반포 래미안 트리니원 일반분양과 분양가 및 분양일정 (반포주공1단지 3주구)

반포 래미안 트리니원 일반분양

래미안 트리니원은 서울시 서초구 반포동에 위치한 반포주공1단지 3주구 재건축으로 진행 중이며 2024년 일반분양을 앞두고 있습니다. 반포124주구를 재건축 중인 반포 디에이치 클래스트보다 래미안 트리니원은 공사비 증액 관련해서 시공사와 빠른 합의를 통해 사업 속도를 내어 진행 중입니다.

 

시공사는 삼설물산 래미안 브랜드로 총 2091세대이며 17개동 최고 35층 규모로 재건축 중입니다.

세대수는 전용 59타입 492세대, 84타입 694세대, 100타입 231세대, 112타입 415세대, 126티입 182세대, 142타입 71세대, 165타입 6세대로 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

 

일반분양 세대수는 전용 59타입(24평)이 437세대, 84타입 (34평)이 100세대로 총 537세대나 됩니다. 강남 재건축 아파트에서 일반분양 세대수가 상당히 많이 공급되므로 청약 가점이 높으면서 일반분양 청약으로 강남 입성을 바라는 많은 이들의 관심을 끌 것으로 보입니다.

입지 / 교통 / 학군

9호선 구반포역 초역세권에 위치하고 있으며 강남과 여의도를 30분 이내로 이동이 가능합니다.

반포구 일대 이수사거리, 사평대로, 반포대로, 올림픽대로와 접근성이 좋으며 하고 반포공원과 주변 고속터미널역 및 신세계 백화점이 인근에 있어 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

 

학군 관련 주변에 서울 반포초등학교, 덜위치칼리지서울영국학교, 반포중학교,세화여자중학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교 등 학업성취도가 높은 좋은 학교가 많습니다.

분양가 및 주변 시세

래미안 트리니원은 서초구에 속해 규제지역에 해당되므로 분양가상한제가 적용된 분양가가 적용됩니다.

한강변에 위치한 반포 대장인 반포주공 1단지 1,2,4주구 재건축인 디에이치 클래스트와 함께 반포지역 대장 아파트로 관심을 한 몸에 받을 것으로 예상합니다.

 

해당 단지는 후분양으로 진행될 예정으로 일반 분양가는 미정으로 주변 시세를 고려하여 결정될 예정으로 보입니다. 2023년 래미안 트리니원 주변 아파트 매매가는 아래와 같습니다.

아파트 단지	입주시기	평당가격 (34평기준)	네이버 매물 바로가기
반포 아크로리버파크	2016년	1억 588만	현재 시가
반포 래미안원베일리	2023년	1억 1471만	현재 시가
반포 래미안퍼스티지	2009년	1억 235만	현재 시가

분양일정 및 청약 정보

반포래미안 트리니원은 일반분양일정이 아직 확정되지는 않았습니다민. 2024년도 후분양으로 일반 분양 가능성이 있습니다. 

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다. 소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.

트리니원 평면도 바로가기

물론 일반 분양 물량이 매우 적어서 경쟁률이 치열하고 래미안 원펜타스와 같이 분양가 상한제 단지임에도 후분양으로 진행 시에는 분양가 또한 주변 시세와 크게 차이가 나지 않아 로또급의 시세 차익을 기대하기는 어려울 것입니다.

 

당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다. 또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

커뮤니티시설

래미안 트리니원은 차별화된 외간 디자인으로 주목을 받을 것으로 보입니다. 콘크리트벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 커튼월룩을 디자인하고 수영장과 레스토랑, 체육관, 15미터 길이 실내 골프장, 조식 서비스 등 커뮤니티 시설도 고급화하여 선보일 예정입니다.

 

아래는 래미안 홍보 영상 이미지라 실제와 차이점이 있을 수 있지만 반포 대장에 속하는 입지에 대단지 고급화 커뮤니티로 지어질 그날을 기대해봅니다.

 

스카이 커뮤니티

도시가 내려다 보이는 도서관