래미안레벤투스 분양가 청약, 3대가 영끌해야 하는 이유 (비교 단지)

래미안레벤투스

래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동에 위치한 고급 아파트 단지입니다.

 

해당 단지는 도곡 삼호아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급되며, 삼성물산이 시공을 맡았습니다. 

위치: 서울 강남구 도곡동 540번지 일대
규모: 지하 3층~지상 최고 18층, 총 4개동, 308가구
일반분양: 133세대 (45㎡, 58㎡, 74㎡, 84㎡)
입주 예정: 2026년 10월12일

래미안 레벤투스는 강남의 주요 학군과 가까워 교육 환경이 우수하며, 교통 편의성도 뛰어납니다. 

 

지하철 3호선 매봉역과 분당선 한티역이 도보 10분 내에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 

 

또한, 강남 세브란스병원, 롯데백화점 강남점 등 다양한 편의시설이 인근에 있어 생활의 편리함을 제공합니다

해당 단지는 분양가 상한제가 적용되어 있어, 분양가가 주변 시세대비 낮게 책정되어 있습니다.

 

자, 그럼 우리가 래미안레벤투스에 반드시 청약해야 하는 이유에 대해 알아보겠습니다.

분양

래미안레벤투스 분양가

첫번째로 래미안레벤투스는 강남구에 위치해 있어 분양가 상한제 아파트에 속해 분양가가 매우 저렴합니다.

 

가령 국민 평형인 34평 (84타입)은 21억~22.8억에 분포해 있습니다.

 

래미안레벤투스 분양가

 

래미안레벤투스 비교단지는? 

래미안레벤투스와 비교할 수 있는 인근 단지는 어디가 있을까요?

바로 4거리 대각선으로 마주보고 있는 래미안 그레이튼 2차를 들 수 있습니다.

 

래미안 그레이튼 2차는 15년차, 464세대 아파트로 규모나 입지가 래미안레벤투스와 유사합니다.

그래이튼 2차는 최근 33평 기준 26억까지 거래되었습니다.

래미안그레이튼2차

래미안그레이튼2차

현재가치는 얼마일까?

그렇다면 래미안레벤투스의 현재 가치는 얼마나 될까요?

 

입주가 2026년이므로 아파트 년식이 17년차 차이가 나는 점, 그리고 금리 인하와 더불어 강남권 아파트 가격 상승세 등을 종합 고려할 필요가 있습니다.

 

인근 대장 대단지 아파트인 도곡 렉슬이 34평 기준 30.8억이므로 래미안레벤투스의 가격은 

 

도곡 렉슬 >  래미안레벤투스 > 래미안그레이튼2차 순으로 예상됩니다. (개인적인 의견입니다)

 

보수적으로 보아도 래미안레벤투스는 현 시점 기준 28억의 가치가 있습니다.

분양

 

예상 수익, 안전마진은? 

그럼 안전마진은 얼마일까요?

 

현시점 기준 국평인 34평 5억~7억의 안전마진이 (예상수익) 있고 시간이 지남에 따라 안전마진은 점점 올라갈 것입니다.

 

주변 준신축급 강남권 아파트 가격이 지속 올라갈 가능성이 있기 때문입니다.

 

래미안레벤투스는  2026년 입주시기에  물가상승분 4%로 가정하면 안전마진이 7억~9억 이상 예상됩니다.

 

반포원펜타스와 같이 20억의 예상 수익만큼은 아니더라도 현 시점 기준 5~7억, 입주 시점 7~9억 이상 안전마진 예상됩니다.

 

그러니 조건이 된다면 3대의 자본을 끌어서라도 청약을 해야할 것입니다.

 

단지규모와 일반 분양 물량이 적어서 상당한 청약 경쟁률이 예상됩니다.

분양

 

우리 모두 행복한 부자 됩시다.  

 

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래미안레벤투스

래미안레벤투스 분양가 청약, 안전마진, 비교단지

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