잠실르엘 일반분양 청약과 분양가 시세 알아보기

안녕하세요. 잠실 트리플 역세권과 하이엔드 후분양 아파트인 잠실르엘 일반분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.

잠실르엘 일반분양 및 입주시기 최신 동향

1. 분양 계획 및 일정 개요

• 위치: 서울 송파구 신천동 17‑6, 잠실미성·크로바 재건축 단지
• 총 세대수: 1,865세대, 최고 35층, 13개 동 구성
• 일반분양 물량: 약 219세대 예정
• 청약 예정: 2025년 7월 말~8월 초 일반분양 및 접수 시작 예정 

2. 최신 입주시기 정보

• 단지는 2025년 12월 준공 예정이며, 후분양 방식으로 진행
• 당초 계획은 2025년 12월 입주였지만, 최근 조합 내부 갈등과 조합장 직무정지 추진으로 인해 입주 일정이 다소 지연될 가능성이 있다고 보도된바 있음
• 일부 업계 및 조합원 의견에 따르면, 실제 입주는2026년 초가 될 가능성도 제기됨

인근 유사 입지 단지 시세 및 입주권 사례

3. 잠실 래미안아이파크(신천동 핵심 단지)

• 총 세대수: 약 2,678세대, 23개 동으로 구성
• 분양가(3.3㎡당): 약 5,409만 원 수준 
• 전용 84㎡(약 34평) 분양가: 약 18억~19억 원대
• 입주권 실거래가: 3월 기준 약 33억
• 최근 호가는 37억~38억원까지 형성 중 

4. 구축 단지(레이트팰리스·잠실엘스·장미1차 등)

• 전용 84㎡ 기준 시세: 평균 28억~33억 원대 거래
• 신축 대비 높은 시세 유지율, 브랜드·설계 차이로 높은 프리미엄 형성 가능

잠실 르엘 입지

잠실르엘(84㎡ 기준) 예상 분양가 및 시세차익

5. 분양가 및 자금 구조

• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 6,000만 원, 전용 84㎡ 기준 20억 4천만원 수준 
• 계약금 20%, 중도금 일부 자납(약 10%) → 입주 전까지 분양가의 약 30% 자금 확보 필요
• 후분양 특성 상 잔금 납입 시기는 촉박하며, 최대 6억 원 대출 한도 규제 적용됨 

6. 입주권 시세와 시세차익 예측

• 인근 래미안아이파크 전용 84㎡ 입주권 시세: 약 30억 5천만 원
• 잠실르엘 분양가 대비 8억~10억 원 이상의 시세차익 기대 가능
  → 이러한 구조로 인해 '10억 로또'로 불리는 이유

입지 프리미엄 및 브랜드 경쟁력

7. 트리플 역세권 및 교통 접근성

• 지하철 8호선 몽촌토성역, 2·8호선 잠실역, 9호선 한성백제역 도보권
• 잠실역과의 지하 직접 연결 통로 설계로 우천 시에도 쾌적한 교통 접근 가능 

8. 브랜드·입지 비교

• 잠실르엘은 롯데건설 고급 브랜드 '르엘' 단지 첫 적용 사례
• 래미안아이파크는 삼성물산·HDC 컨소시엄 '래미안' 브랜드, 대단지로 환금성 강점
• 종합 평가 기준 입지 및 브랜드 점수 동점으로 평가받기도 함.

잠실 마이스 조감도

청약 경쟁률 전망 및 전략 요약

9. 경쟁률 전망

• 래미안아이파크 분양 당시 1순위 경쟁률 약 270대 1, 청약자 수 8만 명 이상
• 잠실르엘은 일반분양 물량이 219세대에 불과, 따라서 수백~수천대 1 수준 경쟁률 예상

10. 자금과 청약 전략 포인트

• 청약 자격: 서울 2년 이상 거주 + 무주택 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상 권장
• 중대형 평형 위주로 구성되어 가점제 영향력 큼
• 자금계획 철저 확보: 실낙점 후 최소 잔금까지 대응 가능한 현금 혹은 대출 준비 필요
• DSR 규제로 인해 대출 한도 제한 고려 필수 

최종 정리 – 잠실르엘의 가치와 전략 포인트

입주 시점 예측

• 2025년 12월 준공 예정, 입주 시점은 2026년 초(1월 이후)까지 다소 연기 가능성이 있음

분양가 대비 시세차익

• 전용 84㎡ 분양가 약 20억 원, 인근 입주권 시세 30억 원대 → 8억~10억 원대 시세차익 기대

입지와 브랜드

• 잠실 핵심 입지, 트리플 역세권, 롯데 '르엘' 브랜드 적용 단지로 프리미엄 환경 확보

잠실르엘