서울 광진 포제스 한강 분양가와 청약 아파트 평면도

서울 포제스 한강 

포제스 한강은 서울시 광진구 광장동에 위치한 아파트로 시공사는 디엘이애씨입니다.

해당 아파트는 건폐율 20.75% (법정 60%), 용적률은 193.33% (법정  200%)입니다. 아파트는 지하 3층부터 지상 15층으로 총 3개동으로 구성되어 있으며 128세대이며 주차대수는 367대로 세대 당 2.86대로 우수한 편입니다.

 

포제스 한강은 예전 한강호텔 부지에 들어서게 되며 한강을 길게 접하고 있어 대부분의 세대가 한강뷰 조망이 가능할 것으로 보입니다. 단지내에서 한강산책길과 인근에 아차산 둘레길과 광나루 한강공원, 어린이 대공원까지 접근성이 좋습니다. 워커힐호텔과 롯데월드타워, 현대백화점등이 인근에 위치해 있고 강변북로 및 올림픽대로와 가깝고 5호선 광나루역에서 도보로 10분 이내 접근 가능합니다.

반응형

포제스 한강 분양가

포제스 한강 분양가는 84타입 총 42세대 44억, 115타입 25세대 52억, 123타입 23세대 63.5억, 213타입 31세대 136.5억, 223타입 5세대 128억, 244A 1세대 150억, 244B 1세대 160억으로 84타입 기준 평당 분양가가 1억이 넘는 수준입니다.

타입	공급세대	분양가
84타입	42세대	44억
115타입	25세대	52억
123타입	23세대	63억 5000만
213타입	31세대	136억 5000만
223타입	5세대	128억
244A 타입	1세대	150억
244B 타입	1세대	160억

 

포제스한강은 서울시 광진구에 위치하고 있어 비규제지역으로 분양가 상한제 적용을 받지 않습니다.

조정대상지역과 투기과열지구에서 해제되어 아파트 기준 실거주 요건이 없고 전매제한이 1년으로 줄어들게 됩니다. 취득세도 84타입 기준 2주택자는 8.3%에서 3.3%로 줄어드는 효과가 있습니다.

입주자 모집공고 바로가기

분양가 납부 일정

포제스 한강을 소유하기 위해 얼마의 현금이 필요한지 알아보겠습니다.

84타입 7층 기준 분양가 43억으로 계약금 10%인 4.3억을 계약후 2주 이내 납부해야 합니다.

중도금은 60%로 총 4회에 걸쳐서 6.45억씩 24년 6월부터 25년 4월까지 납부하고 남은 잔금 30%는 2025년 9월 입주 지정일 (예상)에 납부 필요합니다. 

 

청약 일정

포제스 한강 청약 일정은 1월 24일 특별공급 접수를 시작으로 1월 25일 1순위 청약, 1월 26일 2순위 청약이 진행되며 2월 1일 당첨자 발표 예정으로 당첨자는 2월 15일부터 본 계약이 진행됩니다.

 

청약홈 바로가기

청약 조건

만 19세 이상의 세대주와 세대원 모두 주택수 상관없이 청약이 가능하며 한국부동산원 청약홈에서 1순위 청약 예정입니다. 

 

1순위 청약 자격은 모집 공고일 기준으로 수도원에 거주하며 청약 통장 가입기간은 12개월을 지나고 지역별 예치 금액 자격 요건을 갖추어야 합니다. 서울 기준으로는 예치금 300만원이상이면 84타입 1순위 청약이 가능합니다.

 

2순위는 기간이나 예치금액 조건 없이 청약 통장만 있으면 모두 가능합니다. 

아파트 평면도

포제스 한강의 평면도는 84A의 경우 모든 방 거실에서 한강을 볼수 있고 동일 평형 대비 넓은 거실과 용도별 수납공간이 풍부한 것으로 알려져 있습니다. 123A의 경우 4.5 판상형과 이면 개방감이 있는 주방 공간과 2개소의 마스터룸과 호텔급 욕실 3개소로 구성되어 있습니다. 216A 타입의 경우 19미터 기리의 거실 창호와 2개의 마스터룸과 부출입구 등이 제공될 예정이라고 합니다.

커뮤니티

포제스 한강 커뮤니티는 1000평 가까운 시설을 128세대가 독접 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

커뮤니티 시설에서도 한강 조망이 가능하고 호텔식 한강조망 사우나와 럭셔리 실내 수영장, 프리미엄 스크린 골프장 및 150인치 스크린의 시네마룸이 있습니다. 호텔 수준의 게스트 하우스에는 각 실별 테라스와 자쿠지, 바베큐를 즐길수 있다고 합니다.

의견 및 총평

서울포제스 한강은 34평 기준 평당 1억대에 공급되는 아파트입니다.

한강 남쪽뷰 조망권, 럭셔리하고 프라이빗한 커뮤니티 시설, 비규제지역으로 청약 조건이 덜 까롭다는 점 등 장점이 많습니다. 하지만  광진구 평당 1억대 분양가는 같은 현금으로 접근할 수 있는 다른 선택지들과 많은 고민을 하게 하는 것 같습니다.

 

해당 단지에 접근할 수 있는 자금으로 강남권 (압구정, 반포 포함) 입주권이나 후분양 청약 등과 비교해볼 필요가 있습니다.  주택수에 따른 세금, 자금 계획, 청약 제약 사항 등을 잘 살펴서 접근해야할 것으로 보입니다.

 

분명한 것은 서울포제스 한강의 분양가 및 향후 시세가 광진구 한강변 재건축을 꿈꾸고 있는 극동 아파트나 자양 한강아파트들에게 미래 가치 기준점을 제공하고 오랜 광진구 부촌 아파트로 불리워진 워커힐 아파트의 재건축 속도에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

광진구 평당가