상도푸르지오클라베뉴 분양가와 미분양 및 무순위 청약

상도푸르지오클라베뉴

상도푸르지오클라베뉴는 서울시 동작구 상도동에 위치해 있으며 총 771세대로 2024년 3월 입주 예정입니다.

해당 단지는  10개동 최고 18층으로 용적률 227%, 건폐율 21%로 24평 261세대, 30평 152세대, 34평 358세대로 구성되어 있습니다.

 

지하철은 7호선 장승배기역과 도보로 12분, 7호선 상도역과 도보로 14분 정도 소요됩니다.

 

서부선 신설역이 인근에 들어올 예정이지만 3량 정도되는 경전철로 2030년이 넘어서 개통될 것으로 업계는 보고 있습니다.

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상도푸르지오클라베뉴 분양가

상도푸르지오클라베뉴 분양가는 59A는 9억 3254만 ~ 10억 3108만원선, 59B는 9억 3347만~10억 2480만원선, 74A는 11억 3500~12억 6500만원선, 84A는 12억 3800만~13억 9400만원선, 84B는 12억 2500만~13억 5800만원선, 84C는 12억 3900~13억 6000만원선입니다.

 

베란다 확장과 시스템 에어컨 및 일부 옵션이 무상으로 제공되지만 해당 부분이 분양가에 포함되어 있는 것으로 생각됩니다.

 

2024년 3월 후분양 단지라 자금을 마련하는 데에도 각별히 신경을 써야 합니다.

 

계약시 10%, 2023년 11월 중도금, 입주시 잔금으로 60%를 납부해야 합니다.

상도푸르지오클라베뉴 청약 경쟁률과 미분양

상도푸르지오클라베뉴는 전용 84제곱 공급가 기준으로 14억원에 가까워 인근 지역 시세에 비해 높다는 평이 있었습니다.

 

해당 단지는 청약 당시 평균 경쟁률이 약 10:1정도 1순위 마감되었습니다.

 

해당 단지는 2023년 9월 1순위 청약 시에 401가구 모집에 평균 14대 1 경쟁률로 마감되었습니다만  계약 단계에서 상당수의 청약자들이 계약을 포기하면서 197가구가 미분양되었습니다.

 

24년 3월 입주 예정이지만 미분양 물량이 여전히 90여가구가 있어서 잔여 가구 소진이 가능할지 업계는 주목하고 있습니다.

 

2024년 3월 입주를 앞두고 있고 준공 시기까지 미분양이 소진되지 않으면 남은 물량은 준공후 미분양으로 잡히게 될 전망입니다.

 

인근 아파트 시세

상도푸르지오클라베뉴 인근 아파트 단지 중 비교 단지로 상도더샾1차를 들수 있습니다.

 

상도더샾1차는 2007년 지엉진 2024년 기준 18년차 아파트 이지만 장승배기역에서 도보로 5분거리에 있고 1122세대로 32평 기준 전 고점 14억 8000만원에서 2023년 2월 현재 기준 12억 3000만원 선으로 전 고점 대비 17% 정도 하락한 상태입니다.

추가로 비교해볼만한 단지로 상도역롯데캐슬파크엘입니다.

 

해당 단지는 2021년 지어진 2024년 기준 4년차 신축 아파트로 총 950세대이며 7호선 상도역에서 도보로 4분 거리의 초역세권입니다.

 

국평인 33평 기준 14억 5000만원 선으로 6억 정도 현금이면 전세를 끼고 매수가 가능합니다.

 

상도푸르지오클라베뉴 인근 비교 단지들의 상대적 입지와 연식 및 시세를 비교해보았을 때 분양가가 다소 높다는 생각이 듭니다.

무순위 청약

상도푸르지오클라베뉴는 미분양 92가구에 대해 3차 임의 공급을 진행했지만 3.4대 1의 저조한 경쟁률에 그치며 미분양 해소가 어려운 상황입니다. 무순위 청약 방법과 조건에 대해서는 아래에 자세히 설명하였으니 참고하셨으면 합니다.

종합 의견

상도푸르지오클라베뉴는 동작구 상도동에 위치하면서 7호선역과는 12분 거리에 위치해 있습니다.

자차로 중심 업무지구인 여의도와 강남까지 30분여분 이내로 접근성이 좋은 곳입니다.

 

더불어 장승배기 위쪽으로는 노량진 재개발 구역 단지들이 하나둘 사업 속도를 내고 있어서 큰 변화를 앞두고 있습니다.

 

상도푸르지오클라베뉴 단지 인근으로 모아타운과 상도14구역과 상도 15구역 재개발은 신통기획으로 선정되었습니다.

 

다만 최근 신통 기획으로 추진 중인 단지들에서 여러 이해 관계와 건축비 상승 등으로 생각보다 속도감 있게 진행되는 것에 어려움을 겪는 단지가 늘어나고 있는 추세입니다.

 

따라서 해당 단지 주변의 단독 주택지역들은 생각보다 빠른 시간 내에 천지개벽하기에는 일정 기간 소요된다는 점을 인지하여야 합니다.

 

더불어 무엇보다 분양가를 보면 34평 기준 최고 14억 수준인데 상대적으로 역세권에 더 가깝고 주변 아파트 단지로 구성되어 있는 상도역롯데캐슬파크엘이 14억 5000만원 수준이니 분양가가 메리트가 있다고 보긴 어렵습니다.

 

후분양 아파트로 입주가 24년 3월로 가까워서 자금이 크게 들어간다는 점도 함께 고려해야합니다.

유사한 금액으로 접근할 수 있는 다른 지역도 함께 점검해보고 서울 내 신축과 준신축 위주로 비교 검토해야합니다.