라디우스파크푸르지오 일반분양과 분양가 및 분양일정 (장위6구역)

라디우스파크푸르지오 일반분양

라디우스파크푸르지오는 서울시 성북구 장위6구역 재개발 단지입니다.

총 1637세대 시공사는 대우건설로 분양 공급 규모는 760세대이며 총 15개동 지하 3층, 최고 33층 규모로 용적률 254%, 건폐율 19%입니다.

해당 단지는 1호선과 6호선 더블 역세권인 석계역까지 도보로 10분이내 접근 가능하고 1호선과 경춘역 더블역세권인 광운대역까지 도보로 14분 정도 소요됩니다.

광운대역은 GTX-C 노선이 지나게 될 예정이고 인근 상계역과 왕십리역을 연결하는 동북선 건설 예정으로 교통 호재가 있습니다.

지하철로 주요 업무 지구인 을지로까지 35분, 강남권까지 35분 정도 소요되며 자차로 이동 시 동부간선도로와 북부간선도로와 접근성이 용이합니다.

석계역을 중심으로 상권이 잘 형성되어 있어서 하나로마트, 이마트 월계점까지 도보로 5분 거리에 있습니다.

근처에 우이천과 인접해있어 녹지와 천변을 산책하기에 좋은 편입니다.

장위6구역 재개발인 라디우스파크푸르지오 직전에 장위 4구역 장위 레디언트의 경우 35평 기준 10억 정도 분양가가 책정되어 평당 2800만원선이였습니다.

해당 시기는 서울 전 지역이 투기과열지구로 지정되었을 때로 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세보다 저렴하게 책정되었던 시기이지만, 라디우스파크푸르지오 단지는 비규제적으로 분양가 상한제 적용을 받지 않아 주변 시세에 유사하게 분양가가 책정될 예정입니다.

라디우스파크푸르지오는 2024년 상반기 분양 예정으로 일반 분양 공고가 나와야 정확한 분양가 확인이 가능하며 대신 유사 입지를 통해 추정해볼순 있습니다.

유사입지로 장위자이레디언트로 들 수 있는데 분양권 형태로 23년 10월 35평 기준 11억 2000만원에 거래되었습니다.

인근 장위동 꿈의숲아이파크와 래미안장위퍼스트하이 아파트는 각각 5년차, 6년차 아파트로 34평 기준 평당 3000~3300만원선에 실거래가 형성되어 있지만 입지나 연식에서 라디우스파크푸르지오가 우위입니다.

입지와 연식에서 유사한 장위자이레디언트 35평 직전 실거래가인 11억선 (평당 3000~3200)에서 분양가가 나온다면 일반 분양은 무난하게 1순위에서 마감될 것으로 생각됩니다.

서울을 제외한 수도권에서도 국평 기준 분양가가 10억을 넘는 단지가 지속 나오고 있는 상황으로 상대적으로 10억~11억선에 일반분양가 책정된다면 청약 대기 수요자들의 관심이 모아질 것으로 보입니다.

라디우스파크푸르지오 분양일정은 2024년 상반기 중 예정으로 입주지정일은 2026년 예정입니다.

청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약 통장은 12개월 경과하여야 하고 재당첨 제한과는 무관합니다.

단 과거 2년 이내 가점제 당첨 사실이 있을 경우는 가점제는 청약 불가하며, 추첨제는 청약 가능합니다.

비규제지역이므로 주택 소유와 무관하게 다주택자도 청약이 가능합니다.

청약 통장 예치금액은 경희궁 유보라 아파트의 경우 59, 84 타입이어서 전용면적 85제곱이하에 해당 하므로 서울특별시 기준 300만원 이상 예치금이 필요합니다.

단 주택청약종합저축의 경우 입주자모집공고 당일까지 예치금을 충족해야 청약 신청이 가능하므로 서울시 기준 84타입 이하 청약을 원한다면 청약 통장에 300만원 이상 예치해놓는 것이 필요합니다.

*본 내용은 참고만 하시고 입주자 모집 공고의 내용을 면밀히 체크 후 청약을 진행하시기 바랍니다. (청약홈)