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후분양 선분양 아파트 단점과 장점 및 중도금 대출 선분양 아파트 선분양은 해당 사업을 하는 주체인 시행사가 토지소유권을 확보하고 일정 보증에 가입한 이후 아파트 공사 착공과 동시에 일반인에게 일반 분양을 하는 방식입니다. 계약자는 분양가의 10~20%인 계약금을 납부하고 이후 60% 정도의 중도금 대출을 실행하고 입주 시 잔금을 납부하고 입주를 하는 절차입니다. 시공사는 계약한 사람이 지급한 계약금과 중도금으로 공사비와 인건비를 충당하게 되며 초기 분양이 성공적이라면 아파트 건축 사업을 추진하는데 있어서 큰 무리없이 진행할 수 있게 됩니다. 특히 강남권 아파트와 같이 분양가 상한제가 적용된 아파트의 경우 선분양을 통해 주변 시세 대비 60~70%의 낮은 가격에 계약을 하고 아파트 공상가 마무리되어 입주하는 시기인 2년~3년 정도 후면 주변 아파트 시세 .. 2024. 1. 7.
24년 서울 강남 아파트 청약 일정 및 분양 계획 2024년 진행될 예정인 서울 강남권 아파트 청약 일정과 분양 계획 관련 알아보겠습니다. 2023년 진행될 예정이었는데 상당수 건축비 상승에 따른 시공사와의 협상, 조합 내부 사정, 설계 변경 등으로 상당수 24년으로 연기되었습니다. 강남권은 규제지역으로 여전히 분양가 상한제를 적용 중이므로 후분양으로 돌아선 곳을 제외하곤 주변 시세 대비 낮은 분양가로 일반 분양이 될 예정이니 관심 갖게 지켜볼 필요가 있습니다. 자, 이제 강남권 아파트 청약에는 어떤 단지들이 있는지 들어가봅시다. 청담르엘 청담르엘은 강남구 청담동에 위치하며 시공사는 롯데건설입니다. 해당 단지는 총 1261세대 중 176세대 공급 규모로 건축 중이며 2024년 일분 분양 예정입니다. 아파트는 총 9개동 최고 35층, 용적률은 299%, .. 2024. 1. 5.
24년 서울 아파트 청약 일정 및 분양 계획 2024년도 진행될 예정인 서울 아파트 청약 일정과 분양 계획에 정리해보았습니다. 서울시 용산구, 영등포구, 성동구, 마포구, 성북구, 노원구, 서대문구, 강서구, 은평구 일대에서 일반 분양 예정인 단지들에 대해 알아보겠습니다. 마포자이힐스테이트 서울시 마포구에 위치하며 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 총 1101세대 중 456세대가 분양으로 공급예정입니다. 마포자이힐스테이트는 공덕1구역 재건축으로 총 11개동 최고 22층이며 용적률은 249%, 건폐율은 2%입니다. 5호선 애오개역에서 6분거리, 2호선 아현역까지 도보로 12분, 5호선과 6호선 더블 역세권인 공덕역까지는 도보로 15분정도 소요됩니다. 아파트 일반 분양 계획은 2024년 2월경 예정입니다. 영등포센트럴푸르지오 위브 서울시 영등포구 영등포.. 2024. 1. 4.
아파트 무순위 청약 방법과 조건 및 알림 신청 아파트 무순위 청약 무순위 청약은 아파트를 분양할 때 일정한 자격 요건을 충족하는 사람들이 순위 없이 신청하는 방식을 말합니다. 기존의 일반 청약과 달리 무순위 청약은 청약 가점 등의 순위에 따른 우대 혜택이 없으며 신청자들이 특정기간 동안 신청을 받은 후 추첨을 통해 분양 대상자를 선정하게 됩니다. 아파트 무순위 종류는 사후접수와 계약 취소분 주택의 재공급으로 구분할 수 있습니다. 1. 무순위 사후접수 무순위 사후접수는 청약 당첨자가 분양권에 대해 취소 또는 포기한 경우 신청자를 모집하는 절차입니다. 즉, 소유 의지가 변하였거나 경제적인 상황으로 인해 스스로 취소하거나 부적격 당첨자가 되어 계약 취소가 되면 잔여 물량이 발생하면서 남은 물량에 대해 신청을 받는 것을 말합니다. 일반적으로 무순위 사후 접.. 2024. 1. 3.
이미지 배경 제거하기 (remove.bg / Paint.Net) 이미지 배경 제거 remove.bg remove.bg는 사용자가 손쉽게 이미지 또는 사진 배경을 제거할 수 있게 도와주는 획기적인 온라인 도구입니다. 이 도구의 핵심 기능은 이미지의 배경을 자동으로 감지하고, 그것을 원활하게 제거하는 것입니다. remove.bg를 통한 이미지 배경 제거 과정은 이상적으로 간단하며 사용자 친화적입니다. 사용자는 먼저 remove.bg 웹사이트에 접속해야 합니다. 그 다음에는 원하는 이미지를 업로드하는 단계를 거치게 됩니다. 이 이미지는 AI 알고리즘에 의해 자동으로 분석되며, 이 과정에서 이미지는 배경과 전경(주요 객체)으로 구분됩니다. 이렇게 구분된 후에는, 사용자는 배경 부분을 클릭하여 선택하고 "제거" 버튼을 클릭하면 배경이 즉시 제거됩니다. remove.bg는 그 .. 2024. 1. 3.
포토샾 키노트 그림판 이미지 동그랗게 자르기 포토샾 이미지 동그랗게 자르기 Adobe Photoshop은 가장 많이 사용하는 어플리케이션입니다. 포토샾을 가지고 있지 않다면 Adobe 공식 웹사이트에서 다운로드 받을 수 있습니다. 해당 프로그램을 실행한 후에 편집하고자하는 이미지를 열어줍니다. 이 때 이미지는 컴퓨터에 저장된 파일을 열 수도 있고 인터넷에서 직접 가져올 수도 있습니다. 다음 단계는 상단 메뉴에서 '선택 도구' 중 '타원형 선택 도구'를 선택하는 것입니다. '선택 도구'는 여러 가지 형태가 있으며, 그 중에서 '타원형 선택 도구'를 선택해야 원형으로 이미지를 자를 수 있습니다. 그 다음 원하는 부분을 드래그하여 선택합니다. 이 때 정확한 원형을 만들기 위해서 Shift키를 누르고 드래그를 해야 합니다. Shift키를 누르면 선택 영역.. 2024. 1. 1.
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