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한남뉴타운 한남3구역 디에이치한남 재개발 현황 알아보기 한남뉴타운 재개발 한남뉴타운 재개발은 서울 용산구 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대 약 111만 제곱 대규모 면적 지역을 대상으로 합니다. 5개 구역 가운데 한남1구역은 재개발 해제되어 2구역부터 5구역까지 재개발 사업이 추진 중입니다. 한남뉴타운 한남3구역 한남3구역은 한남뉴타운에서 가장 사업 속도가 빠른 곳입니다. 최근 한남3구역 디에이치한남은 정비계획을 변경하며 기존 5816가구에서 6006가구로 190가구가 늘어날 예정으로 일반분양 물량도 증가할 예정입니다. 한남3구역은 근처에 남산이 있어서 남산 해발고도 90미터 이하와 반포대교 남단에서 남산 7부 능선 조망 확보등의 규제를 적용 받습니다. 최근 서울시는 규제 완화를 허용하지 않았고 용적률은 232.5%에서 238.5%로 일부 증가하였습.. 2024. 3. 31.
24년 상반기 서울 아파트 청약 예정 분양 단지 알아보기 24년 서울 아파트 청약 일정 24년 상반기 서울 아파트 청약 단지는 성내5구역 그란츠 리버파크와 마포자이힐스테이트와 장위6구역 재개발 라디우스파크푸르지오 그리고 영등포 1-13구역 재개발 단지인 영등포센트럴푸르지오위브입니다. 아파트 일반 분양 단지들에 대해 간략히 알아보겠습니다. 강동구 그란츠 리버파크 강동구 그란츠 리버파크는 4월 분양예정인 단지인데 주상 복합 단지입니다. 단지이름에서 느껴지듯이 고층에서 한강뷰가 나올 것으로 보이지만 한강변에 위치한 한강뷰 아파트는 아니어서 고층에서 파노라마로 펼쳐진다기 보다는 보여지는 정도로 생각하시면 될 것 같습니다. 그란츠 리버피크는 5호선과 8호선 더블 역세권인 천호역과 5호선 강동역을 접근 가능한 단지입니다. 공덕1구역 마포자이힐스테이트 공덕1구역 재개발인 .. 2024. 3. 30.
반포래미안원펜타스 분양가와 일반분양 및 분양일정 반포 래미안 원펜타스 반포래미안원펜타스는 총 641세대로 일반분양은 292세대입니다. 총 6개동으로 지하 4층부터 최고 35층 높이로 59㎡ 37세대, 84 ㎡ 215세대, 107 ㎡ 21세대, 137 ㎡ 11세대, 15 ㎡ 4세대, 191 ㎡ 4세대로 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 서초구 반포동에 위치한 반포래미안원펜타스는 최근 강남권에 분양한 메이플자이에 이후 기대할만한 분양단지로 반포 15단지를 재건축한 곳입니다. 래미안 원펜타스는 지하철 9호선 신반포역 초역세권 단지로 도보로 2분 이내 접근가능합니다. 단지 근처에 서울 지하철 3호선과 7호선, 9호선 트리플 역세권인 고속터미널역도 도보로 15분 정도 소요되고 강남역까지 차로 25분 이내로 접근 가능합니다. 학군은 주변 반포초등학교, 계성초등학.. 2024. 3. 26.
라디우스파크푸르지오 일반분양과 분양가 및 분양일정 (장위6구역) 라디우스파크푸르지오 일반분양 라디우스파크푸르지오는 서울시 성북구 장위6구역 재개발 단지입니다. 총 1637세대 시공사는 대우건설로 분양 공급 규모는 760세대이며 총 15개동 지하 3층, 최고 33층 규모로 용적률 254%, 건폐율 19%입니다. 해당 단지는 1호선과 6호선 더블 역세권인 석계역까지 도보로 10분이내 접근 가능하고 1호선과 경춘역 더블역세권인 광운대역까지 도보로 14분 정도 소요됩니다. 광운대역은 GTX-C 노선이 지나게 될 예정이고 인근 상계역과 왕십리역을 연결하는 동북선 건설 예정으로 교통 호재가 있습니다. 지하철로 주요 업무 지구인 을지로까지 35분, 강남권까지 35분 정도 소요되며 자차로 이동 시 동부간선도로와 북부간선도로와 접근성이 용이합니다. 석계역을 중심으로 상권이 잘 형성되.. 2024. 3. 25.
분양가 상한제 아파트 실거주 의무와 전매 제한 알아보기 분양가 상한제 아파트 분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트와 같은 공동 주택을 분양할 때 일정 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게하는 제도로 주택법에 근거하고 있습니다. 아파트의 가격을 정부가 통제한다는 개념인데요. 아파트 가격이 급격히 상승하는 시기에 아파트 가격의 안정화를 위해 시행된 제도입니다. 무엇보다 중요한 것은 분양 가격에 대해 지자체의 분양가심의위원회로부터 승인을 받아야 하므로 조합에서 아무리 높은 가격을 제시한다고 하여도 지자체에서 심의를 득해야 분양가로 확정된다는 점입니다. 분양 가격 산정 아파트 분양가격은 택지비와 건축비로 산정하게 됩니다. 아파트 사업의 주체인 조합은 산정된 분양 가격을 입주자 모집공고에 공시해야할 의무가 있는데요. 택지비의 경우 공공택지에 짓는 아파트.. 2024. 3. 24.
올림픽파크포레온 전세가 미래는 어떻게 될까? 올림픽파크포레온 전세가둔촌동 올림픽파크포레온은 12032세대로 2024년 11월 입주예정인 대단지 아파트입니다. 25평이 1880세대, 국평인 34평 4370세대나 있어서 왠만한 아파트 단지 세대수만큼 됩니다. 그래서 많은 분들이 입주시기에 둔촌올림픽파크포레온은 물론 인근 강동구 일대 전세가 하락에 대해 우려를 하고 있습니다. 2024년 3월 현재 국평인 34평 기준 올림픽파크포레온 전세가는 8억~9억 5천만원선에 형성되어 있습니다. 이는 상대적으로 비교단지인 송파구 가락동 헬리오시티 34평 전세가인 10~11억선에 비해 2억 정도 떨어진 가격입니다. 올림픽파크포레온 전세가 상당수는 분양권 소유자로 3년 후 입주를 반드시 해야하는 매물로 생각되며 11월 본격적인 입주를 시작하기까지 전세가 약세는 지속될 .. 2024. 3. 22.
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