잠실 주공 5단지 재건축 현황과 입지 및 전망 알아보기

 

잠실 주공 5단지 재건축 현황

서울에서 잠실의 대장 잠실 주공 5단지 재건축 아파트에 대해 알아보겠습니다. 잠실주공 5단지는 송파구 잠실3동에 위치한 아파트로 1977년 입주한 30개 동 3930세대 대단지 아파트입니다. 지어질 당시는 15층이 넘는 최초의 고층 아파트로 압주정 현대와 대치 은마 아파트와 함께 단일 단지로는 세대수가 가장 많은 아파트였습니다. 잠실 주공 5단지는 복도식과 타워형 세대가 섞여 있으며 중형 평수인 30평대 아파트로 구성되어 있습니다. 아파트 단지내 녹지가 많고 아파트와 아파트 동간 간격이 넓은 편입니다. 잠실의 랜드마크가 될 잠실 주공 5단지는 주공 1단지~4단지에 비해 고층이고 더 좋은 입지임에도 불구하고 박원순 시장 당시 재건축 억제 정책과 조합 내부 갈등의 이유로  재건축 사업 진행이 원활하지 않았습니다. 23년 5월 조합원 동의율 50%를 넘겨서 신통기획을 통과해 재건축 속도를 내고 있습니다. 현재 최고 15층 높이 3930가구 규모인 잠실주공 5단지는 최고 70층 높이 6303 가구 아파트 단지로 재건축 추진 중입니다. 2023년 초 서울시가 층수 제한 규정을 완화한 2040 서울플랜을 발표하면서 잠실주공 5단지는 신통기획 방식으로 개발 사업 방식을 변경하게 됩니다. 2040 서울플랜을 고려하여 최고 70층 높이 6303 가구의 정비계획 변경안을 제출한 것입니다. 잠실주공 5단지는 지하철 2호선과 8호선이 지나는 잠실역 초역세권이고 단지 북쪽으로 한강을 끼고 있어서 최고 70층 한강뷰 대단지 아파트로 계획 중입니다. 잠실주공 5단지는 1978년 준공된 45년 차 아파트로 대지지분 22.85평, 3종주거 지역에 위치해 있습니다.

잠실 주공 5단지 입지

잠실 주공 5단지의 교통 입지는 탁월합니다. 서울 지하철 2호선과 8호선을 이용할 수 있으며 버스 교통이 매우 편리한데 상당수의 광역버스들과 경기도 시내버스의 종점이자 서울특별시 시내버스의 거점인 잠실역 정류장이 인근에 있어서 교통의 핵심지입니다.더불어 외곽순환도로, 올림대로, 잠실대교, 청담대교 등이 가까이 있어서 교통 환경이 우수합니다. 단지 내에는 신천 초등학교가 있고, 중학교는 보통 남학생은 신천중학교나 잠신 중학교로 배정받습니다. 여학생은 잠신중학교, 잠실중학교, 저인여자 중학교 중에서 배정받습니다. 송파구에는 단지 인근 학원가와 방이역 5호선 부근 중대항 학원들이 많이 있어서 초중학교까지 대부분 해당 지역 학원을 보내고 공부에 진심인 가정이나 최상위 특목고나 대입을 위해 대치동 학원가를 이용하는 편입니다. 

향후 호재 및  전망

잠실 MICE 사업이 진행됨에 따라 잠실 주공 5단지의 가치는 더 올라갈 것입니다. 국제 교류 복합 지구 개발 사업이라고도 불리는 잠실 MICE는 삼성동 코엑스와 GBC, 그리고 잠실종합운동장을 잇는 200만㎡ 규모의 국제업무, 전시 컨벤션 등 산업의 중심지 개발 사업입니다. 이 사업에 영동대로 복합환승센터와 현대차 GBC가 포함되어 있으며 잠실 종합 운동장 전면 리모델링 계획도 연계되어 있습니다. 최근 잠실주공 5단지 인근 88 서울 올림픽의 상징인 잠실종합운동장 주 경기장이 리모델링에 들어갔습니다. 역사성이 큰 외관은 보존하되 시설 재배치등의 리모델링이 진행됩니다. 잠실 주공 5단지는 잠실의 랜드마크가 될 대장 단지입니다. 준주거지역으로 높은 용적률 적용이 가능한 잠실역 인근으로 최고 70층 높이 랜드마크 동을 배치한다는 방침입니다. 단지내 3종 일반주거지역인 곳에는 20층부터 49층까지 한강 조망이 가능한 동을 배치하고 아파트 동의 개수를 줄여서 동간 간격을 넓혀서 설계할 예정입니다. 단지 중앙에는 초대형 공원을 조성하고 일부 단지끼리는 스카이브리지로 연결할 계획으로 송파구는 잠실 마이스(MICE) 단지 조성과 수도권 광역급행철도 (GTX) 등 다양한 호재를 품고 있어서 미래가치가 매우 높은 지역입니다. 현재는 잠실동이 토지거래허가구역 대상으로 묶여 있어서 실거주자 이외 투자 수요가 제한적입니다. 하지만 향후 토허제에서 잠실동 규제가 풀리게 된다면 투자 수요까지 몰리면서 현재보다 양호한 가격흐름을 보일 것으로 전망합니다.