강변역센트럴아이파크아파트 일반분양
강변역센트럴아이파크는 광진구 구의동에 위치하며 한양맨션과 주변 주택들을 재건축한 1호 모아타운 아파트입니다.
총 215세대로 25평 24세대, 32평 166세대, 50평 25세대로 구성되어 있습니다.
총 4개동 최고 높이는 15층으로 용적률은 235%, 건폐율은 36%입니다.
주변 상권으로 강변역 인근에 롯데마트와 엔터식스 종합 쇼핑몰이 인근에 있습니다.
2024년 5월 31일 분양 공고가 되었고 오는 6월 11일 1순위 청약 진행 예정입니다.
주변 지하철은 2호선 강변역까지 도보로 6분, 구의역까지 도보 7분 소요되어 접근성이 좋습니다.
구의역과 강변역의 사이에 있어서 상권은 잘형성되어 있습니다.
다만 학원가는 도보권에는 없고 구의사거리로 차를 이용하여 5~10분 정도 이동해야합니다.
분양가 및 주변 시세
강변역센트럴아이파크 공급 주택은 34평과 50평으로 분양가는 34평 12.7억, 50평 19.6억 수준으로 책정되었습니다.
아파트 공급 금액은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
발코니 확장은 34평은 2200만원대, 50평은 3400만원대로 계약시 10% 입주시 잔금 90% 납부하면 됩니다.
주변 신축 아파트 중 최근 분양한 구의롯데캐슬이스트폴을 들 수 있습니다.
34평 기준 분양가는 13억~15억대 임에도 청약 경쟁률은 최소 75대1 많게는 115대 1로 뜨거웠습니다.
34평 당첨가점은 67~69점으로 만점에 가까웠을 정도로 인기가 많았습니다.
구의롯데캐슬이스트폴은 세대수가 많고 입지적으로나 상품성 측면 우위인 점을 감안하더라도 인근 구축 아파트 시세와 비교해 합리적인 분양가로 나왔다고 볼 수 있습니다.
구의동과 인근 광장동 대부분의 아파트들이 29년차의 노후된 아파트로 평당 실거래가는 3800~4200만원대입니다. (한강변은 4700만~5000만원대)
입지상 강변역센트럴아이파크와 차이가 있지만 구의이스트폴을 제외한 기존 대장 아파트는
13년차 준신축 453세대 광장힐스테이트 아파트입니다.
대장 아파트인 광장힐스테이트 현 기준 34평 19.3억에 거래되고 있는점 참고하시기 바랍니다.
분양일정 및 청약 정보
5월 31일 입주자 모집공고되었고, 6월 10일 특별공급, 6월 11일 1순위 청약, 6월 12일 2순위 청약 일정이며 6월 19일 당첨자 발표 예정입니다.
청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약 통장은 12개월 경과하여야 하고 재당첨 제한과는 무관합니다.
단 과거 2년 이내 가점제 당첨 사실이 있을 경우는 가점제는 청약 불가하며, 추첨제는 청약 가능합니다.
비규제지역이므로 주택 소유와 무관하게 다주택자도 청약이 가능합니다.
단 주택청약종합저축의 경우 입주자모집공고 당일까지 예치금을 충족해야 청약 신청이 가능하므로 서울시 기준 84타입 청약을 원한다면 청약 통장에 300만원 이상 예치해놓는 것이 필요합니다.
*본 내용은 참고만 하시고 입주자 모집 공고의 내용을 면밀히 체크 후 청약을 진행하시기 바랍니다. (청약홈)
종합 의견
입지상 2호선 구의역과 강변역 사이에 위치하고 도보로 접근 가능하며 구의동 희소한 신축 아파트입니다.
세대수가 적고 15층으로 고층이 아닌 점과 84A, 84B, 130제곱미터 모두 저층 위주로 구성되어 있어 고층이 포함된 84C의 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상합니다.
아파트 단지의 아쉬운 상품성에도 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 일반 분양을 기다리는 분들에게 많은 관심을 가질 것으로 보입니다.
구의동과 광장동의 구축들이 신축으로 변모하기엔 앞으로도 상당히 많은 시간이 걸릴 것으로 예상되므로 신축 프리미엄은 지속 유지될 것입니다.
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