반응형 올림픽파크포레온5 올림픽파크포레온 전세가 떨어지지 않는 이유 단군이래 최대 재건축 단지인 올림픽파크포레온 입주가 마무리되어 가고 있습니다. 입주 시기에 전세가가 다소 눌리지 않겠냐는 예상이 있었지만 큰 무리 없이 지나는 분위기입니다. 일만이천 세대가 넘는 올림픽파크포레온 입주의 전세가가 안정적인 이유에 대해 생각해 보았습니다. 1. 3년 실거주 부동산 정책분양가상한제 아파트 분양 당첨자의 3년 실거주 의무(최초 입주 후 3년 이내)로 인해 전세를 놓는 것 대신 대거 실거주로 돌아섰습니다. 2. 임대차에 따른 주변 전세 매물 실종올림픽파크포레온과 자주 비교되는 아파트인 송파헬리오시티의 전세는 매물이 아주 귀합니다. 이는 헬리오시티가 일만 세대가 넘는 대단지이지만, 2년 전에 계약된 전세가 계약 갱신권을 많이 사용하는 바람에 전세 매물이 손에 꼽기 때문입니다. 3. .. 2025. 3. 11. 올림픽파크포레온 입주지정기간까지 잔금납부를 못한다면? 올림픽파크포레온 입주지정기간올림픽파크포레온의 입주 지정기간은 24년 11월 27일부터 2025년 3월 31일까지입니다. 분양 아파트의 경우 입주 지정기간은 통상적으로 입주시점부터 많아야 2개월이지만 올림픽파크포레온은 4개월로 넉넉한 편입니다. 올림픽파크포레온 잔금납부 형태첫째 분양자가 직접 입주할 경우, 집단 담보대출을 받아 잔금을 치르게 됩니다. 둘째 전세입자를 구하여 전세보증금을 통해 잔금을 납부하는 방법이 있습니다. 일반분양자와 조합원 입주 현황조합을 통해 확인한 부분으로 전체적으로 60% 이상의 일반분양자나 조합원의 입주 예약되었다고 합니다.입주 초기이니 향후에 더 늘어날 가능성이 있는데요. 아파트 사전 점검때 조경과 커뮤니티 시설 등에 만족한 일반분양자와 조합원들이 다수 입주를 결정한 것으로 보.. 2024. 11. 28. 둔촌올림픽파크포레온 분양권과 입주권 전세자금대출 영향성은? 은행권 전세대출 규제최근 신한은행은 아파트 갭투자 등에 활용될 수 있는 전세자금대출을 취급하지 않기로 했습니다. 대출 실행일에 임대인(매수자)의 소유권이 이전되는 조건의 전세대출은 모두 중단한다는 것입니다. 주택을 매수하면서 새로운 전세 임차인을 구하고, 임차인이 받은 전세대출금으로 동시에 부동산 매물의 잔금을 치르는 방식의 갭투자를 못하게 하겠다는 것입니다.신한은행 전세대출 규제 무엇이 바뀌나?24년 8월 26일부터 신한은행에서 아래 조건의 전세대출이 중단됩니다. 1. 대출 실행일에 임대인(매수자)의 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 2. 대출 실행일에 선순위채권 말소 또는 감액 조건이 붙는 전세대출 3. 유주택자인 임차인이 대출 실행일에 주택을 처분하는 조건으로 받는 전세대출아파트 분양권과 입주권 매.. 2024. 8. 29. 올림픽파크포레온 입주권 매매 가격이 상승하는 이유와 미래 가치 올림픽파크포레온의 입주권 매매가가 지속 올라가고 있습니다. 올림픽파크포레온 매매가 상승 배경에 대해 생각해보았습니다.1. 대단지 신축 희소성12032세대 국내 최대 세대수를 가진 단지로 앞으로 유사 입지와 규모로 재건축 단지가 탄생할 가능성은 거의 없을 것 같습니다. 서울 주요 입지에 현재의 교통 인프라를 품으면서 올림픽파크포레온과 같은 규모의 모여 있는 대지로 재건축 사업은 불가할 것으로 보입니다. 희소성은 지속 상품 가격에 반영될 것이고 잠실권 신축 아파트 가격 흐름과 연동하여 움직일 것입니다.2. 트리플 역세권5호선과 9호선 중앙보훈병원 급행과 둔촌오륜역이 단지를 둘러싸여 지하철역과 접근성이 매우 좋습니다. 5호선 앞은 대규모 단지내 상가와 맞은편 전통시장과 가깝고 5호선을 타고 방이역 학원가 접.. 2024. 7. 17. 올림픽파크포레온 전세가 미래는 어떻게 될까? 올림픽파크포레온 전세가둔촌동 올림픽파크포레온은 12032세대로 2024년 11월 입주예정인 대단지 아파트입니다. 25평이 1880세대, 국평인 34평 4370세대나 있어서 왠만한 아파트 단지 세대수만큼 됩니다. 그래서 많은 분들이 입주시기에 둔촌올림픽파크포레온은 물론 인근 강동구 일대 전세가 하락에 대해 우려를 하고 있습니다. 2024년 3월 현재 국평인 34평 기준 올림픽파크포레온 전세가는 8억~9억 5천만원선에 형성되어 있습니다. 이는 상대적으로 비교단지인 송파구 가락동 헬리오시티 34평 전세가인 10~11억선에 비해 2억 정도 떨어진 가격입니다. 올림픽파크포레온 전세가 상당수는 분양권 소유자로 3년 후 입주를 반드시 해야하는 매물로 생각되며 11월 본격적인 입주를 시작하기까지 전세가 약세는 지속될 .. 2024. 3. 22. 이전 1 다음 반응형
