여의도 삼부 아파트 재건축 일정과 대지지분 알아보기

여의도 삼부 아파트 재건축

여의도 삼부 아파트는 여의도에 위치하고 1975년에 지어진 2023년 현재 49년차 재건축 아파트입니다. 총 866세대로 28평 120세대, 29평 1세대, 30평 239세대, 43평 168세대, 45평 8세대, 50평 120세대, 60평 120세대로 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 총 10개동으로 최고층 15층 높이 아파트입니다. 아파트가 오래되어 노후화 되어 있긴 하지만 단지내 풍부한 녹지와 산책길이 있고 한강공원에 접해있습니다.

 

여의도 삼부아파트는 여의나루역에서 도보로 3분이내 접근 가능하며 한강변이 가깝고 주변에 현대백화점과 IFC몰 및 파크원 등 상업지역과도 가까운 위치이기 때문에 생활이 매우 편리합니다. 주변에 여의도 초등학교, 여의도 중학교, 여의도 고등학교, 여의도 여자고등학교가 도보권에 있어서 학세권에 속합니다. 중대형 위주의 아파트 단지로 구성되어 있고 주차가 편리한 편입니다. 조합추진위원회 단계로 조합 설립 약 75% 동의율을 확보 중입니다.

 

여의도 삼부 아파트 재건축 추진위 위치와 연락처를 확인하실수 있습니다.

재건축 일정

여의도 삼부 아파트는 신통기획에 따른 정비계획안을 23년 1월 제출하면서 재건축 사업을 본격 추진했습니다. 정비계획안에는 용적률을 500%로 높이고 높이 200미터 이상, 층수 60층 이상 1550가구 신축 아파트에 대한 내용이 담겼습니다. 신통기획은 서울시에서 적극 추진 중인 정비사업 활성화 대책입니다. 정비계획과 지구단위 계획 절차가 동시에 진행되어 사업 기간을 줄인다는 구상입니다.

 

하지만 최근 삼부아파트는 설계 공모를 진행했지만 서울시의 명령으로 지구단위 계획 열람 공고 중으로 정비계획이 확정되기 전까지는 설계자를 선정하지 말라는 내용으로 신통 기획의 속도가 생각만큼 빠르게 진행되지는 않고 있습니다. 추가로 공공기여 기부채납 관련해서도 서울시와 여의도 재건축 조합간 이견이 있습니다. 기부채납은 용적률을 높이는 혜택을 준 사업장에 서울시에 내놓는 토지 및 건축물을 말합니다. 서울시는 용적률 상한의 대가로 기부채납을 기존 제시한 것보다 최대 60%까지 기부채납을 늘릴 것을 요구하고 있고 조합은 반대하면서 서울시와 의견 대립이 있습니다.

여의도 삼부 아파트 현재 시세를 확인하실수 있습니다.

대지지분

여의도 일대 재건축 사업장과 같이 삼부 아파트도 신속통합기획을 추진 중에 있습니다. 서울시의 권고로 이전에 목화아파트와 공동 재건축 추진이 고려되었지만 한강변 목화아파트의 경우 한강 조망권 유지가 어려울 수 있고 각 단지의 유불리를 고려하여 현재는 각자 재건축의 길을 가고 있습니다. 삼부아파트는 2022년 신속통합기획 재건축 단지로 확정되어 재건축이 추진 중입니다. 16개 아파트 동 중 3개는 일반 상업지이고, 나머지 3종 주거단지는 일반 상업지로 2단계의 종상향 혜택을 받아 60층  이상 초고층 아파트로 구상중입니다.

 

여의도 삼부 아파트는 용적률 164%로 대지지분은 27평 기준 15.12평, 28평 기준 16.4평, 38평 기준 21.69평, 44평 기준 22.09평, 50평 기준 25.8평, 60평 기준 31평으로 대지지분이 상당히 넓은 편으로 재건축 사업성이 보장되어 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 삼부 아파트 상가는 하나의 법인이 전체 상가를 소유하고 있는 것으로 알려져 재건축 진행 시에 의사 결정과정이 단순해질 것으로 예측됩니다.

 

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