반포디에이치클래스트
반포디에이치클래스트는 반포주공 1단지 가운데 반포124주구 재건축 단지입니다.
반포주공 1단지 중 124주구는 반포디에이치클래스트로 3주구는 래미안 트리니원으로 분양 예정입니다.
반포주공 1단지 124주구는 재건축 이전에도 중대형 평형 위주로 구성된 단지로 반포디에이치클래스트도 대형평수의 비율이 높은 편입니다.
반포디에이치클래스트는 55개동 총 5002세대로 최고 35층으로 용적률 299%, 건폐율 22%로 시공사는 현대건설입니다.
아파트 면적별 59, 84, 115, 135, 168, 212, 234 ㎡이 있으며 일반 분양은 약 1800여가구 예정입니다.
반포 대장 아파트를 갈아치울 대표 단지로 한강변을 가로로 길게 끼고 있어서 전체 가구의 70% 가량이 한강 조망권이 나올 것으로 예상합니다.
반포 디에이치 클래스트는 9호선 구반포역까지 도보 5분 이내로 초역세권의 입지이며 4호선 동작역도 도보 10분여 소요될 정도로 가깝습니다.
동작대교와 올림픽대교가 인근으로 도로교통망도 우수한 입지입니다.인근에 계성초, 서래초, 반포중, 세화여중, 세화고 등 도보로 통학이 가능한 입지이며 그 외의 학교도 대중 교통으로 편하게 접근이 가능합니다.
분양가 및 주변시세
최근 강남권 일반 분양 단지인 신반포 메이플 자이는 평당 6705만원에 분양하였습니다.
반포디에이치클래스는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세보다 저렴한 일반분양가로 책정될 예정입니다.
해당 단지는 상대적으로 24년초 분양한 신반포 메이플 자이보다 단지규모나 입지적인 부분에서 상위인점, 9호선 구반포역 초역세권으로 단지 상당수 세대가 한강뷰 가능하다는 점, 디에이치 프리미엄 브랜드 측면 우위입니다.
그리고 일반 분양 시기상 2025년내에 진행될 예정이지만 구체적인 일정은 나온 부분이 없고 건축비 상승분을 반영하는 점 등을 고려했을 때 일반 분양가는 평당 7500~8000만원 선에서 나오지 않을까 예상합니다.
인근 대장 단지인 반포 래미안 원베일리 국평 34평 기준 40억으로 평당 1억 1700만 수준입니다.
34평 기준 예상 일반 분양가는 25.5억 ~27억 수준으로 안전마진은 최소 10억 이상은 거뜬히 넘을 것으로 예상합니다.
분양 일정 및 청약 정보
분양 예정 시기는 2024년으로 예정되어 있으나 구체적인 시기는 나오지 않았습니다.
반포디에이치클래스트 입주시기는 2027년 예상되나 공사 진행 상황에 따라 다소 변경될 가능성도 있습니다.
기존은 투기과열지구에서 전용 84제곱 이하 아파트를 분양할 경우 100% 가점제로 공급했습니다.
그래서 가점제 청약 점수가 높은 수분양자에게만 기회가 있었지만 2023년 4월부터 청약 제도가 개정되면서 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다.
전용 60제곱 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났습니다. 전용 85 제곱 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85 제곱 이상은 가점 80%와 추첨제 20%의 비중입니다.
소형평형의 경우 추첨제 비중이 늘어나서 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 나이가 적은 세대의 경우도 로또 청약 당첨의 기회가 주어질 것으로 보입니다.
당첨시에 분양가와 무관하게 중도금 대출도 가능하게 변경되었습니다.
또한 규제지역 내 추첨제에 당첨된 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있었지만 현재는 해당 의무도 폐지되었습니다.
전매 제한도 수도권 최대 10년에서 현재 최대 3년으로 적용되며 3년은 입주자로 선정된 날인 당첨된 날로부터 3년으로 완화되었습니다.
| 추첨제 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 60제곱 미만 | 40% | 60% |
| 85제곱 미만 | 70% | 30% |
| 85제곱 이상 | 80% | 20% |
예상 평면도
반포 디에이치 클래스트는 아직 정식 입주자 모집공고 전으로 정부가 운영하는 클린업시스템에서 평면도를 참고할 수 있습니다. 변경 가능성이 있는 점 알아두셨으면 합니다.
