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부동산93

디에이치방배 (방배 5구역) 일반 분양 및 분양가와 청약 조건 디에이치 방배 일반 분양 재건축 절차상 디에이치 방배는 2016년 7월 관리처분인가를 받아서 재건축 초과 이익환수제 대상이 아니며 2020년 8월 철거 신고를 하였습니다. 다만 해당 토지에서 오염 물질이 검출되면서 재건축 착공이 반년이 넘게 지연된 끝에 현재는 공사가 진행 중입니다. 디에이치 방배는 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지에 위치하고 정비 구역 공식 명칭은 방배 5 구역 주택 재건축정비조합입니다. 총 3080세대이며 일반 분양은 1686세대로 총 29개 동으로 지하 4층에서 지상 33층으로 구성되어 있습니다. 2023년 하반기 또는 좀 더 일정이 지연되면 2024년에 일반 분양 진행될 가능성도 있습니다. 건폐율이 17%, 용적률은 241%로 현대건설이 시공사로 재건축 초과이익환수제 미적용 .. 2023. 11. 16.
잠실 장미 아파트 재건축 현황과 시세 및 전망 알아보기 잠실 장미 아파트 재건축 현황 잠실 장미 아파트는 잠실 6동에 위치하고 있으며 총 3402세대의 대단지 아파트입니다. 송파구 신천동 7번지와 11번지 일대에 위치해 있습니다. 총 조합원 수는 3487명으로 현재 조합설립인가 완료된 재개발 단계입니다. 23년 11월 기준 토지거래허가제 적용 대상으로 실제로 거주하는 사람만 아파트 매수가 가능합니다. 따라서 전세를 안고 매수하는 갭 투자가 불가능한 아파트 단지입니다. 1979년에 지어진 아파트로 23년 기준 44년 차 아파트입니다. 현재 주변에는 많은 신축 아파트가 들어설 준비를 하고 있습니다. 잠실 장미아파트는 신속통합기획을 통해 재건축 사업을 진행 중으로 속도감 있게 추진 중인 곳입니다. 현재는 35층 이하 재건축만 가능하지만 인근 주공5단지와 70층 초.. 2023. 11. 14.
반포 디에이치 클래스트 일반 분양과 평면도 분양가 및 커뮤니티 반포 디에이치 클래스트 일반 분양 반포 주공 1단지는 등기상 명칭으로 124 주구는 반포 주공 1단지, 3 주구는 세계은행의 차관을 받고 지어져서 에이아이디차관주택으로 등기되어 있습니다. 124 주구는 중대형 평형이 주로 있고 3 주구는 소형 평형인 22평 위주로 구성되어 있습니다. 124 주구는 재건축이 진행됨에 따라 올림픽대로 위를 덮어서 반포한강공원을 연결하는 문화공원이 조성될 예정입니다. 반포 주공1단지는 부지가 크기 때문에 4주 구로 나뉘어 있고 구반포역 인근에 위치한 3주구만 별도로 재건축이 진행되고 반포 주공 124주구는 함께 재건축이 진행됩니다. 반포 주공 1단지 124주구는 5002세대 대단지로 지어질 예정이며 시공사는 현대건설이 맡았고 고급화 브랜드인 디에이치 를 붙여 디에이치 클래스트.. 2023. 11. 12.
잠실 주공 5단지 재건축 현황과 입지 및 전망 알아보기 잠실 주공 5단지 재건축 현황 서울에서 잠실의 대장 잠실 주공 5단지 재건축 아파트에 대해 알아보겠습니다. 잠실주공 5단지는 송파구 잠실3동에 위치한 아파트로 1977년 입주한 30개 동 3930세대 대단지 아파트입니다. 지어질 당시는 15층이 넘는 최초의 고층 아파트로 압주정 현대와 대치 은마 아파트와 함께 단일 단지로는 세대수가 가장 많은 아파트였습니다. 잠실 주공 5단지는 복도식과 타워형 세대가 섞여 있으며 중형 평수인 30평대 아파트로 구성되어 있습니다. 아파트 단지내 녹지가 많고 아파트와 아파트 동간 간격이 넓은 편입니다. 잠실의 랜드마크가 될 잠실 주공 5단지는 주공 1단지~4단지에 비해 고층이고 더 좋은 입지임에도 불구하고 박원순 시장 당시 재건축 억제 정책과 조합 내부 갈등의 이유로 재건축.. 2023. 11. 12.
성공적인 재개발 투자 원칙에 대해 알아보기 재개발 투자의 장점은 본인이 원하는 주거환경과 입지여건이 우수한 앞으로 새 아파트로 변신할 지역을 미리 선택할 수 있다는 점입니다. 좋은 입지에 미리 선점하여 장기 투자를 하면 큰 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 하지만 재개발 투자는 오랜 기간이 소요되므로 사업이 무산되거나 사업의 진행 속도가 상당히 느려지는 경우도 종종 발생하므로 투자를 진행하는데 있어 고려해야할 요소들이 많습니다. 재개발 투자를 임하는데 아래 사항들은 체크하였으면 합니다. 1. 입지 첫번째 부동산 투자의 기본은 입지입니다. 상급지일수록 필요한 투자금은 많이 들어가지만 그만큼 사업이 진행되어 감에 따라 발생하는 프리미엄도 커집니다. 내가 가진 투자금을 점검하고 개인 소득과 상황을 고려한 대출까지 고려하여 접근 가능한 가장 상위 입지.. 2023. 11. 12.
재개발 단계별 성공적인 투자법 알아보기 재개발 단계별 성공적인 투자법 재개발 투자할 때 일반 아파트 투자와는 다르게 여러 새로운 용어들이 나오고 실제 얼마를 주고 새 아파트를 받게 되는지 감이 잘 오지 않을 때가 많을 것입니다. 우리가 재개발 아파트를 살 때 얼마의 비용을 지불하고 사게 되는지 어떤 매물들을 매수하는 것이 좋은지 설명드리겠습니다. 감정평가 이전 단계 감정평가 전 단계는 재개발 단계에서 초기 단계에 속해 실제 초기 투자 금이 가장 적게 들어가는 구간입니다.하지만 실제 투자금액과 향후에 발생 가능한 추가 분담금을 합쳐서 계산하여야 최종적으로 새 아파트를 취득하는데 들어가는 금액 (총 매매가)이 되지만 아직 해당 단계를 정확히 예측하기는 어렵다는 것에 염두해야 합니다. 이때 중요한 것은 감정 평가 전 매수 시점에서 언제 매도할지 정.. 2023. 11. 11.
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