 1979년 입주한 2023년 기준 45년 차 아파트입니다. 재건축 단계 상 2013년 추진위원회 승인 단계를 거쳐 2019년 조합설립인가를 득하고 현재는 사업시행인가를 준비 중입니다. 평형 정보는 31평 240세대, 32평 288세대, 34평 364세대, 35평 8세대, 45평 216세대, 512평 96세대입니다. 해당 아파트는 총 12개 동 13층으로 평지에 위치해 있습니다.
재건축이 완료된 이후 1800여 가구의 새 아파트로 탈바꿈할 예정이며 최근 아파트 조합원의 분담금 추정액을 공개하는 등 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 23년 현재 서초구청에 공개된 추가 분담금 추정액은 전용 84㎡을 소유한 조합원이 같은 평형 신축을 받을 경우 1억 5400만 원의 분담금으로 추정됩니다. 신반포 4차 조합원 예상 분양가는 전용 면적 기준 59 ㎡ 18억 4810만원, 84 ㎡ 23억 7990만원 등 34평 기준 평당 7000만원 수준입니다. 다만 현재 재건축 사업 기간이 아직 많이 남아 있어서 예상에 불과하고 변동가능성이 있습니다.
재건축 정비사업 개요와 토지이용계획, 건축 계획을 확인하실 수 있습니다.
입지
주변에 가톨릭대성모병원, 신세계백화점, 엔터식스, 롯데마트, 현대백화점 압구정 본점, 하나로마트 등 차로 10분거리에 주요 상권에 접근 가능합니다. 지하철은 3호선과 7호선, 9호선의 트리플 역세권인 고속터미널역과 7호선 반포역을 도보로 5분~10분 이내 접근 가능합니다. 공항버스도 집 앞에서 바로 탈 수 있으며 경부고속도로 진입도 용이하여 교통이 매우 편리합니다. 반원초등학교와 경원중학교가 도보로 10분이내 접근 가능하고 반원초등학교, 세화여고등학교, 반포고등학교, 서울고등학교 등 명문 학교에 자녀를 보낼 수 있어서 자녀가 학령기에 있는 학부모들에게 인기가 많습니다. 더불어 대치동 학원가에는 못미치지만 인기 있는 학원 체인이 잘 구성되어 있는 서초 학원가를 도보로 이용 가능합니다.
잠원 신반포 4차 재건축 조합사무실의 위치와 주소 및 전화번호를 확인하실수 있습니다.
사업성
신반포4차 대지지분은 33평 기준 14.73평, 34평 기준 16.21평, 45평 기준 21.33평, 51평 기준 23.99평입니다. 신반포 4차 아파트는 1979년 입주한 45년 차 아파트로 당초 아파트 인근 뉴코아센터 상가 소유주들과 아파트 단지 인근 수영장 부지 소유주간 이해관계로 조합설립에 어려움이 있었습니다. 중간에 아파트 단독으로 재건축 위해 법원에 토지 분할 소송을 제기하기도 하였지만 상가와 함께 조합설립을 신청하여 2019년에 재건축 조합설립인가를 받고 재건축 사업을 시작하게 되었습니다. 신속통합기획이 아닌 민간 재건축으로 진행 중으로 지하 2층, 지상 35층 총 1758 가구로 지어질 예정입니다. 서울시가 올해 35층 제한 룰을 폐지하면서 신반포 4차 아파트도 49층 재건축을 위해 층수 변경하여 해당 조합은 가구 수는 1828 가구로 정비계획 변경안을 구청에 제출하였습니다. 2024년 사업시행인가를 목표로 2029년 입주하는 것을 목표로 하고 있습니다.
최근 공사비 인상과 공사기간이 오래 걸린다는 이유로 인근에 철거가 진행 중인 반포주공 1단지 1,2,4 주구의 경우는 49층 설계안을 진행하다가 취소하고 다시 35층으로 추진하고 있는 상황입니다. 신반포 4차는 재건축 단계가 최소 8년~10년 정도 남은 단지로 49층 재건축을 조합원 다수가 동의하는 부분은 향후 한강변 고층 재건축의 높은 가치에 중점을 둔 것으로 판단됩니다. 잠원 신반포4차의 경우에도 다른 강남권 재건축 사업 단지와 마찬가지로 상가 지분 쪼개기 이슈가 있었습니다. 지분 쪼개기는 단지 내 상가 지분을 여러 명으로 나눠 입주권 자격을 얻는 방식을 말합니다. 신반포 4차는 조합설립 당시 수영장 부지 소유주들의 동의를 받기 위해 상가 소유주도 입주권을 받을 수 있도록 조합 정관을 변경하였습니다. 그래서 당초 수영장 지분 소유자 125명이 아파트 입주권을 받게 되었고 조합원 간 갈등이 있었습니다.
아직 계획 단계이긴 하지만 예상 단지 배치도를 확인하실 수 있습니다.
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