공덕1구역 마포자이힐스테이트 일반분양
마포자이힐스테이트는 서울시 마포구 공덕동에 위치하며 1101세대로 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 지어집니다. 공덕1구역 재건축 사업장으로 분양 총 공급 규모는 456세대 예정입니다.
분양 면적별 예상 세대수는 전용 60제곱이하는 259세대, 전용 60제곱 초과 85제곱 이하는 650세대, 전용 85제곱 초과는 127세대입니다.
해당 아파트는 총 11개동 최고 22층으로 용적률 249%, 건폐율 22%로 인근 5호선 애오개역까지 도보로 6분, 2호선 아현역과 5호선, 6호선, 경의중앙역 트리플 역세궈닌 공덕역까지도 도보로 15분 이내 접근가능합니다.
우측으로는 서울역과 용산, 남쪽으로는 마포대교, 강변북로의 진입이 용이한 도로 교통망이 편리하여 광화문, 종로, 여의도 업무지구로 접근성이 좋습니다.
단지 인근에 이마트, 롯데아울렛, 롯데마트, 현대백화점, 신세계백화점 등이 차로 10분거리에 위치해 있어서 상권 이용에 매우 편리합니다.
24년 서울 아파트 단지들에 대한 소개와 분양 일정을 참고하실수 있습니다.
분양일정
마포자이힐스테이트는 2006년 재건축 추진위원회 승인, 2014년 조합설립인가, 2017년 사업시행인가를 거쳐 2018년 관리처분인가에 이어 2024년상반기 일반분양 일정으로 진행 예정입니다.
분양가
공덕1구역 마포자이힐스테이트 예상분양가 관련 업계는 평당 5000만원 이상으로 예상하고 있습니다.
평당 5000만원 수준으로 나올 시 59타입 기준 12억~13억, 84타입은 15억~16억, 84타입은 17억 예상됩니다.
주변 아파트로 2015년 입주한 10년차 1164세대 공덕자이가 있으며 34평 기준 16억선이며, (평당 4700만) 마포구의 대장인 마포래미안푸르지오는 34평 기준 17억 6000만원선에 (평당 5170만) 가격대가 형성되어 있습니다.
해당 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 분양가는 주변 시세에 준하여 나올 것으로 예상됩니다.
24년 강남권 아파트 청약 단지들에 대한 소개와 일정을 확인하실수 있습니다.
평면도
입주자 모집공고가 공식적으로 나오지는 않았지만 공덕1구역 재건축 조합 홈페이지 정비몽땅에서 단위세대 평면도를 참고하실수 있습니다. 실제 모집공고 시와 달라질 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
마포자이힐스테이트 평면도 타입은 114A, 114B, 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 59A, 59B 등이 있습니다.
마포자이힐스테이트 평면도를 확인하실수 있습니다.
청약조건
마포자이힐스테이트는 비규제지역이므로 청약조건이 제약이 적은 편입니다.
23년 기준 청약제도가 개편되어 규제지역과 비규제지역의 가점제와 추첨제 비중이 달라졌습니다.
| 구분 | 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산) | 비규제지역 (규제지역외 모든지역) |
| 60제곱 이하 | 가점제 40% 추첨제 60% | 가점제 40% 추첨제 60% |
| 60제곱초과 85제곱이하 | 가점제 70% 추첨제 30% | |
| 85제곱초과 | 가점제 80% 추첨제 20% | 가점제 0% 추첨제 100% |
규제지역 85제곱 초과의 가점제 비중이 높은것과 대조적으로 비규제지역 85제곱 초과 가점제 비중이 크게 줄어들었습니다.
그리고 마포구는 규제지역이 해제되면서 1순위 자격조건도 완화되었습니다.
규제지역에서는 해당 지역에서 1~2년 거주해야 하지만 비규제지역에서는 당시에 거주 중이라면 1순위가 가능합니다.
청약 통장 요건도 규제지역은 24개월 경과와 동시에 24회 납입 조건을 만족해야 하지만 비규제징역의 수도권 지역은 12개월을 경과하고 12회 납입으로 조건이 완화되었고 다주택자도 청약 1순위가 가능해졌습니다.
분양권 전매 제한 기간도 비규제지역은 6개월로 단축되었습니다.
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