용산 서빙고 신동아아파트 재건축 현황과 대지지분 알아보기

용산 서빙고 신동아아파트

용산구 서빙고동에 위치한 신동아아파트는 1326세대로 용산구에서 가장 규모가 큰 아파트 단지로 1984년 지어진 2024년 기준 41년차 재건축 추진 중인 아파트입니다.

 

서빙고동이지만 동부이촌동과 접해있고 생활 권역을 공유하고 있다고 해도 무방합니다.

 

서빙고 신동아아파트는 용산 재건축을 앞둔 단지 가운데 한강변에 인접한 면이 많은 부지 형태를 갖고 있고 한강뷰와 녹지뷰를 동시에 조망이 가능한 유일한 단지로 볼 수 있습니다.

 

신동아아파트는 주변 아파트들이 재건축이 된 이후에도 단지 앞과 뒤로 한강공원과 용산공원과 멀리 남산의경치까지 함께 느낄 수 있습니다.

 

면적이 적거나 중간 평형 세대는 철길이나 한강변에 있고 가장 큰 면적을 가진 세대는 단지 정중앙에 배치되어 있는 특징이 있습니다.

 

신동아아파트는 신용산 초등학교를 도보로 접근할 수 있지만 거리가 다소 걸리는 점이 다소 아쉬운부분이 있습니다. 상권은 용산역과 가까이 있어서 신세계백화점, 이마트, 아이파크몰 등  접근성이 좋습니다.

 

교통은 서울 주요 업무지역까지 차로 30분이내로 도달 가능하지만 지하철은 서빙고역 초역세권입니다.

신분당선 연장선인 동빈고역이 신동아아파트 북쪽으로 들어올  예정으로 그동안 용산의 단점 중 하나였던 강남 접근성을 보완할 수 있을 것으로 보입니다.

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대지지분

용산 신동아아파트는 31평 260세대, 46평 468세대, 54평 364세대, 68평 234세대로  31평에서 68평의 중대형으로 구성되어 있으며 오랜 아파트인 관계로 전용 면적이 매우 큰 편입니다. 

 

용산 서빙고 신동아파트는 처음부터 상류층이 많이 살도록 대형평형 위주로 되어 있고 평형별 대지지분도 많습니다. 31평은 16.1평, 46평은 23.8평, 54평은 28.2평, 68평은 35.5평입니다. 평균대지지분은 25.4평으로 매우 양호한 편입니다.

재건축 현황

용산 신동아 아파트는 2017년 재건축 추진위원회 승인을 거쳐 2021년 조합설립인가 설립되었고 재건축 추진이 진행 중입니다.

 

해당 단지 건폐율은 20%이하, 용적율은 250%이하로 양호한 편으로 2023년 서울시 신통기획을 통해 재건축을 진행하기로 결정되었습니다.

 

인근 호재는 신분당선 동빙고역과 한남뉴타운5구역과 가까운 거리인점이 추후 신축 대단지의 연계성 측면 호재라고 볼 수 있습니다.

 

조합원수는 1168명으로 계획에 의하면 1620세대를 목표로 추진중인데 변경될 여지가 있어 보입니다.

주변호재

주변 개발 잔여지인 빌라촌과 함께 통합 개발이 가능하도록 23년 5월경 서빙고아파트지구단위계획안이 수정 반영되었습니다. 

 

아파트지구는 대규모 아파트단지를 만들어 주기위해 1970년~1980년에 지정한 용도지구인데 도시 관리기법상 재건축 정비계획과 연계가 어려운 부분이 있었습니다.

 

일례로 기존 아파트 지구 주택용지에 주택만 건립이 가능하여 단지내 상가도 허가가 나지 않아 주상복합과 같은 다양한 요구를 만족하기 어렵다는 단점이 있었죠.

 

이러한 것을 개선하려고 아파트지구에서 지구단위계획으로 전환하면서 재건추깅 용이하고 각종 규제를 완화하는 방향으로 반영된 것입니다.

 

역세권 필지가 작은 이촌종합시장 일대와 신동아 아파트 북동측 개발 잔영 일대를 특별계획기능구역으로 통합 개발이 가능하게 된 것입니다.

재건축 시세

용산 신동아아파트는 31평 기준 전 고점은 25.8억에 거래되었으며 최근 22.9억까지 전 고점 대비 약 11% 하락한 수준에서 거래되고 있습니다. (24년 2월 기준)

 

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용산 신동아아파트는 신축 아파트가 들어서기까지 최소 8~10년 이상 소요될 것으로 예상되며 신축시에는 남쪽한강뷰와 용산 공원, 남산뷰를 품으면서 한남뉴타운과 연계하여 서울의 대표적인 부촌 중 하나로 거듭날 것으로 보입니다.

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