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재개발 입주권 분양 자격 확인 하기 (토지 면적, 권리산정기준일) 재개발 입주권 분양 자격 재개발 투자를 할 때 가장 중요한 것이라 한다면 우선 좋은 입지에 좋은 가격으로 매입하는 것입니다. 그보다 더 우선으로 점검해야 할 것이 바로 재개발 매물을 매수한 이후 재개발 입주권이 나오는지 여부입니다. 재개발 조합원이 보유한 건물과 토지의 상태에 따라 분양 자격이 있을 수도 있고 현금 청산의 대상이 될 수도 있기 때문입니다. 보통 현금 청산될 경우 거래 시세보다 낮은 금액이기 때문에 큰 손해를 볼 수 있습니다. 부동산 계약이 체결될 당시 분양 자격 문제를 알게 된다면 계약을 무효로 할 수 있습니다. 단, 이때도 특약 사항에 해당 문구를 포함하여야 안전합니다. 하지만 시간이 지나 사업계획승인이 난 이후에 조합원 자격이 안 된다고 하면 매수한 승계 조합원의 큰 피해로 돌아올 수.. 2023. 11. 10.
재개발 투자 분양권과 입주권 및 권리가액 비례율 알아보기 재개발 투자를 함에 있어서 반드시 알아야 것들에 대해 정리해 보았습니다. 적어도 아래 용어는 이해하고 재개발 투자를 시작한다면 큰 어려움을 겪지 않을 것이라고 생각합니다. 여러분의 성공적인 재개발 투자를 기원합니다. 재개발 투자 분양권과 입주권 분양권은 일반 주택의 소유자가 청약을 통해 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 즉 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리입니다. 분양권은 일반 분양 이후 권리가 발생하고 일반적으로 청약 통장을 통해 청약에 당첨된 권리를 말합니다. 조합원에게 주어지는 입주권보다는 높은 가격의 일반 분양가로 분양을 받게 됩니다. 장점으로는 일반 아파트 청약에 당첨이 되면 분양가격의 10~20%의 적은 초기 투자금으로.. 2023. 11. 9.
재개발 사업 절차 알아보기 1. 기본 계획 기본 계획은 재개발 사업 절차의 가장 처음 단계입니다. 재개발 투자는 기본적으로 노후화된 동네이지만 내가 그 지역에 실거주를 하지 않아도 입주권이 주어집니다. 그리고 사업 절차가 진행됨에 따라 가격 프리미엄이 형성되어 지속 오르는 경향이 있습니다. 사업의 초기 단계일 수록 리스크는 크기 때문에 가격 측면 프리미엄이 가장 낮은 단계이기도 합니다. 일반적으로 재개발 사업은 시나 지자체가 정비기본계획을 수립하고 해당 조건에 맞으면 정비 구역 지정을 위한 절차가 진행됩니다. 기본 계획 단계에서는 예상 주민수와 세대수가 중요합니다. 사업지의 전체 면적과 대지의 용도를 고려하여 총 몇 세대가 지어지는지 대략 가늠해볼 수 있고 예상 주민수를 확인하는 것이 좋습니다. 예상 주민수 (조합원수)를 기반으로.. 2023. 11. 9.
재개발 구역 무허가 주택으로 입주권 받기 및 주의 사항 재개발 무허가 주택으로 입주권 받기 무허가 건축물은 건축법에 따라 건축 허가 또는 신고하지 않고 건축한 위한 건축물을 의미하는 부동산 용어입니다. 기본적으로 무허가건축물로 적발되면 해당 건축주나 소유주에게 자진철거나 사용금지 등의 시정명령을 내리고 이를 이행하지 않으면 이행에 필요한 이행기간을 정해 이행강제금을 부과하게 되어 있습니다. 하지만 무허가 건축물이라도 국가에서 그 권리를 인정해 주는 경우가 있는데 우리가 흔히 뚜껑이라고 부릅니다. 뚜껑은 소유권이 없는 상태로 국공유지나 사유지를 무단으로 점거하여 지은 무허가 주택을 뜻하는 말로 타인의 토지에 건물만 올린 모습이 마치 뚜껑을 덮어놓은 모습과 같다는 데서 유래하였다고 합니다. 무허가 건축물 특징 재건축은 토지와 주택을 모두 소유해야 입주권으로 인정.. 2023. 11. 7.
재개발 구역에서 도로와 나대지로 입주권 받기와 주의 사항 재개발 구역 도로와 나대지로 입주권 받기 재개발 구역에서 가장 흔한 거래는 바로 노후한 주택으로 새 아파트를 받을 수 있는 권리, 즉 입주권을 얻는 것입니다. 재개발 구역의 매물 중 도로와 나대지는 대지 면적 90㎡이상이거나 최소 분양 평형의 조합원 분양가보다 권리가액이 클 경우에 새 아파트를 분양받을 입주권이 생깁니다. 재개발 구역 내에서 도로나 나대지로 입주권 받는 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 도로 및 나대지 투자 장점 재개발 부지 가운데 도로 부지는 재개발시장에서 무허가 건축물과 나대지처럼 특수한 매물에 속하는 물건입니다. 재개발 투자 시 일반적이지 않은 유형의 매물 형태이므로 희소성이 있다고 볼 수 있습니다. 기반시설이 열악한 재개발 구역에서 투자 측면 나대지나 도로는 단독주택과 다가구 주.. 2023. 11. 7.
재개발 구역 상가 투자 장점과 입주권 조건 및 주의 사항 재개발 상가 투자 장점 재개발 구역 내 상가는 관리 처분 인가가 나고 입주권으로 전환되기 전까지는 주택 수에 포함되지 않습니다. 상가를 보유한 상태에서 2년이 지나고 팔아도 일반 과세가 되어 다주택자가 소유한 주택의 세금에 영향을 주지 않는 장점이 가장 큰 부분이 있습니다. 그리고 상가는 주택 수 합산과세 대상이 아니므로 종합 부동산세를 산정할 때도 제외됩니다. 상가는 입주권으로 변하기 전까지는 주택으로 산정되지 않기 때문에 주택 담보 대출이 있는 상태에서 상가 대출이 추가 가능합니다. 조합원 분양의 시점에 아파트 단지내 상가와 아파트 중 선택할 수 있습니다. 물론 아파트로 받을 수 있는 경우에 상가의 권리가액이 최소 규모 조합원 분양가 이상이 되거나 조합원의 별도 동의가 있을 경우에 한해 가능합니다. .. 2023. 11. 6.
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