반포래미안원펜타스 분양가와 일반분양 및 분양일정

반포 래미안 원펜타스

반포래미안원펜타스는 총 641세대로 일반분양은 292세대입니다.

 

총 6개동으로 지하 4층부터 최고 35층 높이로 59㎡ 37세대, 84 ㎡ 215세대, 107 ㎡ 21세대, 137 ㎡ 11세대, 15 ㎡ 4세대, 191 ㎡ 4세대로 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 

 

서초구 반포동에 위치한 반포래미안원펜타스는 최근 강남권에 분양한 메이플자이에 이후 기대할만한 분양단지로 반포 15단지를 재건축한 곳입니다.

 

래미안 원펜타스는 지하철 9호선 신반포역 초역세권 단지로 도보로 2분 이내 접근가능합니다.

 

단지 근처에 서울 지하철 3호선과 7호선, 9호선 트리플 역세권인 고속터미널역도 도보로 15분 정도 소요되고 강남역까지 차로 25분 이내로 접근 가능합니다.

 

학군은 주변 반포초등학교, 계성초등학교, 잠원초등학교, 신반포중학교, 반포중학교, 세화여중, 세화여고 등 강남 8학군의 좋은 학교들에 도보로 통학이 가능합니다.

 

주변에 반포 한강 공원이 가까이 있어 산책하기도 좋으며 주변 신반포공원과 반포천이 있어 환경이 쾌적하며 인근 반포종합운동장이 있어 테니장과 축구장, 배드민턴장등 체육시설을 이용하기 용이합니다.

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분양가 및 주변 시세

분양가 상한제로 로또청약이라 불리우는 반포 래미안 원펜타스 분양가에 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다.

 

메이플자이가 평당 6705만원으로 역대 최고가를 기록했고 반포래미안원펜타스가 평당 7000천만원을 넘어설 것으로 업계는 보고 있습니다.

 

해당 단지는 후분양 단지로 분양가 상한제를 적용받더라도 택지비나 건축비 등에서 선분양 단지보다 더 높은 분양가를 받을 수 있습니다.

 

그래서 일부 업계에서는 평당 8000만원선까지도 얘기되고 있습니다.

 

일반 분양가에 영향을 미치는 기본형 건축비는 최근 2월말 3.1% 상승하여 반포래미안원펜타스도 상승한 건축비가 반영될 예정입니다.

 

일반 분양가를 평당 7000만원 기준 시 25평은 17억~18억 정도, 33평은 22억~23억 예상됩니다. 

 

인근 반포지역 신축은 평당 1억을 넘기 때문에 일반 분양 청약에 당첨만 된다면 보수적으로 잡아도 33평 기준  7억~10억의 시세 차익이 예상됩니다.

원펜타스 배치도

분양 일정 및 청약 정보

분양 예정시기는 2024년 5월경 예정되어 있으며 입주 예정시기는 2024년 6월로 후분양 단지입니다.

 

기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다.

 

그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다.

 

소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.

 

당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다.

 

또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다.

 

전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

예상 평면도

반포 원펜타스는 아직 정식 입주자 모집공고 전으로 정부가 운영하는 클린업시스템에서 평면도를 참고할 수 있습니다. 변경 가능성이 있는 점 알아두셨으면 합니다.

59평면도

84평면도

원펜타스 조감도

 

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