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상속세 면제한도 개편하면 세금 얼마나 줄어들까? (2024 세법개정안) 2024 세법개정안정부가 2024년 세법개정안을 발표했습니다. 그중 상속세는 최고 세율을 50퍼센트에서 40퍼센트로 낮추고 과표를 조정안으로 개편된다면 25년만의 상속세를 개편한 셈인데요. 자산 가격은 25년동안 급격히 상승했는데 높은 상속세율은 그대로여서 이번에 세법개정안을 발표했습니다. 상속세란?상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상 이전되는 경우 상속 재산에 부과하는 세금입니다. 상속세와 증여세상속세는 사망으로 인해 무상 이전되는 경우 재산에 부과하는 것이고 증여세란 타인으로부터 재산을 증여받을 경우 재산을 증여 받은자가 부담하는 세금입니다. 즉 상속세는 사망이라는 원인이 있다는 점에서 증여세와 다르며 세율도 다르게 적용됩니다.상속의 순위1순위직계비속과 배우자항상 상속인2순위직계존속.. 2024. 7. 25.
올림픽파크포레온 입주권 매매 가격이 상승하는 이유와 미래 가치 올림픽파크포레온의 입주권 매매가가 지속 올라가고 있습니다. 올림픽파크포레온 매매가 상승 배경에 대해 생각해보았습니다.1. 대단지 신축 희소성12032세대 국내 최대 세대수를 가진 단지로 앞으로 유사 입지와 규모로 재건축 단지가 탄생할 가능성은 거의 없을 것 같습니다. 서울 주요 입지에 현재의 교통 인프라를 품으면서 올림픽파크포레온과 같은 규모의 모여 있는 대지로 재건축 사업은 불가할 것으로 보입니다.  희소성은 지속 상품 가격에 반영될 것이고 잠실권 신축 아파트 가격 흐름과 연동하여 움직일 것입니다.2. 트리플 역세권5호선과 9호선 중앙보훈병원 급행과 둔촌오륜역이 단지를 둘러싸여 지하철역과 접근성이 매우 좋습니다. 5호선 앞은 대규모 단지내 상가와 맞은편 전통시장과 가깝고 5호선을 타고 방이역 학원가 접.. 2024. 7. 17.
상생 임대인 제도 신청 절차와 혜택 및 주의 사항 상생임대인제도란?상생임대인제도는 임대인과 임차인이 상생할 수 있도록 정부가 도입한 제도입니다. 이 제도는 주로 임대료 인상률을 제한하고, 임차인의 주거 안정을 도모하며, 임대인에게는 세제 혜택을 제공하는 것을 목표로 합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:임대료 인상 제한: 임대료 인상률을 일정 수준 이하로 제한하여 임차인의 주거비 부담을 줄입니다. 일반적으로 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.임차인 보호: 임대차 계약 갱신 시 임차인의 권리를 보호하고, 임대료 인상 폭을 제한하여 주거 안정을 꾀합니다.세제 혜택: 임대인이 상생임대인제도를 준수할 경우, 소득세나 재산세 등의 세제 혜택을 받을 수 있습니다.지원 대상: 주로 주거용 부동산을 대상으로 하며, 상업용 부동산에도 적용될 수 있습니다. 다만, 구체적인.. 2024. 7. 5.
마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 안전마진은 얼마일까? 서울 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스의 청약 일반 공고가 되었습니다.평당 분양가는 예상대로 평당 5000만원선으로 주변 시세에 준하여 책정되었습니다. 이제 서울 지역내 비규제 지역의 분양가는 주변시세에 키맞춘 높은 분양가로선정하는 것이 일반화된 것으로 보입니다. 일반 분양에 대해 핵심 위주로 알아보겠습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가주택 유형별 최고가 기준으로 전용 59제곱은 13억 4000만원, 전용 84제곱은 17억 4000만원 선입니다.전용 84기준 평당 분양가는 5117만원입니다. 주변 아파트로 2015년 입주한 10년차 1164세대 공덕자이가 있으며 34평 기준 17억선입니다. (평당 5000만) 마포구의 대장인 마포래미안푸르지오는 34평 기준 17억 6000~18억 4000만원선입.. 2024. 6. 22.
최고 한강뷰 아파트는 어디일까? (feat 한강 조망 로얄동 반포원베일리, 반포아크로리버뷰, 신반포2차) 작년 한강뷰 프리미엄은 집값의 13%라는 연구 보고서가 발표된 적이 있습니다.바로 반포 지역 아크로리버파크 기준으로 분석한 것인데요. 우리나라 서울 아파트 가운데 최고의 조망권을 가진 아파트는 어디일까요? 서울시에서 조망점이라는 개념으로 서울의 미관을 관리하고 있으며, 이 조망점을 통해 한강뷰 조망이 탁월한 아파트 단지를 확인할 수 있습니다. 조망점이란?조망점은 서울 시내 주요 지점에서 남산과 관악산, 북한산, 아차산 등을 바라볼 때 미관에 합당하도록 서울시가 특별히 관리하기 위해 만든 것입니다. 서울시는 서울 경관계획을 통해 1등급부터 3등급까지 조망점을 구분했고 그중에 한강변은 10개입니다. 조망점마다 건축물 심의 가이드라인이 있어서 건축물의 높이나 스카이라인을 관리합니다.한강변에서 1등급 조망점은 .. 2024. 6. 6.
꼬마빌딩 상가 매매 매물 찾는 방법 알아보기 (부동산 추천 사이트 BEST4) 많은 사람들이 상가와 꼬마빌딩에 관심은 있지만 정작 매수를 검토하려고 할 때 어디에서 확인할 수 있는지 막막하기만 합니다. 상가와 꼬마빌딩 매물을 어떻게 찾을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.네이버 부동산으로 꼬마빌딩 매물 찾기네이버 부동산은 일반적으로 아파트 매물을 찾는게 이용하는데요. 꼬마 빌딩 매물을 조회할 때도 아주 유용합니다. 1. 네이버 부동산에 접속하여 매물 카테고리 클릭2. 카테고리에서 상가/업무/공장/토지 선택3. 대상물에 건물을 선택4. 원하는 매매 금액 범위를 선정5. 기타 옵션에서 급매 선택 건물에 체크를 하고, 매매 가액을 입력하면 조건에 맞는 매물 검색이 가능합니다. 가장 마지막 옵션에 선택 사항으로 급매로 나온 매물을 선택 가능합니다. 급매라고 분류하였지만 실제 주변 시세 대비.. 2024. 6. 6.
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