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부동산앱 추천 (호갱노노 앱 사용법, 실거래가, 아파트 중개 어플) 부동산앱 호갱노노 사용법 호갱노노는 많은 부동산에 관심 있는 이들이 즐겨 찾는 가장 인기 있는 부동산 앱 중에 하나입니다. 2015년부터 서비스가 시작되었고 광고전략이 아니라 실제 사용하는 부동산 투자자들에게 입소문을 타게 되면서 프롭테크 서비스 중에 1위로 등극했습니다. 무엇보다도 지도위에 평형과 실거래가 매물 호가가 함께 표시되어 여러 단지를 한눈에 비교하기 매우 쉽다는 장점이 있습니다. 그리고 입주시기와 전세가율 등 나에게 가장 중요한 조건을 선택해서 비교할 수 있습니다. 그리고 주변 아파트들 대비 얼마나 많이 올랐는지를 쉽게 비교할 수 있습니다. 매매가와 전세가를 한눈에 비교할 수 있어서 해당 단지 매매가와 전세가의 차이인 갭을 쉽게 알 수 있습니다. 검색 조건에 평형과 세대수, 용적률, 전세가율.. 2024. 1. 11.
입주권 분양권 매매 취득세와 양도세 비과세 및 주택수 입주권 분양권 차이 분양권과 입주권은 모두 집을 가질 수 있는 권리입니다. 분양권은 주택 청약에 당첨되어 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말하고 입주권은 도시 및 주거환경정비법에 따른 조합원 입주권을 말합니다. 오래된 주택이나 아파트는 재개발이나 재건축을 통해 기존 집을 철거하고 새 아파트를 건축하게 되는데 이때 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 입주권이라고 합니다. 도정법에 따르면 관리처분계획인가 이전의 상태는 주택이고 그 이후는 조합원 입주권입니다. 입주권 매매 조합원 입주권은 도정법에 따르면 권리처분인가 후 사업시행 계획 인가를 통해 입주자로 선정된 지위를 말합니다. 그래서 입주권을 취득하면 조합원 자격으로 신축 주택을 매수하는 것을 의미합니다. 이때 입주권을 사고팔 때는 도시 및 환경정비법에.. 2024. 1. 9.
후분양 선분양 아파트 단점과 장점 및 중도금 대출 선분양 아파트 선분양은 해당 사업을 하는 주체인 시행사가 토지소유권을 확보하고 일정 보증에 가입한 이후 아파트 공사 착공과 동시에 일반인에게 일반 분양을 하는 방식입니다. 계약자는 분양가의 10~20%인 계약금을 납부하고 이후 60% 정도의 중도금 대출을 실행하고 입주 시 잔금을 납부하고 입주를 하는 절차입니다. 시공사는 계약한 사람이 지급한 계약금과 중도금으로 공사비와 인건비를 충당하게 되며 초기 분양이 성공적이라면 아파트 건축 사업을 추진하는데 있어서 큰 무리없이 진행할 수 있게 됩니다. 특히 강남권 아파트와 같이 분양가 상한제가 적용된 아파트의 경우 선분양을 통해 주변 시세 대비 60~70%의 낮은 가격에 계약을 하고 아파트 공상가 마무리되어 입주하는 시기인 2년~3년 정도 후면 주변 아파트 시세 .. 2024. 1. 7.
24년 서울 강남 아파트 청약 일정 및 분양 계획 2024년 진행될 예정인 서울 강남권 아파트 청약 일정과 분양 계획 관련 알아보겠습니다. 2023년 진행될 예정이었는데 상당수 건축비 상승에 따른 시공사와의 협상, 조합 내부 사정, 설계 변경 등으로 상당수 24년으로 연기되었습니다. 강남권은 규제지역으로 여전히 분양가 상한제를 적용 중이므로 후분양으로 돌아선 곳을 제외하곤 주변 시세 대비 낮은 분양가로 일반 분양이 될 예정이니 관심 갖게 지켜볼 필요가 있습니다. 자, 이제 강남권 아파트 청약에는 어떤 단지들이 있는지 들어가봅시다. 청담르엘 청담르엘은 강남구 청담동에 위치하며 시공사는 롯데건설입니다. 해당 단지는 총 1261세대 중 176세대 공급 규모로 건축 중이며 2024년 일분 분양 예정입니다. 아파트는 총 9개동 최고 35층, 용적률은 299%, .. 2024. 1. 5.
24년 서울 아파트 청약 일정 및 분양 계획 2024년도 진행될 예정인 서울 아파트 청약 일정과 분양 계획에 정리해보았습니다. 서울시 용산구, 영등포구, 성동구, 마포구, 성북구, 노원구, 서대문구, 강서구, 은평구 일대에서 일반 분양 예정인 단지들에 대해 알아보겠습니다. 마포자이힐스테이트 서울시 마포구에 위치하며 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 총 1101세대 중 456세대가 분양으로 공급예정입니다. 마포자이힐스테이트는 공덕1구역 재건축으로 총 11개동 최고 22층이며 용적률은 249%, 건폐율은 2%입니다. 5호선 애오개역에서 6분거리, 2호선 아현역까지 도보로 12분, 5호선과 6호선 더블 역세권인 공덕역까지는 도보로 15분정도 소요됩니다. 아파트 일반 분양 계획은 2024년 2월경 예정입니다. 영등포센트럴푸르지오 위브 서울시 영등포구 영등포.. 2024. 1. 4.
아파트 무순위 청약 방법과 조건 및 알림 신청 아파트 무순위 청약 무순위 청약은 아파트를 분양할 때 일정한 자격 요건을 충족하는 사람들이 순위 없이 신청하는 방식을 말합니다. 기존의 일반 청약과 달리 무순위 청약은 청약 가점 등의 순위에 따른 우대 혜택이 없으며 신청자들이 특정기간 동안 신청을 받은 후 추첨을 통해 분양 대상자를 선정하게 됩니다. 아파트 무순위 종류는 사후접수와 계약 취소분 주택의 재공급으로 구분할 수 있습니다. 1. 무순위 사후접수 무순위 사후접수는 청약 당첨자가 분양권에 대해 취소 또는 포기한 경우 신청자를 모집하는 절차입니다. 즉, 소유 의지가 변하였거나 경제적인 상황으로 인해 스스로 취소하거나 부적격 당첨자가 되어 계약 취소가 되면 잔여 물량이 발생하면서 남은 물량에 대해 신청을 받는 것을 말합니다. 일반적으로 무순위 사후 접.. 2024. 1. 3.
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