래미안 원페를라 일반분양
래미안 원페를라는 서초구 방배동 818-14일대에 방배 6구역을 재건축하여 공급되는 신축아파트로 총 1097세대에 지하 4층부터 지상 최고 22층까지 총 16개동으로 구성된 신축아파트입니다. 이중 465세대가 일반 분양되어 청약 시장에 나올 예정입니다.
해당 단지는 7호선 내방역과 4호선 이수역 더블 역세권으로 강남 접근서이 뛰어나지만 단지 주변은 조용한 편으로 거주 여건이 좋은 편입니다. 여의도까지 30분 정도, 중심 업무 지구가 모여 있는 학동역까지 20분이내 접근 가능합니다.
하나로마트, 이마트, 신세계백화점, 엔터식스 등 주변 상권이 밀집되어 있어편의시설이 10분이내 거리에 위치해있어 생활하기 매우 편리합니다. 종합병원인 성모병원과 중앙대학교 병원이 10분거리에 있고 현충공원과 뒷벌공원이 인근에 있어서 산책하기 좋습니다.
방배6구역 재건축 래미안 원페를라는 도보로 10분이내 방배초등학교에 배정되며 세화여중학교, 반포중학교등 학업 성취도가 우수한 학교들이 주변에 위치해있습니다.
방배 래미안 원페를라 평면도를 참고하실 수 있습니다.
분양일정
해당 단지는 2015년 조합설립인가를 득하고 2017년 관리처분인가를 받아 2024년 일반 분양을 앞두고 있습니다. 래미안 원페를라는 2018년 1월 1일 이전 관리처분인가를 신청한 단지로 재건축 초과이익환수제 대상이 아닙니다. 방배6구역 원조합원의 경우 재초환을 피하여 추후 입주 후 매도시 큰 차익을 얻을 수 있을 것으로 보입니다.
래미안 원페를라 분양일정은 당초 2023년 분양을 시작할 예정이었지만 조합원 재분양 신청 및 관리 처분 변경인가 등으로 분양이 지연되어 일반 분양은 2024년으로 예상되며 입주는 2025년 11월 예정입니다.
래미안 원페를라는 삼성물산이 시공사로 용적률 246%, 건폐율 25% 총 1097세대, 일반공급은 465세대입니다. 세대 구성은 59타입 348세대, 84타입 485세대, 106타입 165세대, 120타입 96세대, 139타입 3세대로 되어있습니다. 일반 공급 물량은 총 465세대로 많은 편이며 59타입과 84타입으로 공급되며 각각 59타입 141세대, 84타입 324세대로 국민평수인 30평대의 일반 분양 물량이 많은 것이 특징입니다.
분양가
래미안 원페를라 일반 분양가는 아직 알려지지 않았습니다. 강남권 대부분 사업장이 그러하듯이 조합내 이슈와 공사비 상승으로 인한 시공사와의 갈등 등으로 일반 분양이 지속 늦어지고 있으며 그에 따라 일반 분양가도 지속 오를것으로 예상됩니다.
2023년 8월 입주한 반포동 래미안 원베일리는 평당 5653만원에 분양되었으나 이후 신반포4지구 재건축한 잠원동 메이플 자이의 일반 분양가는 평당 6000만원을 넘어서게 되어 분양가 상한제 적용을 받고도 역대 최고 분양가를 경신할 것으로 보입니다.
기존 강남권 분양가는 서초그랑자이 평당 4687만원, 르엘 신반포센트럴 평다 4849만원, 반포 래미안 원베일리 평당 5669만원 순이며 메이플자이가 평당 6000만원에 일반 분양을 하게되면 최고가로 등극하게 됩니다.
주변 시세
주변 입지 중 2013년 지어진 방배롯데캐슬 아르떼의 시세를 알아보았습니다. 이수역 역세권에 위치한 해당 단지는 23년 기준 입주한지 10년이 지났지만 국평 34평 가격이 22억 5000만원선으로 평당 7000만원 선입니다. 래미안 원페를라 입지는 롯데캐슬 아르떼보다 역과의 거리나 주변 단독 주택로 둘러싸인 부분이 있으나 단지 규모, 신축 효과 등 입주 시는 방배역 신축 아파트 시세를 이끄는 단지가 될 것으로 예상됩니다.
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