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둔촌올림픽파크포레온 분양권과 입주권 전세자금대출 영향성은? 은행권 전세대출 규제최근 신한은행은 아파트 갭투자 등에 활용될 수 있는 전세자금대출을 취급하지 않기로 했습니다. 대출 실행일에 임대인(매수자)의 소유권이 이전되는 조건의 전세대출은 모두 중단한다는 것입니다. 주택을 매수하면서 새로운 전세 임차인을 구하고, 임차인이 받은 전세대출금으로 동시에 부동산 매물의 잔금을 치르는 방식의 갭투자를 못하게 하겠다는 것입니다.신한은행 전세대출 규제 무엇이 바뀌나?24년 8월 26일부터 신한은행에서 아래 조건의 전세대출이 중단됩니다. 1. 대출 실행일에 임대인(매수자)의 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 2. 대출 실행일에 선순위채권 말소 또는 감액 조건이 붙는 전세대출 3. 유주택자인 임차인이 대출 실행일에 주택을 처분하는 조건으로 받는 전세대출아파트 분양권과 입주권 매.. 2024. 8. 29.
청담르엘 일반분양과 분양가 및 청약일정 알아보기 청담르엘 일반분양청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축 진행 중인 신축아파트입니다. 한강뷰가 확보되며, 봉은초등학교와 봉은중학교가 인근에 있고 삼성동 GBC 개발 영향권에 속해 개발호재까지 담고 있는 최상의 입지입니다. 그만큼 일반분양에 대해 실거주자는 물론 투자자들의 관심이 매우 큰 단지중 하나입니다. 청담르엘은 강남구 청담동에 위치하고 총 1261세대 최고 35층, 용적률 299%, 건폐율 18%의 재건축 단지입니다. 건설사는 롯데건설로 프리미엄 롯데 아파트 브랜드인 르엘이 명명된 단지입니다. 일반분양 물량은 펜트하우스 4세대 포함하여 총 176세대입니다. 청담삼익아파트는 단지와 봉은초는 도보로 1분거리이고 명문 학교인 봉은중, 경기고가 도보로 10여분 이내로 갈 수 있습니다. 대치 학원가는 차량으로 20.. 2024. 8. 28.
래미안레벤투스 분양가 청약, 3대가 영끌해야 하는 이유 (비교 단지) 래미안레벤투스래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동에 위치한 고급 아파트 단지입니다. 해당 단지는 도곡 삼호아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급되며, 삼성물산이 시공을 맡았습니다. 위치: 서울 강남구 도곡동 540번지 일대 규모: 지하 3층~지상 최고 18층, 총 4개동, 308가구 일반분양: 133세대 (45㎡, 58㎡, 74㎡, 84㎡) 입주 예정: 2026년 10월12일래미안 레벤투스는 강남의 주요 학군과 가까워 교육 환경이 우수하며, 교통 편의성도 뛰어납니다.  지하철 3호선 매봉역과 분당선 한티역이 도보 10분 내에 위치해 있어 접근성이 좋습니다.  또한, 강남 세브란스병원, 롯데백화점 강남점 등 다양한 편의시설이 인근에 있어 생활의 편리함을 제공합니다해당 단지는 분양가 상한제가 적용되어 있어,.. 2024. 8. 1.
상속세 면제한도 개편하면 세금 얼마나 줄어들까? (2024 세법개정안) 2024 세법개정안정부가 2024년 세법개정안을 발표했습니다. 그중 상속세는 최고 세율을 50퍼센트에서 40퍼센트로 낮추고 과표를 조정안으로 개편된다면 25년만의 상속세를 개편한 셈인데요. 자산 가격은 25년동안 급격히 상승했는데 높은 상속세율은 그대로여서 이번에 세법개정안을 발표했습니다. 상속세란?상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상 이전되는 경우 상속 재산에 부과하는 세금입니다. 상속세와 증여세상속세는 사망으로 인해 무상 이전되는 경우 재산에 부과하는 것이고 증여세란 타인으로부터 재산을 증여받을 경우 재산을 증여 받은자가 부담하는 세금입니다. 즉 상속세는 사망이라는 원인이 있다는 점에서 증여세와 다르며 세율도 다르게 적용됩니다.상속의 순위1순위직계비속과 배우자항상 상속인2순위직계존속.. 2024. 7. 25.
올림픽파크포레온 입주권 매매 가격이 상승하는 이유와 미래 가치 올림픽파크포레온의 입주권 매매가가 지속 올라가고 있습니다. 올림픽파크포레온 매매가 상승 배경에 대해 생각해보았습니다.1. 대단지 신축 희소성12032세대 국내 최대 세대수를 가진 단지로 앞으로 유사 입지와 규모로 재건축 단지가 탄생할 가능성은 거의 없을 것 같습니다. 서울 주요 입지에 현재의 교통 인프라를 품으면서 올림픽파크포레온과 같은 규모의 모여 있는 대지로 재건축 사업은 불가할 것으로 보입니다.  희소성은 지속 상품 가격에 반영될 것이고 잠실권 신축 아파트 가격 흐름과 연동하여 움직일 것입니다.2. 트리플 역세권5호선과 9호선 중앙보훈병원 급행과 둔촌오륜역이 단지를 둘러싸여 지하철역과 접근성이 매우 좋습니다. 5호선 앞은 대규모 단지내 상가와 맞은편 전통시장과 가깝고 5호선을 타고 방이역 학원가 접.. 2024. 7. 17.
상생 임대인 제도 신청 절차와 혜택 및 주의 사항 상생임대인제도란?상생임대인제도는 임대인과 임차인이 상생할 수 있도록 정부가 도입한 제도입니다. 이 제도는 주로 임대료 인상률을 제한하고, 임차인의 주거 안정을 도모하며, 임대인에게는 세제 혜택을 제공하는 것을 목표로 합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:임대료 인상 제한: 임대료 인상률을 일정 수준 이하로 제한하여 임차인의 주거비 부담을 줄입니다. 일반적으로 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.임차인 보호: 임대차 계약 갱신 시 임차인의 권리를 보호하고, 임대료 인상 폭을 제한하여 주거 안정을 꾀합니다.세제 혜택: 임대인이 상생임대인제도를 준수할 경우, 소득세나 재산세 등의 세제 혜택을 받을 수 있습니다.지원 대상: 주로 주거용 부동산을 대상으로 하며, 상업용 부동산에도 적용될 수 있습니다. 다만, 구체적인.. 2024. 7. 5.
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