신반포 메이플 자이 재건축 현황과 청약 일반 분양 알아보기

신반포 메이플 자이 재건축 현황

메이플 자이는 반포 핵심 입지에 있으며 분양가 상한제 적용 단지로 서초 매매 시장의 중심이 될 것입니다. 서초구 잠원동 잠원역 초역세권에 위치한 아파트로 신반포 4 지구를 재건축하여 지하 4층부터 지상 35층까지 총 29개 동 3307세대를 가진 아파트로 시공사는 자이입니다. 아파트 면적은 43㎡, 49㎡, 59 ㎡, 80 ㎡, 84 ㎡, 99 ㎡, 113 ㎡, 124 ㎡, 135 ㎡, 145 ㎡, 150 ㎡, 165 ㎡ 으로 구성되어 있으며 최고 높이는 110미터이고 주차대수는 5818대로 세대당 1.76대입니다. 메이플 자이 아파트는 반포 신축 3 대장으로 커튼월룩의 외부 디자인과 높이 7미터의 필로티와 한강이 보이는 스카이 커뮤니티등 특화 설계로 지어질 예정입니다. 캐나다 밴프국립공원을 모티브로 한 메이플 가든 조경은 최고 수준급으로 조성될 예정입니다. 

신반포 메이플 자이 배치도에 대해 확인하실 수 있습니다.

일반 분양

임대주택을 제외한 일반분양 물량은 162가구로 적은 편입니다. 이유는 아파트 지분이 많은 조합원의 경우 중소형 (25평과 34평) 아파트 2채를 선택하는 형태가 줄어들었기 때문입니다. 중대형 아파트 1채를 받는 것보다 중소형 아파트 2채를 받을 경우 소형 1채는 2년 동안 전매가 불가능하고, 다주택을 보유함에 따른 보유세 증가와 증여세 등 세금 문제가 여전히 존재합니다. 최근 메이플자이도 이러한 원플러스원 취소 이슈로 일반분양 물량이 줄어들게 되었습니다. 이러한 추세는 여타의 다른 재건축, 재개발 사업장에서도 유사한 상황이 이어질 것으로 보입니다. 몇 년 전만 해도 원플러스원의 형태로 조합원 분양 신청하는 조합원이 다수였지만 다주택자에 대한 과세가 강화되는 시기를 전후로 원플러스원보다는 큰 평수의 한 채로 분양신청 가구가 증가하고 있습니다.  일반 분양은 당초 2023년 년내에 일반 분양 예정이었으나 2024년으로 연기 가능성이 있습니다.

분양가

일반분양 물량은 위의 사항을 이유로 기존 236 가구에서 162 가구로 조정되며 전용 43 ㎡ 49 가구, 49 ㎡ 107 가구, 59 ㎡ 6 가구로 주로 소형평형으로 구성되어 있지만 강남 반포 입지적 요인과 분양가 상한제 아파트로 주변대비 낮은 일반 분양가로 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 기사에 의하면 예상 평당 분양가는 6500만 원선으로 59 타입 예상 분양가는 16~16.5억 수준이고 84 타입 22~22.5억 수준으로 예상됩니다. 조합원 분양가는 최근 시공사와 분담금 부분 추가 협상 중입니다.

신반포 메이플 자이 평면도에 대해 확인하실수 있습니다.

입지 및 커뮤니티

7호선 반포역과 3호선 잠원역과 고속 터미널역 인근에 위치해 있어서 강남역까지 20분 이내 도달이 가능하여 강권 직장에 접근하기 매우 용이합니다.  메이플 자이 주변으로 신세계백화점과 렌터식스 및 뉴코아, 하나로 마트부터 롯데 마트등이 차량으로 5분에서 10분 거리에 있으며 도보로 이용가능한 신동 근린공원, 잠원 근린공원이 있어서 가변운 운동하기에 좋습니다. 학교는 인접에 신동초등학교, 신동중학교, 반원초등학교, 반원 중학교 등 걸어서 통학 가능한 초, 중, 고등학교가 많습니다. 주변에 우수한 학군 지를 품고 있다고 볼 수 있습니다.

 

인근에 래미안신반포팰리스 아파트 상가는 재건축 진행 중으로 지하 3층과 지상 5층 규모의 복합 리테일 시설로 개발 예정으로 해당 상가를 이후에 편하게 이용할 수 있습니다. 메이플 자이는  210동과 211동을 잇는 90평의 스카이 브리지 커뮤니티에는  시니어클럽, 스카이라운지, 키즈 라이브러리, 프리미엄독서실, 실내 체육관, 수영장, 인도어 골프장, 연회장, 북카페 등이 들어설 예정입니다.  최초설계에서 싱가포르의 마리나베이샌즈 호텔의 인피니티풀 콘셉트의 스카이브리지 인피니티풀이 포함되어 화제를 모았지만 주변과 위화감 조성등 이유로 건축 심의에서 통과하지 못해 다른 커뮤니티로 변경될 것으로 예상됩니다.

 

 

신반포4차 재건축 현황 바로가기

 

서초삼풍아파트 재건축 현황 바로가기

 

반포미도1차 재건축 현황 바로가기

 

반포디에이치클래스트(반포124주구) 재건축 현황 바로가기