반응형 부동산93 래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익 알아보기 래미안원펜타스 일반분양가와 시세차익래미안원펜타스는 분양가 상한제로 일반 분양가를 높게 책정하지 못했기 때문에 후분양을 선택했습니다.기존 시장에서는 평당 7000만원 수준으로 일반 분양가 예상되었습니다.하지만 분양가 심사 과정에서 땅값을 3년 전 원가 방식으로 적용받게 되면서 예상보다 낮은 일반 분양가로 책정될 가능성이 있습니다. 올해 2월 분양한 인근 메이플자이 땅값은 평당 4730만원, 건축비는 평당 1975만원으로 최종 평당 분양가 6705만원이 확정된바있습니다. 원펜타스 재건축 조합은 후분양가 심사 신청을 평당 7500만원 수준으로 요구한 것으로 알려져 있습니다. 하지만 분양가의 70% 정도를 차지하는 대지비가 평당 4169만원으로 3년 전 기준으로 건축비를 평당 2000만원 책정될 경우 평당 분.. 2024. 5. 20. 실패하지 않는 부동산 투자법 2편 실패하지 않는 부동산 투자법 2편입니다. 큰 성공을 빠르게 이루기 보다 다소 느릴순 있지만 잃지 않는 투자가 중요합니다. 투자를 결정하시기 전에 최소한 아래 사항들은 체크해보시기 바랍니다.실패하지 않는 부동산 투자법 (2)하나. 치명적인 약점은 없는지 자문해보라부동산 초보자들이 실수하기 쉬운 것이 좋은 매물을 찾기에 집중한 나머지 하자에 대해선 쉽게 지나친다는 점입니다. 건축물대장에 나오지 않는 불법건축물 부분인데요 의외로 우리나라엔 건축물대장에 등재되지 않은 불법건축물이 많습니다. 전국에 노후화된 단독주택이나 다세대, 꼬마빌딩 등 20년이 넘어 노후화된 부동산이 다수 있는데요.이들 건축물 중 일부는 불법건축물의 소지를 안고 있고 건축물 대장에 등재되지 않는 경우도 많습니다. 물론 부동산 중개인이 부동.. 2024. 5. 15. 실패하지 않는 부동산 투자법 1편 우리는 대부분 성공하기 위한 부동산 투자법을 찾곤 합니다. 하지만 워렌버핏이 이야기한 것처럼 절대 잃지 않는 투자를 하는 것이 더욱 중요합니다. 짧은 기간에 큰 수익을 얻기 위해서 무리수를 두게 되고 결국 원금을 잃는 실패한 투자로 이어집니다. 실패하지 않는 부동산 투자법에 대해 정리해보았습니다. 아래 사항은 대지를 깔고 있는 상가와 꼬마빌딩에 초점을 맞춘 것입니다. 투자에 나서기 전에 최소한 아래 사항은 체크해 보고 계약서에 도장을 찍으시기 바랍니다.실패하지 않는 부동산 투자법하나. 물 좋고, 정자 좋고, 산세까지 좋은 물건은 없다. 즉 모든 것을 만족하는 매물은 극히 드물고, 이미 가격에 반영되어 있습니다.그래서 사려는 목적이 무엇인지 정확히 설정하고 항목별 가중치를 두고 판단해야 합니다.투자 상품에.. 2024. 5. 14. 동부간선지하화 효과와 부동산 영향성 알아보기 동부간선도로 지하화 민간투자사업의 대표 주관사인 대우건설이 서울시로부터 최근 사업의 실시계획을 승인 받았습니다.실시계획 승인은 실제 착공을 위한 제반 사항을 허가 득하였다는 의미로 이후 착공이 가능한 행정적 단계를 거쳤다는 것을 의미합니다.부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 여러 예측들이 있는데요. 관련해서 알아보도록 하겠습니다.동부간선지하화 사업이란?동부간선도로 지하화 사업은 월릉교부터 대치동 구간에 대심도 4차선의 지하터너을 설치하고 기존 동부간선도로를 지하화하는 사업입니다. 민자사업 구간과 재정사업 구간으로 나누어 단계를 나누어 건설이 추진되는데요.서울시는 1단계로 교통개선을 위해 월릉에서 대치까지 12.2km 구간을 지하도로로 2029년까지 건설하고 2단계로 기존의 월계에서 송정까지 11.5km 동.. 2024. 5. 13. 2040 서울플랜, 서울도시기본계획 알아보기 (feat 부동산 투자 비법) 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것이 무엇일까요? 부동산 입지에 대해 분석할 수 있는 능력입니다. 서울 입지에 대해 분석하기 위해서 필수적으로 알아야하는 것이 있습니다. 바로 2040 서울도시기본계획, 줄여서 서울플랜이라고도 하는데요. 지금 바로 알아 보겠습니다.2040 서울도시기본계획 2040 서울도시기본계획은 서울 중심지 체계가 나와 있습니다. 중심지는 곧 사람이 많이 모이는 번화한 지역을 뜻합니다. 이런 지역을 체계적으로 발전시키면 도시경쟁력을 더욱 올릴 수 있어서 서울시도 서울을 3개 도심, 7개 광역 중심, 12개 지역 중심으로 나눠 놨습니다. 급은 도심이 가장 높습니다. 순차적으로 내려가 비중심지의 위계가 가장 낮습니다. 투자를 하기 전엔 내가 관심 갖고 있는 지역이 어떤 급지에 속하는지 .. 2024. 5. 12. 반포 미도 1차 재건축의 시작, 추정분담금과 조합원 분양가 반포 미도 1차 재건축반포 미도 1차 아파트의 재건축 정비계획이 수립되었습니다. 재건축의 가장 첫 단추가 이제 막 끼워졌다고 보면 됩니다. 올해로 38년차된 아파트로 강남 고속터미널 근처의 입지가 매우 좋습니다. 서초구에선 최초로 최고 49층 1739가구 (공공주택 208가구 포함)입니다. 반포 미도 1차 입지반포 미도 1차는 3호선, 7호선, 9호선 황금 노선이 지나는 고속터미널 인근에 위치하며 주변에 서리풀 공원 산책로가 단지와 연결된 숲세권 아파트입니다. 주변 대형 복합 쇼핑몰이 도보로 접근가능하고 반포 학군으로 생활하기 매우 편리한 곳입니다. 추정 분담금과 조합원 분양가종전자산가격 추정에 따른 추정 권리가액과 추정 분담금이 나왔는데요. 전용 84제곱을 가진 소유주는 건축비 평당 800만원 기준으로.. 2024. 4. 28. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음 반응형
