산성역 헤리스톤 분양가와 일반분양 및 분양일정 알아보기

산성역 헤리스톤

산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동에 위치하며 총 3487세대의 대규모 단지입니다.

시공사는 대우건설과 지에스건설, 에스케이에코플랜트가 함께 컨소시엄으로 구성되었습니다.

산성역 헤리스톤은 아파트 단지명에서도 알수 있듯이 8호선 산성역에서 초역세권에 위치해 있습니다.

해당 단지는 지하 5층부터 지상 29층으로 45개동으로 이루어져 있습니다.

공급 평형은 29, 39, 46, 59, 74, 84, 99, 125제곱으로 구성되어 있으며 주차대수는 세대당 1.32대입니다.

산성역 헤리스톤은 지하철 8호선 산성역에서 도보 5분, 8호선 남한산성입구역까진 도보 11분 거리입니다.

자동차 이용시에 수정로를 통한 도심 접근이 용이하고 송파 IC 근처로 동부간선도로와 경부고속도로 등 주요 도로망 이용이 편리합니다.

해당 단지는 산성구역 위쪽에 위례신도시가 위치해 있고 아래로는 업무지구가 풍부한 판교와 분당신도시가 있습니다.

서울 주요 업무지구인 잠실과 강남과 접근성이 뛰어나고 주변 이마트 성남점과 위례 스타필드, 중앙병원 등 인근 상업 시설과 생활인프라가 잘 형성되어 있습니다.

단지 인근으로 초등학교가 위치해 있어서 자녀들이 안전하게 걸어서 통학할 수 있는 환경입니다.

인근 은행중, 창성중, 복정고등학교 등 밀집해있어 자녀를 둔 가구에 에 편리한 거주 조건을 갖추고 있습니다.

산성역 인근으로는 산성역 포레시트아와 산성역 자이푸르지오와 더불어서 대단지 신축으로 변모하여 신도시의 쾌적한 환경이 기대되는 곳입니다.

산성역 헤리스톤은 아직 입주자 모집 공고가 되지 않아 분양가는 공지되지 않았습니다.

해당 단지는 분양가 상한제 미적용 지역으로 인근 시세를 고려하여 일반 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.

산성역 헤리스톤과 유사 입지로 2020년 입주한 올해 5년차 산성역포레스티아를 통해 분양가를 추정해볼 수 있습니다.

산성역 포레스티아는 현재 산성역 인근 대장 아파트이기도 한데요.

산성역포레스티아는 국평인 34평 기준 2022년 전고점인 18억 2500만원에서 2024년 4월 현재 11억 3천만원으로 약 38% 떨어진 매매가로 거래되었습니다.

산성역 헤리스톤 분양가는 산성역포레스티아의 시세를 고려하여 책정될 것으로 생각됩니다.

산성역 헤리스톤은 2024년 5월 중 일반분양 예정으로 입주는 2027년경 예상됩니다.

해당 단지는 비규제지역이므로 주택 소유와 무관하게 다주택자도 청약이 가능합니다.

청약 1순위가 되기 위해 청약 통장은 1년 이상 가입 필요하며, 청약 통장 예치 금액은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

산성역 헤리스톤은 8호선 산성역 초역세권으로 잠실 및 강남권 출퇴근이 용이하고 주변 1만여세대가 넘는 새아파트 단지로 변모 중이며 공원과 학교와 접근성이 용이합니다.

산성역 헤리스톤은 일반청약이 2024년 5월경 예정이고 입주는 2027년 예상됩니다.

입주시에는 인근 대장 아파트 등극과 더불어 산성포레스티아와 연식은 7년차이가 나게 되는데요.

해당 단지는 분양가 상한제 미적용 지역으로 일반분양가가 주변 시세에 준하여 나올 것이므로 현 기준으로 큰 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다.

다만, 청약은 매매가의 상대적으로 적은 돈으로 본인이 감당 가능한 레버리지 내에서 진행한다면 미래의 새 아파트의 소유권을 가져올 수 있는 좋은 방법 중 하나입니다.

일반 분양가가 합리적으로 나온다면 주변 대장 아파트가 전 고점 대비 30~40%에 가까운 조정된 현 시점에 미래의 유사 입지 아파트를 이를 미리 선점하는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 것입니다.

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