방배 13구역 방배포레스트자이 일반분양과 분양가 및 분양일정

방배포레스트자이 일반분양

방배포레스트자이는 방배13구역을 재건축한 단지로 총 2322세대 용적률은 241%, 건폐율은 32%이며 시공사사는 GS 건설입니다.

 

해당 단지는 서울시 서초구 방배동 5410-2번지 일대에 위치하며 지하 4층부터 최고 22층 총 35개동입니다.

공급세대수는 2369세대로 일반분양 540세대, 임대는 324세대입니다.

 

지하철 2호번 방배역과 사당역, 4호선 사당역으로부터 도보로 12분 정도 소요 예상됩니다.

강남과 강북으로 출퇴근하는 직장인들이 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있습니다.

 

지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 판교역까지 약 30분, 광화문역까지 약 30분, 여의도까지 약 30분이내 이동할 수 있어 주요 업무 지구와의 접근성이 우수합니다.

 

자동차로 이동할 때 강남순환고속도로와 남부순환로가 있어서 동서로 이동이 매우 편리합니다.

학군은 서울 방형초등학교가 도보로 10분거리에 위치하며 동덕여자중학교, 이수중학교, 동덕여자고등학교가 도보로 15분 거리내에 있고, 서문여중, 상문고, 서문여고가 1Km 거리에 위치하고 있습니다.

 

해당 단지 주변으로 홈플러스와 이마트 하나로마트 등이 차로 10분거리내에 있어 상권이 우수한 편입니다.

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분양가 및 주변 시세

방배포레스트자이는 2016년 7월 조합설립인가를 받아 2018년 관리처분인가를 득하고 현재는 분양준비중입니다. 해당 단지는 2018년 1월 1일 이전 관리처분인가를 신청하여 재건축 초과이익 환수제 대상 단지는 아닙니다.

 

아직 입주자 모집 공고가 나오지 않아 정확한 분양가는 알수 없지만 서초구에 속해 있어서 분양가 상한제 적용을 받는 단지로 분양가를 시세에 준하게 올리기 어려운 지역이기도 합니다.

 

하지만 서울 전체적으로 일반분양가는 건축비와 인건비의 상승 등으로 지속 상승 중이며 상급 입지중 상당수가 일반 분양 일정을 지속 연기하거나 후분양으로 전환하는 단지가 늘어나고 있는 점 또한 일반 분양가 상승을 의미한다고 볼 수 있습니다.

 

주변 이수역 12년차 방배롯데캐슬아르떼는 국평인 33평 기준 20~21억 수준인점 참고하시기 바랍니다.

분양일정 및 청약 정보

해당 단지는  2025년 분양예정이며 2026년 하반기 입주 예정입니다.

분양세대는 전용 29제곱 239세대, 39제곱 513세대, 59제곱 670세대, 84제곱 706세대, 124제곱 58세대, 147제곱 88세대, 175제곱 22세대로 예상되며 정확한 세대 구성은 입주자 모집 공고를 참고하여야 합니다.

 

기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다. 그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다. 소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.

 

물론 일반 분양 물량이 매우 적어서 경쟁률이 치열하고 래미안 원펜타스와 같이 분양가 상한제 단지임에도 후분양으로 진행 시에는 분양가 또한 주변 시세와 크게 차이가 나지 않아 로또급의 시세 차익을 기대하기는 어려울 것입니다.

 

당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다. 또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%