청년주택드림 청약통장 가입 자격 및 전환 대출 혜택

정부에서 청년들이 주택을 마련하기 더 쉽게 하기 위해 기존의 청년 우대형 청약 통장보다 가입조건이 더욱 완화되고 부여되는 혜택 또한 좋아졌습니다. 청년 주택드림 청약 통장은 2023년 2월부터 시행 예정으로 가입조건,  구체적인 혜택 등에 대해 알아보겠습니다.

가입 조건

첫번째, 청년 주택 드림 청약 통장의 가입 조건은 기존 청년 우대형 청약통장에서는 년소득 3600만원 이하 무주택 세대주에서 이번에 새롭게 제시된 청년 주택드림 청약통장은 5000만원 이하 무주택자로 청약통장 가입조건이 완화되었습니다.

 

둘째, 무주택 세대주 조건이 무주택자로 변경되어 부모님이 주택이 있을 경우 함께 거주 중인 청년들이 가입이 어려웠던 기존 제도와 달리 현재 부모님과 함께 살고 있는 세대원에 해당 하는 청년들 대부분이 해당 요건을 충족할수 있을 것으로 예상됩니다. 

 

세번째, 해당하는 조건의 나이 안에 가입한 이후 자격이 변동되어 만 34세가 지나더라도 금리는 유지되는 장점이 있습니다.

상품	청년주택드림 청약통장 (신규)	청년 우대형 청약통장 (기존)
가입요건	연소득 5000만원 이하	연소득 3600만원 이하
이자율	최대 연 4.5%	최대 연 4.3%
납입한도	월 100만원	월 50만원
중도인출 가능여부	1회에 한해 인출 가능	불가

혜택

첫번째, 기존 제도인 청년 우대형 청약통장에서는 월 납입 한도가 50만원이었지만 청년 주택 드림 청약의 경우 월 100만원까지 납입이 확대되었습니다.

 

둘째, 이자율은 기존 4.3%에서 4.5%로 0.2% 상향 조정되었습니다. 

 

셋째, 기존은 중도에 급전이 필요할 경우 인출이 불가능하였지만 신규 주택드림 청약 통장의 경우 1회에 한해 가능하게 되어 갑자기 돈이 필요할 경우 대비할 수 있습니다.

기존 청년우대형 주택청약저축 신청에 대해 확인하실 수 있습니다.

우대형 청약 통장 전환

예전 부터 가입되어 있던 일반 청약 통장이 있을 경우에 기존 통장을 해지하고 드림통장으로 전환 가입을 신청하면 됩니다. 이때 기존 청약 통장에 납입한 가입 기간과 납입금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다. 가입 시점에 자격 충족이 되는 경우 가입 이후에 자격이 변동되더라도 우대 금리 등은 동일한 조건으로 적용받게 됩니다.

 

기존에는 조건 충족이 되지 않아 청년 우대형 청약 통장에 가입하지 못했던 분들이 2024년도 조건이 완화됨에 따라 많은 분들이 전환하실 것으로 예상되는데, 기존 보유하던 청약 통장의 기간이나 금액, 납입 회차 등이 이어갈 수 있을 것으로 예상됩니다. 

 

이러한 청약 통장 전환 신청은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 경남 은행등에서 신청이 가능합니다.

정책자금 중 하나인 버팀목 전세자금 대출에 관해 확인하실 수 있습니다.

청년 주택드림 청약 통장 대출

청년 주택드림 청약 통장은 청약 당첨될 경우 청년 주택 드림 대출이 가능합니다. 이 대출은 청년 주택드림 청약 통장을 1년 이상 보유한 청년이 청약에 당첨될 경우 분양가의 80%까지 2.2~3.6% 내에서 고정금리로 대출 혜택을 받을 수 있어서 길게는 40년 동안 고정금리 상품을 주택담보대출로 받을 수 있도록 하는 방안을 고려 중입니다.

 

결혼이나 출산 등 생애주기에 따른 우대금리도 추가로 지원할 계획으로 결혼시에 0.1%, 최초 출산할 경우 0.5%, 추가 출산할 경우 한명당 0.2% 대출 우대 금리 혜택을 지원합니다. 모든 혜택을 적용 받는 기준으로 최소 연 1.5% 금리로 대출을 받을수 있습니다.

 

청년 주택드림 대출 요건은 아래와 같습니다.

지원 대상	만 39세 이하 무주택자 소득 : 미혼 7천만원, 기혼 1억원 이하 청년주택드림 청약통장 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입실적
대상 주택	분양가 6억원, 전용면적 85제곱 이하
대출 조건	금리 최저 2.2% (소득 최고 구간에는 연 3.6%), 분양가의 80% 결혼 (0.1%), 출산 (0.5%), 다자녀 (0.2%) 금리 인하 (단 금리 하한선은 연 1.5%) 만기 최대 40년 등 일반 주택기금 구입자금대출보다 혜택 강화 (상품출시 시점 상황 등에 따라 일부 변동 가능)

주의사항

주택드림통장 출시 이후에 청약이 된 경우에만 주택드림 대출이 가능합니다. 대상 주택은 6억 이하이므로 서울 소재권은 혜택을 받기가 어려운 조건으로 볼 수 있고 중도금 대출은 포함되지 않습니다.

 

청년 주택드림 대출은 조건에 해당하는 분들에게 관심을 끌 것으로 보입니다. 정부에서 마련한 대출 금액이 단기간에 서진될 경우에 은행들은 자체 자금을 통해 대출을 해주는 것으로 되어 있는데 23년 12월 기준 최소금리가 조달금리보다 낮아 은행 입장에서는 손해 가능성이 있습니다.

 

현 기준 은행은 연 4%에 달하는 금리로 자금을 조달하는데 청년들에게는 더 낮은 금리로 빌려줘야하는 상황이 발생하여 은행의 수익을 저해하는 효과로 이어져서 금리 역전 상황에 대한 보완책이 없을 경우 청년 주택드림 대출의 지속성이 유지될지 지켜보아야할 것입니다.