성동구 라체르보푸르지오써밋 분양가와 일반분양 및 분양일정 (행당7구역)

라체르보푸르지오써밋 

라체크로푸르지오써밋은 서울시 성동구 행당동에 위치한 행당7구역 재개발하여 신축 예정인 아파트입니다.

성동구 왕십리 일대에서 근 6년만에 나오는 신축단지인데요.

 

입지는 두말할 것없이 좋지만 분양 단지가 소형 평형 위주인 점은 아쉬운 부분이 있습니다.

2025년 7월 입주 예정으로 총 958세대, 분양 공급은 138세대입니다.

 

단지 평형은 18평, 24평, 27평, 33평, 34평, 42평으로 골고루 분포하고 있습니다.

분양 공급 평형은 18평, 24평, 27평 등 소형 평형 위주입니다.

 

라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리역 5분 거리에 위치해 서울 지하철 2호선·5호선, 수도권 전철 수인분당선·경의중앙선등 6개 노선이 지나는 지역으로 교통의 핵심지입니다.

 

이르면 2028년경 서울 왕십리역과 삼성역을 거쳐 수원역으로 이어지는 GTX-C 노선과 서울 동북부인 상계역부터 왕십리역을 잇는 동북선도 개통한다고 합니다.

 

무엇보다 일자리가 집중되어 있는 강남권과 여의도, 시청 인근으로 접근성이 좋아 직장인들의 청약에 대한 관심이 클 것으로 생각됩니다.

입지

 

. 왕십리역 - 시청역 : 12분

. 왕십리역-여의도역 : 약 25~30분

. 왕십리역-강남역 : 약 30분

 

24년 서울 아파트 분양 일정

분양가 및 주변시세

분양가는 평당 5232만원으로 책정되었습니다.

 

이전 강북에서 최고가는 마포자이힐스테이트라첼스로 평당 5150만원보다 높은 가격입니다.

 

18평은 9억대, 24평은 14억대, 27평은 16억대에 분양 예정입니다.

분양가

 

왕십리역 인근 비교 단지로 서울숲리버뷰자이를 들 수 있는데요.

 

서울숲리버뷰자이는 올해 7년차로 총 1034세대로 라체르보푸르지오써밋과 맞닿아 있습니다.

국평인 34평 기준 전 고점 20억에 접근했습니다.

 

25평 기준으로는 15.8억까지 거래되었고 전고점은 16.3억입니다.

라체르보푸르지오써밋은 25년 입주 예정으로 행당동 서울숲리버뷰자이와 8년차 연식 차이가 있습니다.

 

현재 기준으로 보면 1~2억 정도 안전마진이 있다고 볼 수 있습니다.

호갱노노

24년 강남 아파트 청약

 

안전마진

분양 일정 및 청약 정보

성동구 라체르보푸르지오써밋은 9월 2일 특별공급, 9월 3일 1순위 청약 예정입니다.

분양일정

 

공급 평형

 

23년 기준 청약제도가 개편되어 규제지역과 비규제지역의 가점제와 추첨제 비중이 달라졌습니다.

구분	규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)	비규제지역 (규제지역외 모든지역)
60제곱 이하	가점제 40% 추첨제 60%	가점제 40% 추첨제 60%
60제곱초과 85제곱이하	가점제 70% 추첨제 30%
85제곱초과	가점제 80% 추첨제 20%	가점제 0% 추첨제 100%

 

규제지역 85제곱 초과의 가점제 비중이 높은 것과 대조적으로 비규제지역 85 제곱 초과 가점제 비중이 크게 줄어들었습니다. 

 

그리고 마포구는 비규제지역으로  1순위 자격조건도 완화되었습니다.

규제지역에서는 해당 지역에서 1~2년 거주해야 하지만 비규제지역에서는 당시에 거주 중이라면 1순위가 가능합니다.

 

청약 통장 요건도 규제지역은 24개월 경과와 동시에 24회 납입 조건을 만족해야 하지만 비규제지역의 수도권 지역은 12개월을 경과하고 12회 납입으로 조건이 완화되었고 다주택자도 청약 1순위가 가능해졌습니다.

 

그리고 분양권 전매 제한 기간도 비규제지역은 6개월로 단축되었습니다.

 

조감도

 

성동구 라체르보푸르지오써밋 분양가와 일반분양 및 분양일정 (행당7구역)

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