성수전략정비구역
성수전략정비구역은 서울시 성동구 성수동의 한강변에 위치한 재개발 구역입니다.
한강과 접해 있어 탁 트인 한강 조망을 누릴 수 있습니다.
한강공원 등 주변 녹지 공간과의 접근성이 뛰어납니다.
한강을 사이에 두고 압구정과 청담을 마주 보고 있을 정도로 강남 접근성이 뛰어납니다.
지하철 2호선 뚝섬역과 성수역, 수인분당선 서울숲역을 이용할 수 있습니다.
성수대교와 영동대교를 건너면 바로 강남으로 갈 수 있습니다.
강변북로, 올림픽대로 등 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다.
한강변 개발 및 도시 재생 사업의 중심지로 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
서울의 새로운 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높습니다.
강북 한강변에서 보기 힘든 평지라는 지리적인 이점도 있습니다.
성수전략정비구역의 각 지구별 재개발 현황에 대해 알아보겠습니다.
성수전략정비구역 1지구
성수전략정비구역 1 지구는 서울시 성동구 성수동 1가 72-10번지 일대에 위치하며, 규모는 194,398㎡, 세대수는 2811세대, 조합원수는 1550명으로 조합원비율은 55%입니다.
성수1 지구는 분당선인 서울숲역에서 도보로 10분 정도 거리에 위치하며, 인근의 서울숲을 도보로 이용가능합니다.
1지구는 성수전략정비구역 중 가장 세대수가 많고, 서울숲세권으로 가장 선호되는 대장 단지입니다.
서울숲을 잇는 녹지 축을 조성하고 수변 문화 공간을 마련하는 것을 목표로 재개발 추진 중입니다.
성수전략정비구역 2 지구
성수전략정비구역 2 지구는 서울시 성동구 성수동 2가 506 일대에 위치하며, 한강변에 접해 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.
총 세대수 1907세대, 조합원수는 1280세대로 조합원비율은 67%입니다.
구역 중 뚝도시장을 포함하며, 타구역대비 조합원 수가 많아 34평 이상 시 대지지분이 수반된 매물을 매수하는 것이 필요합니다.
성수 2 지구는 강변북로 상부에 대규모 공원을 조성하여 한강 조망을 극대화하는 것을 목표로 합니다.
대부분의 가구가 남향으로 한강을 바라볼 수 있는 구조로 설계될 예정입니다.
지하철 2호선 성수역과 도보로 10분 거리에 위치해 교통이 편리합니다.
성수대교와 영동대교를 통해 강남 접근성이 뛰어납니다.
강변북로 상부에 대규모 공원을 조성하여 한강 조망을 극대화하는 것을 목표로 합니다.
성수전략정비구역 3 지구
성수전략정비구역 3 지구는 서울 성수동 2가 일대 위치한 재개발 구역입니다.
3 지구의 면적은 약 11만 3,193㎡로, 이 지역은 주거 및 상업시설로의 개발이 예정되어 있습니다.
3지구 주변에는 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
재개발 후에는 약 1,852세대의 주거공간과 다양한 상업시설이 들어설 계획입니다. 이로 인해 지역 경제 활성화와 주거 환경 개선이 기대됩니다.
2호선 성수역까지 도보로 10분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다.
성수전략정비구역 4 지구
성수전략정비구역 4 지구는 지하철 2호선 성수역과 가까워 교통 접근성이 뛰어납니다.
4지구는 총 1579세대, 조합원수는 900명으로 조합수 비율은 57% 수준입니다.
강남 접근성이 뛰어나고 한강 조망권을 가진 세대 비율이 높아 주거 가치가 기대됩니다.
영동대로와 인접하고 있어서 압구정동과 청담동과 접근성이 좋습니다.
4 지구는 한강변과 접하는 있는 면적이 길어 상당 부분의 세대가 한강뷰 조망권을 확보할 것으로 보입니다.
지구단위계획 변경과 형후 개발 방향
서울시는 24년 11월 성수전략정비구역의 정비계획 변경안 및 도시관리계획 (지구단위계획) 결정 변경안을 수정 가결했습니다.
서울 성동구 성수전략정비구역 1~4 구역이 총 9428 가구 규모의 미니신도시로 탈바꿈하게 됩니다.
서울시는 층수 제한 없이 최고 높이를 250ｍ까지 풀어 70층 재개발이 가능토록 했습니다.
성수전략정비구역은 최고 높이 250ｍ, 용적률 300%(준주거지 500%), 9428 가구(공공임대 1792 가구) 규모 '아파트촌'으로 탈바꿈하게 됩니다.
획일적으로 규제하던 높이를 최고 250ｍ까지 허용하기로 한 것이 해당 계획의 특징입니다.
성수동 특유의 문화·휴식·조망을 즐길 수 있는 단지를 조성한다는 데 초점이 맞춰졌습니다.
성수 한강변에 위치한 만큼 한강데크공원이 들어설 예정입니다.
한강에서 볼 때 멋진 경관을 형성할 수 있게 리듬감 있는 물결 형태의 스카이라인을 형성할 계획입니다.
한강을 가로막은 병풍이 되지 않도록 단지 중간에 시야가 열린 시야를 확보한 것이 특징적인데요.
한강변과 4개 구역별 경계로 갈수록 낮아지는 점층형 경관을 두기로 했습니다.
2011년 정비계획을 수립한 이후 사업 추진이 사실상 매우 더디게 진행되었습니다.
대상지는 4개 지구로 나뉘어있지만 사업이 동시에 추진돼야 지을 수 있는 기반시설이 많은 데다 이해관계가 얽혀있었기 때문입니다.
서울시가 2021년 신속통합기획 대상지로 선정하면서 속도를 내고 있으며 서울시가 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고, 사업성을 높이면서 각 지구별로 원활한 사업 추진을 위해 노력 중으로 보입니다.
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