잠실 우성 123차 재건축 아파트 현황 알아보기

안녕하세요, 부의 레버리지입니다! 

 

오늘은 여러분의 부자 DNA를 깨울 투자 정보를 가지고 왔습니다. 

바로 서울 송파구의 핵심 재건축 단지, 잠실 우성 1·2·3차 아파트의 2025년 최신 재건축 소식입니다. 

 

입지부터 사업성, 그리고 놓치지 말아야 할 주요 이슈까지, 재건축 투자에 관심 있는 분들이라면 이 글을 통해 성공적인 투자의 실마리를 찾으실 수 있을 겁니다. 지금부터 쉽고 자세하게 알아보겠습니다!

잠실 우성 1·2·3차 아파트: 2025년 최신 재건축 현황 분석

잠실 우성 아파트는 1차부터 4차까지 존재하지만, 그중에서도 1·2·3차는 통합 재건축을, 4차 단지는 별도로 단독 재건축을 추진하고 있습니다.

 

오늘 집중할 1·2·3차 단지는 1981년에 준공되어 2025년 현재 44년차에 접어든 노후 단지입니다. 총 1,842세대 규모로, 26평부터 52평까지 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

추진 경과: 탄탄하게 다져온 재건축 로드맵

잠실 우성 1·2·3차 재건축은 그동안 착실하게 단계를 밟아왔습니다.

2006년: 기본계획 수립

2011년: 안전진단(D등급) 통과

2015년: 정비구역 지정

2021년: 조합설립 인가

특히 2024년에는 정비계획 변경이 확정되어, 지상 49층, 약 2,680세대의 대규모 재건축이 계획되었습니다. 

정비구역 유효기간도 2026년 6월까지 연장되어 사업 추진에 탄력을 받고 있습니다. 

현재는 사업시행인가 직전 단계로, 오는 2025년 7월 12일 시공사 선정 총회가 예정되어 있어 사업의 중요한 전환점을 맞이하고 있습니다.

압도적인 입지: 잠실 우성 1·2·3차의 미래 가치

부동산 투자의 핵심은 역시 입지입니다.

잠실 우성 1·2·3차 단지는 그 어떤 단지보다도 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

더블 역세권의 편리함
단지에서 지하철 2호선과 9호선 잠실종합운동장역까지 도보 5~10분 거리로, 편리한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

서울 주요 업무지구와의 접근성
삼성역, 코엑스, 여의도, 광화문 등 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 직주근접의 편리함을 제공합니다.

미래 가치를 더하는 개발 호재
잠실 MICE 복합단지와 삼성동 GBC 국제업무지구가 인접해 있어 미래 가치가 매우 높습니다. 이 지역의 발전은 잠실 우성 단지의 가치를 더욱 끌어올릴 것입니다.

우수한 교육 및 주거 환경
대치동 학군과 인접해 있어 초·중·고 교육 환경이 우수합니다. 

또한, 탄천과 석촌호수 등 쾌적한 녹지 공간이 가까워 주거 만족도가 높습니다. 

 

특히 아주초등학교, 아주중학교, 정신여자고등학교가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 학업 성취도 또한 양호하여 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다.

사업성 및 시세 전망: 성공적인 투자의 핵심 지표

재건축 투자를 결정하는 데 있어 사업성과 시세 전망은 가장 중요한 요소입니다. 잠실 우성 1·2·3차는 어떨까요?

합리적인 공사비 제안과 수익 증대 계획
시공사 선정을 앞두고 GS건설은 평당 약 870만 원의 공사비를 제안했으며, 총 공사비는 약 1조 6천억 원에서 1조 7천억 원 규모로 예상됩니다. 특히 GS건설은 상가 면적 일부 축소 및 설계 효율화를 통해 약 1,004평의 분양 면적을 추가 확보하여 700억 원의 분양 수익 증대를 계획하고 있습니다. 이는 조합원 분담금 감소로 이어질 수 있어 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

예상 분담금 및 납부 시점 선택 옵션
예상 분담금은 평형 이동에 따라 달라지는데, 26평에서 34평으로 이동 시 약 6.5억 원, 31평에서 34평 이동 시 약 4억 원, 42평에서 46평 이동 시 약 6억 원이 예상됩니다. 다만 이는 추정치이며, 변동 가능성이 높다는 점을 명심해야 합니다.

GS건설은 입주 시, 입주 2년 후, 입주 4년 후 등 조합원이 납부 시점을 선택할 수 있는 옵션을 제안한 것으로 알려져 있습니다. 이러한 유연한 자금 마련 방안이 현실화된다면 조합원의 부담을 크게 덜어줄 수 있을 것으로 보입니다.

현재 시세 및 미래 가치

잠실 우성 1·2·3차의 시세는 이미 매우 높은 수준입니다. 96㎡형은 약 34억 8천만 원, 대형 평형은 38억 원을 넘으며, 일부 매물은 40억 원 이상 호가하고 있습니다. 이는 잠실권 내 주요 재건축 단지로서 높은 투자가치를 인정받고 있음을 보여줍니다. 완공 후에는 잠실을 대표하는 프리미엄 브랜드 아파트로 확실히 자리매김할 전망입니다.

놓치지 말아야 할 주요 이슈
잠실 우성 1·2·3차 재건축은 순항 중이지만, 몇 가지 주요 이슈를 숙지하고 투자에 임해야 합니다.

시공사 선정 과정의 변수
현재 GS건설이 단독 응찰했으나, 두 차례 유찰되어 수의계약 절차로 전환되었고 7월 12일 총회가 예정되어 있습니다. GS건설이 유력하지만, 삼성물산 등 경쟁사의 불참과 공정경쟁 이슈가 여전히 남아 있어 최종 선정까지는 예의주시해야 합니다.

상가 재건축 및 운영 방향 조율
단지 내 상가 재건축 포함 여부와 향후 상가 운영 방향 역시 조율 중인 사안으로, 이 부분이 사업 일정에 변수로 작용할 수 있습니다.

투자자와 조합원의 꼼꼼한 준비 필요
시공사 선정 지연 등 예상치 못한 변수로 인해 사업 일정 및 분담금 변동 가능성이 있으므로, 투자자와 조합원 모두 꼼꼼한 사전 준비와 정보 확인이 필수적입니다.

지금까지 2025년 기준으로 잠실 우성 1·2·3차 재건축의 핵심 내용을 자세히 살펴보았습니다. 

 

재건축 현황부터 압도적인 입지, 매력적인 사업성, 그리고 반드시 확인해야 할 주요 이슈까지, 이 글이 여러분의 현명한 투자 결정에 도움이 되었기를 바랍니다.

앞으로도 부의 레버리지는 중요한 부동산 소식과 투자 정보를 쉽고 빠르게 전해드리겠습니다. 감사합니다!

 

https://youtu.be/xWSK9tgZ5To?si=lYkJlJuVXPph9qJZ

잠실우성123차 재건축 아파트

잠실 우성 123차 재건축 아파트 현황 알아보기 (분담금, 시세, 안전마진)

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