워커힐 아파트
워커힐아파트는 서울시 광진구 아차산로 637번지에 위치해 있으며 1978년 입주한 2023년 기준 45년 된 아파트입니다. 총 14개 동으로 지상 12층에서 13층까지이며 총세대수는 576세대입니다. 아파트 면적은 185㎡, 188 ㎡, 221 ㎡, 254 ㎡로 대부분 56평~77평이 큰 평수로 이루어져 있습니다. 워커힐아파트는 1978년 세계사격선수권대회에서 선수촌으로 사용되었으며 외국인이 처음으로 머무른 첫 아파트로 지어진 시기 기준으로 최고급 아파트로 지어진 이후에 일반 분양되었습니다.
완공 이후부터 최근 20년 동안은 서울에서 가장 비싼 아파트이기도 한 곳입니다. 대형 평수로만 구성되어 상류층 부자들이 많이 거주하는 아파트 중 한 곳입니다. 21동에서 25동까지는 Y자 형태로 67평, 221 ㎡ 타입입니다. 11동엥서 13동까지는 77평, 254 ㎡타입입니다. 31동에서 32동까지도 Y자 형태로 57평, 188 ㎡타입입니다. 오래전에 지어진 아파트이기 때문에 지하주차장이 없고 세대당 주차수도 부족한 편입니다. 아파트 후문은 워커힐 호텔과 연결되어 있기도 하며 봄에는 아파트 단지를 둘러싼 벚꽃 경관으로 알려져 있습니다.
워커힐 아파트 재건축 현황
워커힐 아파트의 용적률은 108%로 평균 대지지분이 50평 이상으로 아주 큰 편입니다. 대지지분이 크다는 것은 사업성이 좋다는 이야기이기도 하지만 토지에 대한 층수제한이 있고, 1단지는 2종 일반주거지역으로 용적률이 200%로 제한됩니다. 2단지는 자연녹지지역으로 여기 또한 용적률이 100% 제한 규제를 받고 있어서 재건축 사업성이 좋지 못해 재건축 사업보다는 리모델링에 대한 논의가 진행 중입니다.
워커힐아파트는 1단지가 11개 동 432세대, 2단지는 3개 동 144세대로 구성되어 있는데 현재 1단지와 2단지는 분리 재건축을 추진 중입니다. 워커힐 1단지는 22년 정비계획을 수립하고 정비구역 지정을 위한 주민 공람까지 마무리하였습니다. 23년 11월 최근 워커힐아파트 2단지가 재건축 안전진단을 통과했습니다. 앞서 재건축 안전진단을 통과한 1단지와 통합해서 재건축을 하는 것에 대해 기대감이 있지만 1단지 주민 대다수는 통합 재건축에 반대하고 있고 2단지는 용도지역변경을 해야하는 난해한 절차가 남아 있습니다. 워커힐 1단지는 2종 일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 200%이고 워커힐 2단지는 자연녹지지역으로 건폐율 20%, 용적률 100%입니다. 상대적으로 현재 상태에서의 재건축 사업성이 좋지 않은 워커힐 2단지는 통합 재건축을 희망하지만 워커힐 1단지는 분리 재건축을 희망하여 해당 사업 절차를 진행해 왔습니다.
최근 광진구청은 워커힐 2단지 용도지역 종상향 여부를 점검하기 위한 연구용역을 발주했고 1년 후인 24년 4분기경 결과가 나올 예정입니다. 24년 해당 연구 용역 결과가 워커힐 2단지에 유리하게 나올 경우 통합 재건축 논의가 좀 더 활발해지지 않을까 예상됩니다. 워커힐 1단지는 2016년 안전진단을 받고 정비계획 수립을 완료하고 정비구역 지정 단계를 진행 중입니다. 재건축 시 982 가구 규모 분리 재건축을 기반으로 서울시에 정비구역 지정을 신청하였지만 2단지가 자연녹지지역으로 주민 동의 사전에 득하라는 보완 처분을 받았습니다.
입지
워커힐 아파트는 아차산 생태 공원을 배후로 평화로운 분위기에 오래된 부촌 아파트 느낌이 있습니다. 북쪽에 있는 아차산과 인접해 있고 아래로는 한강을 동쪽으로 바라보는 좋은 입지입니다. 워커힐 아파트에서 워커힐 호텔로 연결되는 길에는 벚꽃 명소로 유명하며 아차산과도 단지와 연결되어 있어 주변 산책하기에 정말 좋습니다. 워커힐 아파트에서 도보로 8분 거리에 5호선 광나루역이 위치해 있어서 강북 주요 업무지구로 출퇴근하기 편리합니다. 광진교와 강변북로로 접근성이 좋아 강남권으로 이동하기에도 좋습니다.
광장동 학군지와는 거리가 있지만 인근에 광장초등학교와 광장 중학교 및 광장고등학교 등 학군이 있습니다. 강변역과 천호역까지 차로 10분 이내 가능하여 롯데마트 강변점, 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 하나로마트 등 상권에 접근이 용이합니다. 서울 아산병원과 혜민 병원, 성심 병원까지 차로 10분이내 위치하여 있어 의료 기관 이용하기에도 불편함이 없습니다.
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