신반포 2차 재건축 현황
신반포 2차 아파트는 서울시 서초구 잠원동 73번지에 위치한 아파트로 1572세대 13개 동으로 구성된 46년 차 아파트입니다. 반포대교 남단과 한강변을 길게 품고 있으며 강남권 재건축 아파트에서 대치동 은마 아파트와 함께 주목받는 아파트 단지입니다. 아파트 입지적인 요인으로 대부분의 조합원 세대에서 한강 조망을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 신반포 2차 아파트는 2003년 조합설립추진위원회 승인이 이루어졌고 2020년 조합설립인가를 득하였고 2023년 12월 정비계획 변경 예정, 2024년 건축 심의 예정입니다. 아파트는 22평 336세대, 25평 288세대, 30평 336세대, 35평 360세대, 45평 156세대, 50평 96 세대로 구성되어 있습니다.
신반포2차 재건축 정비계획에 대해 상세히 확인할 수 있습니다.
입지
신반포2차 아파트는 반포와 잠원한강공원과 맞닿아 있고 차로 이동할 경우 잠수교와 반포대교를 바로 이용할 수 있어 강남권에서 주목받는 사업지 중 하나입니다. 2023년 8월 입주를 시작한 반포래미안 원베일리의 오른편에 위치하며 단지가 한강변을 따라 길게 배치되어 있어 아크로리버뷰 신반포 아파트와 같이 신축 아파트가 지어지고 입주하게 되면 대부분의 세대가 한강뷰가 나올 것으로 예상됩니다. 주변으로 가톨릭대학교서울성모병원, 뉴코아 강남점, 신세계백화점, 갤리리아 백화점, 현대백화점, 엔터식스 쇼핑몰이 차로 10분 거리 내에 위치하여 주변 상권과 접근성이 뛰어납니다.
인근 한강 공원과 도보로 이용 가능하여 생활하기에 매우 편리합니다. 지하철은 3호선과 7호선, 9호선 트리플 역세권인 고속터미널역에 도보로 10분 이내 이용 가능합니다. 아파트 단지에서 도보로 2분 내에 반원초등학교가 있으며 특목고, 자사고 기준 상위 5% 이내 중학교가 6개나 위치할 정도로 학군이 뛰어납니다. (세화여중, 신동중, 경원중, 반포중, 신반포중, 원촌중) 인근에 반포고등학교, 서초고등학교, 서문여자고등학교, 서울고등학교 등 3km 이내 다수 고등학교도 위치해 있습니다.
신반포2차 재건축 신축 아파트의 예상 조감도를 확인하실수 있습니다.
사업성 및 대지지분
신반포 2차 아파트는 신속통합기획으로 한강변 층수 제한은 폐지되었습니다. 용적률은 299.5%, 건폐율은 21.9%입니다. 신통기획에 따른 임대 비율은 12.4%로 다른 단지에 비해 낮은 편에 속합니다. 2020년 11월 조합설립인가되어 21년 12월 신속통합기획을 신청하고 23년 3월 신속통합 재건축으로 확정되었습니다. 2024년 상반기 건축심의와 하반기 사업시행인가를 거쳐서 2025년 상반기 관리처분인가 예상됩니다.
신반포2차는 가로로 길게 한강변과 접하고 있어서 인근 아크로 리버파크아파트와 반포 원베일리 아파트보다 한강변이 가로로 길어 더 많은 세대가 한강뷰를 볼 수 있도록 단지 배치가 가능할 것으로 예상됩니다. 신통기획안과 변경된 정비계획에 의하 한강 변 층수 제한 폐지 룰을 적용받아 지상 최고 49층, 2050 가구 규모로 총 8개 대단지로 탈바꿈하게 됩니다. 대지지분은 아파트 22평형은 11.2, 25평은 13, 30평은 15.1, 35평은 17.5, 45평은 22.6, 50평은 25.4평 수준입니다.
신반포2차 재건축 신축 아파트의 예상 단지 배치도를 확인하실수 있습니다.
이슈 사항
이전에 건축된 아파트는 한강 조망권을 중요시하지 않고 오히려 대형평형의 경우 강바람과 소음으로부터 보호하기 위해 남향 위주의 단지 중앙에 배치하였습니다. 이것은 다수의 재건축 연한이 된 한강변 아파트에서 공통적으로 볼 수 있는 부분입니다. 이러한 현재 단지 배치가 중형과 소형의 조합원은 한강뷰가 가능하고 대형 평형을 가진 소합원은 한강뷰가 어려워 한강 조망권 갈등의 원인이 되었습니다. 조합이 추진하는 신통기획에 따른 재건축 사업에 반대하는 비상대책위원회는 임대 세대수를 줄이고 조합원 평수를 늘릴 수 있도록 사업 재구상하자는 입장입니다. 조합은 2023년 6월 정비구역 변경 위한 주민 동의율 75% 이상을 확보했고 정비구역 결정도 얼마 남지 않은 상황입니다.
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