본문 바로가기
반응형

전체 글134

래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익 알아보기 래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익래미안원펜타스는 분양가 상한제로 일반 분양가를 높게 책정하지 못했기 때문에 후분양을 선택했습니다.기존 시장에서는 평당 7000만원 수준으로 일반 분양가 예상되었습니다.하지만 분양가 심사 과정에서 땅값을 3년 전 원가 방식으로 적용받게 되면서 예상보다 낮은 일반 분양가로 책정될 가능성이 있습니다. 올해 2월 분양한 인근 메이플자이 땅값은 평당 4730만원, 건축비는 평당 1975만원으로 최종 평당 분양가 6705만원이 확정된바있습니다. 원펜타스 재건축 조합은 후분양가 심사 신청을 평당 7500만원 수준으로 요구한 것으로 알려져 있습니다. 하지만 분양가의 70% 정도를 차지하는 대지비가 평당 4169만원으로 3년 전 기준으로  건축비를 평당 2000만원 책정될 경우 평당 분.. 2024. 5. 20.
꿈을 이룬 사람들의 뇌 (feat. 부자의 서재) 부자들은 어떤 생활 습관을 갖고 있을까요?우리가 알고 있는 워렌버핏, 찰리멍거, 일런머스크 등 수많은 조 단위 부자들의 공통된 습관이 있습니다. 바로 독서를 생활의 일부와 같이 반복한다는 점입니다.경제 전문 분야를 비롯해서 인문학과 뇌과학, 심리학등 다양한 분야에 관심이 많습니다. 이번은 조 디스펜자가 지은 '꿈을 이룬 사람들의 뇌'을 소개해보고자 합니다.꿈을 이룬 사람들의 뇌생각은 행동을 만들고 행동은 원하는 현실을 만든다는 의미의 책들이 많이 있습니다.과연 생각만으로 원하는 것들이 이루어질 수 있는지 궁금했었는데요. 꿈을 이룬 사람들의 뇌라는 책에는 작가가 불의의 큰 교통사고를 통해 얻은 개인적인 경험을 바탕으로 생각이 원하는 현실을 만드는 과정을 뇌학적으로 접근한 특별한 내용이 담겨 있습니다. 자,.. 2024. 5. 17.
실패하지 않는 부동산 투자법 2편 실패하지 않는 부동산 투자법 2편입니다. 큰 성공을 빠르게 이루기 보다 다소 느릴순 있지만 잃지 않는 투자가 중요합니다. 투자를 결정하시기 전에 최소한 아래 사항들은 체크해보시기 바랍니다.실패하지 않는 부동산 투자법 (2)하나. 치명적인 약점은 없는지 자문해보라부동산 초보자들이 실수하기 쉬운 것이 좋은 매물을 찾기에 집중한 나머지 하자에 대해선 쉽게 지나친다는 점입니다. 건축물대장에 나오지 않는 불법건축물 부분인데요 의외로 우리나라엔 건축물대장에 등재되지 않은 불법건축물이 많습니다. 전국에 노후화된 단독주택이나 다세대, 꼬마빌딩 등  20년이 넘어 노후화된 부동산이 다수 있는데요.이들 건축물 중 일부는 불법건축물의 소지를 안고 있고 건축물 대장에 등재되지 않는 경우도 많습니다. 물론 부동산 중개인이 부동.. 2024. 5. 15.
실패하지 않는 부동산 투자법 1편 우리는 대부분 성공하기 위한 부동산 투자법을 찾곤 합니다. 하지만 워렌버핏이 이야기한 것처럼 절대 잃지 않는 투자를 하는 것이 더욱 중요합니다. 짧은 기간에 큰 수익을 얻기 위해서 무리수를 두게 되고 결국 원금을 잃는 실패한 투자로 이어집니다. 실패하지 않는 부동산 투자법에 대해 정리해보았습니다. 아래 사항은 대지를 깔고 있는 상가와 꼬마빌딩에 초점을 맞춘 것입니다. 투자에 나서기 전에 최소한 아래 사항은 체크해 보고 계약서에 도장을 찍으시기 바랍니다.실패하지 않는 부동산 투자법하나. 물 좋고, 정자 좋고, 산세까지 좋은 물건은 없다. 즉 모든 것을 만족하는 매물은 극히 드물고, 이미 가격에 반영되어 있습니다.그래서 사려는 목적이 무엇인지 정확히 설정하고 항목별 가중치를 두고 판단해야 합니다.투자 상품에.. 2024. 5. 14.
동부간선지하화 효과와 부동산 영향성 알아보기 동부간선도로 지하화 민간투자사업의 대표 주관사인 대우건설이 서울시로부터 최근 사업의 실시계획을 승인 받았습니다.실시계획 승인은 실제 착공을 위한 제반 사항을 허가 득하였다는 의미로 이후 착공이 가능한 행정적 단계를 거쳤다는 것을 의미합니다.부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 여러 예측들이 있는데요. 관련해서 알아보도록 하겠습니다.동부간선지하화 사업이란?동부간선도로 지하화 사업은 월릉교부터 대치동 구간에 대심도 4차선의 지하터너을 설치하고 기존 동부간선도로를 지하화하는 사업입니다. 민자사업 구간과 재정사업 구간으로 나누어 단계를 나누어 건설이 추진되는데요.서울시는 1단계로 교통개선을 위해 월릉에서 대치까지 12.2km 구간을 지하도로로 2029년까지 건설하고 2단계로 기존의 월계에서 송정까지 11.5km 동.. 2024. 5. 13.
2040 서울플랜, 서울도시기본계획 알아보기 (feat 부동산 투자 비법) 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것이 무엇일까요? 부동산 입지에 대해 분석할 수 있는 능력입니다. 서울 입지에 대해 분석하기 위해서 필수적으로 알아야하는 것이 있습니다. 바로 2040 서울도시기본계획, 줄여서 서울플랜이라고도 하는데요. 지금 바로 알아 보겠습니다.2040 서울도시기본계획 2040 서울도시기본계획은 서울 중심지 체계가 나와 있습니다. 중심지는 곧 사람이 많이 모이는 번화한 지역을 뜻합니다.  이런 지역을 체계적으로 발전시키면 도시경쟁력을 더욱 올릴 수 있어서 서울시도 서울을 3개 도심, 7개 광역 중심, 12개 지역 중심으로 나눠 놨습니다. 급은 도심이 가장 높습니다. 순차적으로 내려가 비중심지의 위계가 가장 낮습니다. 투자를 하기 전엔 내가 관심 갖고 있는 지역이 어떤 급지에 속하는지 .. 2024. 5. 12.
반응형

티스토리툴바