강동구 그란츠 리버파크 일반 분양과 분양가 및 분양일정

그란츠 리버파크 분양

그란츠 리버파크는 성내5구역 도시정비형 재개발 사업을 통해 강동구 천호역 인근에 들어서는 주상복합 아파트입니다. 시공사는 DL이앤씨로 2024년 2월 분양 예정입니다.

 

단지명에서 알수 있듯이 그란츠 리버파크는 한강 조망과 한강 공원이 인접한 단지의 입지적 장점을 어필하고 있습니다. 사실 천호역 인근으로 한강 공원과는 다소 거리가 있지만 상부층에서 한강 조망이 가능할 것으로 예상됩니다.

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분양 일정

해당 단지의 분양 일정은  2024년 2월 예상되며, 2025년 1월 입주 예정입니다.

그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 공급되는 주상복합단지로 지상 최고 42층, 2개동 총 407가구 규모로 지어집니다.

 

이중 36~180제곱 327가구가 일반 분양될 예정입니다.

타입별 가구수는 36제곱 12가구, 44제곱 A 타입 4가구, 44제곱 B타입 4가구, 59제곱 A타입 68가구, 59제곱 B타입 56가구, 59제곱 C타입 38가구, 59제곱 D타입 27가구, 84제곱 A 60가구, 84제곱 B 46가구, 104제곱 7가구, 113제곱 2가구, 180제곱 1가구로 제공됩니다.

주변 입지

그란츠 리버파크는 5호선, 8호선 더블 역세권인 천호역과 5호선 강동역에 더블 역세권 입지입니다.

천호역은 잠실역, 삼성역, 강남역으로 접근성이 좋아 출퇴근이 용이합니다.

 

종로나 광화문, 여의도 업무지구까지도 환승없이 30~40분 이내로 이동이 가능해 직장인들이 거주하기에 편리합니다. 자차로 천호대로와 올림픽대로, 강변북로로 진입이 편해 다른 지역으로 이동하기에도 용이합니다.

 

인근에 다소 걸어서 가기엔 무리가 있지만 풍납근린공원, 한강광나루공원이 근처에 있습니다.

 

주상복합인 관계로 상가에는 삼성스토어, 스타벅스, 공공청사등이 들어올 예정입니다.

학군

주변에 배정 초등학교는 성내초이나 도보로 15~20분거리로 걸어서 통학하기에는 거리가 있고 중학교는 근처에 성내중학교, 영파여자중학교가 있습니다.

분양가 및 주변 시세

입주자 모집공고는 2024년 2월경 진행될 예정으로 일반 분양가는 아직 공지되지 않았습니다.

 

그란츠 리버파크는 강동구에 위치하여 비규제 지역이며, 분양가 상한제 미적용 아파트로 일반 분양가는 주변 시세에 준하여 나올 것으로 보입니다.

 

인근 더샾강동센트럴시티와 강동프레스티지원, 강동밀레니엄중흥S클래스 단지의 시세를 참고하여 실제 분양가와 입지 등 상대 비교하여 보시는 것을 추천드립니다.

편의시설

그란츠 리버파크는 인근에 천호동 로데오거리 중심상권을 비롯해 현대백화점, 이마트 등 쇼핑시설과 가깝고 강동성심병원, 롯데시네마가 인근에 위치해 있습니다. 

 

서울시정보소통광장 자료에 의하면 단지 인근에 오피스텔, 체육시설 (수영장, 빙상장), 문화시설등으로 구성되는 특별계획구역의 개발 계획도 추진되고 있다고 합니다.

 

그란츠 리버파크 커뮤니티는 피트니스, 스크린골프룸, 컨시어즈 라운지, 라운지카페등이 제공됩니다.

종합 의견

지하철과 자차로 이동이 용이한 천호역 역세권으로 주변 중심상업시설을 편리하게 이용가능합니다.

천호역 인근지역이 하나둘 아파트와 주상복합단지로 변신하고 있어서 주거 환경이 지속 개선되고 있습니다.

 

다만 아파트 밀집지역이 아니고 중심상업지역과 가깝다 보니 학령기 자녀를 키우면서 조용히 자녀와 함께 거주를 원하는 분들에게는 다소 아쉬운 부분이 있다는점, 주상복합이다 보니 커뮤니티나 주변 산책하는데 한계가 있는 부분이 있습니다.

 

그럼에도 서울내에 교통의 요지의 주상 복합 신축이라는 메리트를 기반으로 일반 분양가가 합리적으로 나와준다면 입지가 좋지 때문에 무난히 분양되지 않을까 합니다. 

 

현재 서울 내 청약시장은 분양가가 과도하게 높다는 판단이 들면 초기 청약 경쟁률이 높은 단지들도 계약율이 저조하여 무순위나 선착순 분양으로 전환되는 단지들도 나오고 있는 상황입니다.

 

비슷한 금액으로 접근할 수 있는 다른 주요 입지의 신축, 준신축 가격과 천호역 인근 유사 입지 가격과 면밀한 비교를 통해 청약에 나서야할 것으로 보입니다.