마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 안전마진은 얼마일까?

서울 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스의 청약 일반 공고가 되었습니다.

평당 분양가는 예상대로 평당 5000만원선으로 주변 시세에 준하여 책정되었습니다.

 

이제 서울 지역내 비규제 지역의 분양가는 주변시세에 키맞춘 높은 분양가로

선정하는 것이 일반화된 것으로 보입니다.

 

일반 분양에 대해 핵심 위주로 알아보겠습니다.

 

24년 서울 아파트 분양 일정

마포자이힐스테이트 라첼스 분양가

주택 유형별 최고가 기준으로 전용 59제곱은 13억 4000만원, 전용 84제곱은 17억 4000만원 선입니다.

전용 84기준 평당 분양가는 5117만원입니다.

 

주변 아파트로 2015년 입주한 10년차 1164세대 공덕자이가 있으며 34평 기준 17억선입니다. (평당 5000만)

 

마포구의 대장인 마포래미안푸르지오는 34평 기준 17억 6000~18억 4000만원선입니다. (평당 5410만) 

호갱노노 매매가

 

 

평형별 분양가

24년 강남 아파트 청약

 

안전마진

마포자이힐스테이트 라첼스 인근 대장 아파트는 마래푸라고 불리우는 마포래미안푸르지오입니다.

총 3886세대 대단지 2024년 기준 11년차 아파트로 5호선 애오개역 초역세권입니다.

 

마래푸는 24년 5~6월 거래가 상당히 많이 이루어 지고 있으며, 최고 18억 4000천만원 까지 거래되었습니다.

 

24년 6월 22일 현재 네이버 호가 34평 중층 기준 18억~19억선에 형성되어 있습니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스는 2027년 3월 입주 예정으로 해당 시기에 마래푸는 14년차가 됩니다.

 

현 시점 기준 주변 시세에 준하여 안전마진이 1억이하로 보여지지만, 27년 입주 시점에는 그 보다 좀더 큰 안전마진을 확보할 수 있을 것으로 예상해봅니다. 

청약일정

청약일정

공급대상

공급대상

청약조건

마포자이힐스테이트는 비규제지역이므로 청약조건이 제약이 적은 편입니다.

23년 기준 청약제도가 개편되어 규제지역과 비규제지역의 가점제와 추첨제 비중이 달라졌습니다.

구분	규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)	비규제지역 (규제지역외 모든지역)
60제곱 이하	가점제 40% 추첨제 60%	가점제 40% 추첨제 60%
60제곱초과 85제곱이하	가점제 70% 추첨제 30%
85제곱초과	가점제 80% 추첨제 20%	가점제 0% 추첨제 100%

 

규제지역 85제곱 초과의 가점제 비중이 높은것과 대조적으로 비규제지역 85제곱 초과 가점제 비중이 크게 줄어들었습니다. 

 

그리고 마포구는 규제지역이 해제되면서 1순위 자격조건도 완화되었습니다.

규제지역에서는 해당 지역에서 1~2년 거주해야 하지만 비규제지역에서는 당시에 거주 중이라면 1순위가 가능합니다.

 

청약 통장 요건도 규제지역은 24개월 경과와 동시에 24회 납입 조건을 만족해야 하지만 비규제징역의 수도권 지역은 12개월을 경과하고 12회 납입으로 조건이 완화되었고 다주택자도 청약 1순위가 가능해졌습니다.

 

분양권 전매 제한 기간도 비규제지역은 6개월로 단축되었습니다.

 

청약조건

 

당첨자 순서

마포자이힐스테이트 라첼스

마포자이힐스테이트 라첼스 분양가 안전마진

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