래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익 알아보기

래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익

래미안원펜타스는 분양가 상한제로 일반 분양가를 높게 책정하지 못했기 때문에 후분양을 선택했습니다.

기존 시장에서는 평당 7000만원 수준으로 일반 분양가 예상되었습니다.

하지만 분양가 심사 과정에서 땅값을 3년 전 원가 방식으로 적용받게 되면서 예상보다 낮은 일반 분양가로 책정될 가능성이 있습니다.

 

올해 2월 분양한 인근 메이플자이 땅값은 평당 4730만원, 건축비는 평당 1975만원으로 최종 평당 분양가 6705만원이 확정된바있습니다.

 

원펜타스 재건축 조합은 후분양가 심사 신청을 평당 7500만원 수준으로 요구한 것으로 알려져 있습니다.

 

하지만 분양가의 70% 정도를 차지하는 대지비가 평당 4169만원으로 3년 전 기준으로  건축비를 평당 2000만원 책정될 경우 평당 분양가는 평당 6000만원 초반으로 예상됩니다.

 

이때 국평인 34평 기준 20~21억 수준으로 유사입지인 래미안퍼스티지와 래미안원베일리의 34평 매매가격은  38~40억 수준입니다.

 

예상 분양가 기준으로 당첨만 된다면 최대 20억의 로또급 시세차익(안전 마진)을 확보하게 됩니다.

래미안원펜타스 입지

강남 아파트 분양가

 

원펜타스 배치도

분양 일정 및 청약 정보

일반분양은 2024년 7월 경 진행 예정입니다.

 

기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다.

 

그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.

 

전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다.

 

전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨 20%의 비중입니다.

 

소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.

 

당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다.

 

또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다.

 

전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.

추첨제	가점제 비율	추첨제 비율
60제곱 미만	40%	60%
85제곱 미만	70%	30%
85제곱 이상	80%	20%

원펜타스 조감도

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